אין מקדמה. 100% מימון משכנתא.
הגיאוגרפית מוגבלת לאזורים "כפריים" אמריקאיים ומוגבלת ללווים עם הכנסה נמוכה עד בינונית, המימון הכפרי משרת בגאווה את הדיורגרפיה הדיור המוגדרת כרגיל.
USDA משרד ופיתוח הכפר (RD) היא סוכנות של ארצות הברית מחלקת החקלאות אשר מפעילה תוכניות שנועדו לשפר את הכלכלה ואת איכות החיים של כפרי אמריקה. פיתוח הכפר יש תיק הלוואה $ 86 מיליארד דולר ומנהלים כמעט 16 מיליארד דולר הלוואות תוכנית, ערבויות הלוואה, ומענקים באמצעות התוכניות שלהם.
ב -13 באוקטובר 1994, משרד החקלאות היה מחדש על פי חוק הפדרל ריזרב ביטוח הרפורמה של 1994 מחלקת החקלאות ארגון מחדש של 1994. תחת פעולה זו, USDA ופיתוח הכפר נוצר כדי לנהל את החקלאים לשעבר מינהל הבית (FmHA) -Farm תוכניות פיננסיות עבור דיור כפרי, מתקני הקהילה, מים וסילוק פסולת, ועסקים כפריים.
אזורים כפריים
המונח "שטח כפרי" פירושו כל שטח, כפי שאושר על ידי מפקד dennennial האחרונה של הלשכה למפקד, אשר אינו ממוקם:
- בתוך עיר, עיר או אזור משולב, המונה מעל 20,000 תושבים; אוֹ
- אזור עירוני רציף וצמוד לעיר או לעיר שבה אוכלוסייה גדולה מ -50 אלף תושבים
משרד החקלאות מבהיר עוד יותר את ההנחיות שלהם, במיוחד את ההנחיות עבור אזורים שאולי בעבר היה ראש "שטח כפרי", אבל גדל כבר לא "כפרי".
כל אזור שסווג כ '' כפרי '' או '' אזור כפרי '' לפני 1 באוקטובר 1990 וקבע שלא להיות 'כפרי' או 'אזור כפרי' כתוצאה ממידע המתקבל או לאחר מפקד האוכלוסין של שנת 1990, 2000 או 2010, וכל אזור שנחשב "אזור כפרי" בכל עת בתקופה שתחילתה ביום 1 בינואר 2000 ועד לתאריך 31 בדצמבר 2010 ימשיך להיות מסווג עד קבלת נתונים ממפקד עשור בשנת 2020, אם אזור כזה יש אוכלוסייה העולה על 10,000 אבל לא עולה על 35,000, הוא כפרי אופי, ויש לו מחסור חמור של המשכנתא אשראי למשפחות הכנסה נמוכה ובינונית .
מבולבל עדיין? אין דאגות, זה לא מפחיד כמו שזה נשמע. אם אתה נמצא בעיר קטנה אמריקה, סביר להניח, יש אזורים של הקהילה שלך זכאי מימון משכנתאות כפריים.
כל מה שאמר, אתה כנראה שואל מה יש לך את זה? האם USDA מימון שיקול לגיטימי עבור המשכנתא שלך? מה הם היתרונות עבור בעלי בתים כפריים?
היתרונות של מימון USDA
היתרונות העיקריים הם:
100% LTV משכנתא על בסיס הערך המוערך
אפס את התשלום ולא נדרשת תרומה מינימלית.
אין הגבלה על זיכיונות המוכר או מתנה
ביטוחי משכנתא נמוכים
ריבית נמוכה
הנחיות אשראי גמישות
הנכס חייב להיות במיקום כפרי זכאי
תוכנית דיור מגורים כפריים הוא תוצר של משרד החקלאות האמריקני. זה ממומן חלקית על ידי לווים התוכנית. בדומה למשכנתאות FHA של הממשל הפדרלי של הדיור, USDA משתמש homeowner- שילם פרמיות ביטוח משכנתא כדי לשמור על USDA הלוואה הביתה התוכנית הולך.
מאז 1 אוקטובר 2012, USDA שיעורי ביטוח משכנתא כבר:
עבור רכישות, 2.00% upfront בתשלום ששולם בשעה הסגירה, על בסיס גודל ההלוואה
עבור refinances, 2.00% upfront בתשלום ששולם בשעה הסגירה, על בסיס גודל ההלוואה
עבור כל ההלוואות, 0.40% תשלום שנתי, על בסיס יתרת הקרן הנותרת
כדוגמה בחיים האמיתיים: homebuyer עם 100,000 $ הלוואה בגודל ב Blacksburg, וירג 'יניה, יידרש לבצע 2,000 דולר מראש המשכנתא תשלום פרמיה על הסגירה, בתוספת תשלום חודשי 33.33 $ עבור ביטוח משכנתא.
USDA המשכנתא מראש ביטוח לא משולמת במזומן. זה נוסף על יתרת ההלוואה שלך.