קונים הביתה אולי לא אכפת מספר של סוכן המכירות.
צרכנים כבר blasted עם סוגים דומים של פרסום על ידי סוכני נדל"ן תחרותי, מעט מהם עשוי להיות הגיוני, במיוחד כאשר כל מה שהם טוענים להיות טוב יותר מאשר הבחור הבא. מה אתה יכול להאמין? ואתה צריך או צריך אפילו אכפת?
השורה התחתונה היא כי מוכרים רבים וקונים לא אכפת אם הם שוכרים סוכן המפיק העליון הנדל"ן.
רוב האנשים פשוט רוצים לעשות את העבודה ואת העבודה בצורה טובה, אתית, בכנות, וללא הרבה דרמה.
מה כל זה אומר?
כמה קונים או מוכרים אולי אפילו לדאוג שאם סוכן הוא המפיק העליון, זה אומר הסוכן הוא עסוק מדי כדי לעזור להם כראוי. זה בדרך כלל לא כך.
בכנות, יש הבדל חריף בין סוכן המפיק העליון, למשל, סוכן megastar. מגסטר יש מספרי מכירה יוצאי דופן, וכתוצאה מכך הכנסות שנתיות של $ 500,000 $ 1 מיליון דולר ומעלה.
זה גם תלוי מי מדרג את הייצור וכיצד הוא מדורגת. עבור כמה סוכנים, להיות המפיק העליון אומר שהם מכרו מיליון דולר בשווי של הנדל"ן, אשר היום לא אומר הרבה. לדוגמה, אם אתה מדבר על עסקי הנדל"ן בשנות ה -70, אז המפיק מיליון דולר היה עניין גדול. זה היה כאשר מחיר המכירה הממוצע של הבית היה כ 80,000 $.
גם היום, מכירת 12 בתים בשנה, על בית כל 30 ימים, יכול להעפיל סוכן מעמד המפיק העליון.
מועצת המתווכים העליון המפיק תקנים
כל איגוד סחר נדלן ברחבי הארץ נושאת דרישות משלה עבור המפיקים העליון. הדרישות להעפיל נוטות להשתנות בהתאם לתנאי השוק. אם תסתכל על סקרמנטו מועצת המתווכים, ההסמכה להגיע למועדון המאסטר משתנה בכל שנה נתון.
כדי להיות "מאסטר", זה אומר בין 3 $ מיליון $ 5 מיליון דולר במכירות, עם מינימום של שמונה עסקאות בערך, כלומר הדרישות הן פחות מעסקה אחת לחודש כדי להעפיל.
לשם השוואה, אגודת שיקגו של מתווכים שמות העליון המפיקים בקטגוריות העולות על 180 יחידות לאלה לסגור 20 יחידות או יותר, כל הדרך עד 5 מיליון דולר או כך בייצור נפח דולר.
ברוקרג 'המפיק העליון תקנים
כמו כן, כל תיווך נדל"ן אמיתי מציע סוכנים שלה פרסים שנתיים לייצור. Century 21, למשל, מציעה פרסים בעולם, משרד, ופרסים החברה. יש זהב או פלטינה, נשיא או שגריר, פרסים על הייצור האזורי, כמו גם פרסים שירות, כולל העליון 10 ו המועדפת סוכן סוכן. דוגמה נוספת, ReMax, חוגגת את הצלחותיה של סוכניה על ידי חלוקת פרסים עבור מועדון 100 אחוז, מועדון פלטינה, מועדון היו"ר ופרס היהלומים, בין היתר.
הפרט הסוכן למעלה המפיק תקנים
סוכני נדל"ן לפרסם את ההישגים שלהם כמעט בכל אופן שאתה יכול לדמיין. כמה סוכנים להגזים או במקרים מסוימים, אפילו לשקר . הם עשויים לשים שלט על בית שטוען שהם מומחים לשכונה מס '1 , אבל הייעוד הזה יכול להתקיים אך ורק במוחם.
אתה יכול וצריך לשאול סוכן כדי להעפיל כזה סוג של הצהרה על הפגישה אותם.
כמה סוכני נדל"ן עשויים להשתמש במספר הבתים שנמכרו כדי להצדיק מעמד מס '1. כל עוד סוכן זה מכר יותר בתים מאשר כל סוכן אחר בטריטוריה בשם, זה יכול להיות הצהרה מוצדקת. מצד שני, שקול סוכן שמכר אולי רק 10 בתים אבל כל אחד היה מיליון דולר או יותר, הגדלת הייצור של נפח הדולר של סוכן זה ליותר מ -10 מיליון דולר. אם עוד סוכן מפיק בכיר מכר 50 בתים, אך הייצור שלו ירד מתחת ל -10 מיליון דולר, הסוכן שמכר יותר מ -10 מיליון דולר יכול גם לתבוע את מעמד המפיק הראשון במעלה על בסיס נפח דולר.
מקומי למעלה המפיק תקנים
סטנדרטים המפיק העליון יכול גם להיות הוקמה על ידי אדם, צוות הנדל"ן, ו מדורגת נגד כל סוכנים או מדורגת רק נגד סוכנים ב ברוקראז 'מסוים.
סוכן יכול לטעון שהוא המפיק העליון של כל דרום פלורידה, או רק דייד קאונטי, או העיר של מיאמי, או אפילו את השכונה של סאות 'ביץ', כל הדרך עד למכור את האוקיינוס ביותר בתים על Ocean Drive כמו העליון המפיק של אושן דרייב.
סוכנים מנסים למצוא דרך להבדיל את עצמם מן התחרות. תסתכל על מעמדי המצב כדי ליצור את דעתך. אם אינך מודע לפרסום או לתביעה של סוכן, בקש מהסוכן להסביר לך. אבל לא לשכור סוכן מבוסס אך ורק על הפרס של סוכן או הטיל על עצמו את הטענה לגדולה. לשכור סוכן אתה בוטח ו אוהב עם הניסיון הנדרש כדי לסגור את העסקה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.