כללים לעבודה עם סוכני נדל"ן

להבין סוכנים לעבוד על הנציבות

02 שמור על פגישות ולהיות בזמן

• להיות מכובד, להשתמש באדיבות משותפת ולא מצפה סוכן לזרוק את מה שהיא עושה כדי לרוץ ולהראות לך בית. אתה כנראה לא זה רק סוכן פוטנציאלי של הלקוח או הלקוח. ואם אתה, אדון לעזור לך.
• אל תבצע פגישה עם סוכן ולאחר מכן לשכוח להופיע.
• אם אתה מפעיל מאוחר, להתקשר ולתת הסוכן שלך לדעת מתי אתה מצפה להגיע. רק תראי כבוד.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

03 בחר סוכן נדל"ן

• להחליט אם אתה רוצה לעבוד ללא ייצוג, העוסקים ישירות עם סוכני הרישום, או אם אתה רוצה לשכור סוכן משלך.
• אם תחליט לשכור סוכן משלך, לראיין סוכנים כדי למצוא סוכן עם מי אתה מרגיש בנוח.
• אם אתה מראיין סוכנים , תן לכל סוכן יודע שאתה בשלב הראיון.
• לעולם, לעולם, לעולם אל תראיין שני סוכנים שונים מאותה חברה . תאמין לי: אל תעשה את זה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

אל תקרא לסוכן הרישום אם אתה עובד עם סוכן קונה

• רישום סוכנים לעבוד עבור המוכר, לא הקונה. אם אתה לשכור את סוכן הרישום לייצג אותך, כי סוכן יהיה עכשיו עובד תחת סוכנות כפולה. ניגוד אינטרסים עשוי להתרחש.
• אם סוכן רישום מציג את הנכס, סוכן הרישום יצפה לייצג אותך. האתיקה מונעת מסוכן רישום להציג יחס מועדף. אם אתה שואל סוכן הרישום לעשות לך טובה ולנסות הנחה את המחיר, זה כולל שלמות ורוב לא יעשה את זה.
• רשימה סוכנים לא רוצה לעשות את העבודה של סוכן הקנייה . תן לסוכן של הקונה שלך לעשות את העבודה שלה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

05 תרגול בית פתוח פרוטוקול

• שאל את הסוכן שלך אם זה נחשב ראוי לך להשתתף בבתים פתוחים לבד. באזורים מסוימים הוא מזעיף פנים ללכת לבתים פתוחים בלי ליווי.
• ביד כרטיס הביקור של הסוכן שלך לסוכן המארח את הבית הפתוח. לפעמים זה סוכן יהיה סוכן הרישום, אבל לעתים קרובות הוא סוכן של הקונה גם מחפש קונים unrepresented. מכריז שאתה מיוצג מגן עליך.
• אל תשאל את הבית המארחת שאלות על המוכר או המוטיבציה של המוכר. תן לסוכן שלך לשאול את השאלות האלה בשבילך. הסוכן שלך יהיה כנראה להשתמש בגישה אחרת שעובדת.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

06 לחתום על הסכם ברוקר של הקונה עם סוכן קונה

• מצפה לחתום על הסכם ברוקר של הקונה . זה יוצר קשר בינך לבין הסוכן ומסביר לך את חובותיו של הסוכן, ולהיפך.
• שאל על ההבדל בין בלעדי ולא בלעדי של ברוקר הסכם .
• אם אתה לא מוכן לחתום עם ברוקר של הקונה, אל תבקש מהסוכן להראות לך בתים. אחרת, סעיף הרכש עשוי להופיע.
• שאל את הסוכן שלך אם היא תשחרר אותך מן החוזה אם אתה הופך מרוצה. אם היא מסרבת, לשכור מישהו אחר. הסוכן שלך צריך גם להיות מכבד את המטרות שלך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

07 תמיד לבקש לחתום על הסכם הסוכנות

• על פי החוק, סוכנים נדרשים לתת קונים סוכנות גילוי. מסמך זה משתנה בין קווי המדינה.
• חתימה על גילוי סוכנות היא הוכחת הקבלה שלך. זה רק גילוי. זה לא הסכם לסוכנות. קרא את זה.
• הסוג הטוב ביותר והתאמן ביותר של סוכנות הוא סוכנות אחת. זה אומר שאתה מיוצג על ידי הסוכן שלך, אשר חייב לך אחריות נאמנות .

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

08 הפוך את הציפיות שלך ידוע

• אם אתה מצפה הסוכן שלך לאסוף אותך ליד הדלת הקדמית שלך ולהסיע אותך הביתה לאחר הצגת בתים , לספר לה. רבים יספקו את השירות. אם לא, הם יבקשו ממך להיפגש במשרד.
• תן לסוכן שלך לדעת איך אתה רוצה שהיא לתקשר איתך וכמה פעמים. האם אתה רוצה שיחות טלפון, הודעות דוא"ל, הודעות טקסט, הודעות מיידיות או כל האמור לעיל?
• הגדרת יעדים מציאותיים מסגרת זמן כדי למצוא את הבית שלך. שאל את הסוכן שלך כיצד תוכל לעזור על ידי אספקת משוב.
• אם אתה לא מרוצה, לומר זאת. אנא. סוכנים רוצים לגרום לך אושר. אל תפחד לדבר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

09 לא לחתום על טפסים אתה לא מבין

• אל תרגיש מטופש אם תבקש מהסוכן שלך להסביר לך טופס. זה התפקיד שלה. צורות רבות הן טבע שני לסוכנים אבל לא לך, אז לבקש הסברים עד שאתה מרוצה אתה מבין.
• נסו לא לחתום על טפסים שכותרתם "הסכמה לייצג יותר מקונה אחד". זה אף פעם לא האינטרס שלך. אבל לפעמים אתה לא יכול לעזור כי סוכן שלך יכול לעבוד עבור ברוקראז 'גדול. כי התיווך יכול לייצג יותר מקונה אחד, לא הסוכן שלך.
• מימוש סוכנים אינם עורכי דין ואינם יכולים לפרש את החוק. אל תבקש מהסוכנים לתת חוות דעת משפטית, בהקדמה להצהרה שאינך מבקש חוות דעת משפטית.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

10 להיות מוכן לקנות

• אם אתה לא מוכן לקנות, אתה לא צריך סוכן נדל"ן. אתה יכול ללכת לפתוח בתים בעצמך ולקרוא הרישום סוכנים עבור הצגות, אבל להיות כנים. נניח שאתה "רק קניות." תסתכל על בתים באינטרנט, אבל לא לבזבז זמן של סוכן אם אתה לא מוכן לפעול.
• אם אפשר, לשכור בייביסיטר לטפל ילדים צעירים מדי כדי להישאר בחוץ כל בוקר או אחר הצהריים תיור בתים.
• תביא את פנקס הצ'קים שלך. אתה צריך את זה כדי לכתוב הצעה כי הפיקדון כסף רצינית ייתכן שתידרש ללוות את הצעת הרכש שלך. ובבקשה, הייה מאושר מראש.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.