פתח את הבית ואל תעשה
אם אתה תוהה על התנהגות נאותה בבית פתוח או שיש לך שאלות על התפקיד של הסוכן מחזיק את הבית פתוח, הנה הצעות כדי לעזור להפוך את הביקור בבית פתוח פרודוקטיבי.
תפקידים הסוכן בבתים הפתוחים
כי לא כל סוכני הנדל"ן לארח בתים פתוחים באותו אופן, אתה לא תמיד יכול להיות בטוח מי יענה על הדלת. יכול להיות סוכן הרישום, שכן, סוכן של הקונה או אפילו את המוכר. דבר אחד בטוח. אתה לא צריך לצלצל בפעמון הדלת או לדפוק, אלא אם כן יש סימן רשום המורה לך לעשות זאת. פתח את הדלת והכנס. אם אינך רואה סוכן, התקשר "שלום", רק במקרה הסוכן הוא, אום, תפוסים אחרים בחדר פרטי.
הנה סוגים של סוכנים אתה עלול להיתקל:
- עומד ליד הדלת הקדמית כדי לברך אותך. זה סוג של סוכן יהיה ללחוץ את היד שלך, להציג את עצמו או את עצמה, לקבל את שמך, יד לך עלון ואומר, "לך הלאה בקצב שלך." הסוכן עשוי אפילו לעקוב אחריך כדי להצביע על תכונות ולענות על שאלות שלא ידעת שיש לך.
- בחניה, ישנה מאחורי ההגה של המכונית שלה. סוכן זה עשוי להשאיר את הדלת פתוחה ולא לקום לברך אותך. חינם חופשי להיכנס פנימה בכל מקרה. רשום לעצמך את שם הסוכן והבטחה לעצמך שלעולם לא תתקשר לחברה ולא לסוכן.
- קורא ספר בחדר אחר. הסוכן הלא מעסיק יגיד, "יש מידע על הדלפק, אם יש לך שאלות, תודיעי לי". בדרך כלל, זה סוכן שלא ממש רוצה להחזיק את הבית פתוח אבל היא עושה את זה אז היא יכולה לספר לה את המוכר שהיא עשתה.
האם סוכן הבית הפתוח הוא סוכן הרישום?
הדרך הטובה ביותר לגלות אם הסוכן מחזיק את הפתוח הוא סוכן הרישום היא לשאול.
אתה לא תמיד יכול לסמוך על העובדה כי שם הסוכן יהיה על הסימן למכירה או כי הסוכן יהיה ללבוש תג שם. לפעמים שני סוכנים לשתף רשימה של בית. אם אתה קונה באמצעות סוכן זה, והמדינה שלך מאפשרת את זה, אתה יכול למצוא את עצמך בסוכנות כפולה.
לעתים קרובות יותר, הסוכן שמחזיק את הרישום פתוח לא יהיה סוכן הרישום אלא סוכן משויך. סוכן זה יהיה מקווה לייצג קונה לקנות את הבית או, לצורך העניין, כל בית אחר.
יתר על כן, לפעמים סוכן הרישום הביתה יהיה ראש צוות של סוכני הקונה. במקרה זה, סוכנים אלה לעיתים קרובות לארח את הבית הפתוח. כמה מנהיגים צוות לא רוצה לייצג ישירות את הקונה כי הם מרגישים שיש ניגוד אינטרסים שמפריע אמון שלהם למוכר.
פתח בית קונים הביתה עם נציג הסוכן
אם אתה כבר עובד עם סוכן , אתה צריך להעביר את המידע הזה לסוכן אירוח פתוח. מתווכים נדרשים לשאול קונים אם הקונה הוא עובד עם סוכן אחר, אבל לפעמים יש להם לשגות זיכרון.
הדרך הקלה ביותר להודיע לסוכן שאתה פוגש כי אתה עובד עם סוכן אחר היא ללכת עם כרטיס הסוכן שלך ביד. רק תן את זה לסוכן אחר ואומר, "זה הסוכן שלי." חמושים עם מידע זה, הסוכן בבית לא ינסה לבקש ממך.
דף הבית בית קונים ללא ייצוג סוכן
אם עדיין לא החלטת על סוכן, תן לסוכן בבית יודע שאתה עדיין קניות עבור סוכן של הקונה . אולי אתה רוצה לראיין את הסוכן כדי לקבוע אם אתה רוצה לעבוד עם אותו אדם. שאל את השאלות הקשות כדי לקבל את התשובות הנכונות .
בתים פתוחים הם דרך טובה למצוא סוכן כי תוכל לפגוש פנים אל פנים. אתה יכול להעיד על הסוכן בפעולה גם כן.
בית פתוח קונים מי לעצור על גחמה
לעתים קרובות, הקונים יהיה ירידה על בית פתוח פשוט כי זה פתוח. אולי זה בית שלעתים קרובות התפעלו בו ברחוב, והם סקרנים לראות איך הוא נראה בפנים. אם זה המקרה, רק להגיד לסוכן אין לך נטייה לקנות. אתה עדיין יכול לסייר בבית. ומי יודע, יותר מאדם אחד החליט לקנות בית כי הם באופן בלתי צפוי ומיד התאהב בבית.
שכנים שביקרו בבתים פתוחים
אתה אולי חושב הסוכן לא רוצה לבוא לבית הפתוח אם אתה שכן, אבל למעשה, הסוכן היה אוהב להראות את הבית ולקבל את המשוב שלך. שכנים הם מקור מצוין למידע. בנוסף, ייתכן שיהיה חבר או עמית לעבודה אשר יכול להיות מעוניין בבית. אז אל תרגישו נבוכים להודות לסוכן שאתם "שכנים מהרחוב".
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.