סיבות עיקריות לשכור סוכן נדל"ן

01 השכלה וניסיון

02 סוכנים הם Buffers

סוכנים לוקחים את דואר הזבל של ההצגות רכוש שלך וביקורים. אם אתה קונה של בתים חדשים , הסוכן שלך יהיה לשטוף את החרב שלה ולשמור על סוכנים של בנאי במפרץ, למנוע מהם לנשוך או לנשוך על העקבים שלך. אם אתה מוכר, הסוכן שלך יהיה לסנן את כל אלה שיחות טלפון שמובילות לשום מקום מ loosie looky ולנסות לגרום קונים רציניים לכתוב הצעה מיידית.

הידע בשכונה

סוכנים או בעלי ידע אינטימי או שהם יודעים היכן למצוא את באז התעשייה על השכונה שלך. הם יכולים לזהות מכירות דומות ולהעביר את העובדות האלה אליך, בנוסף להצביע לך בכיוון שבו תוכל למצוא נתונים נוספים על בתי ספר, פשעים או דמוגרפיה. לדוגמה, ייתכן שתדע כי בית במורד הרחוב היה על השוק עבור 350,000 $, אבל סוכן יידע את זה היה שדרוגים ונמכרו ב 285,000 $ לאחר 65 ימים בשוק ולאחר פעמיים נופל מתוך נאמנות.

04 הדרכה מחיר

בניגוד למה אנשים מסוימים מאמינים, סוכנים לא בוחרים מחירים עבור מוכרים או קונים. עם זאת, סוכן יעזור להדריך את הלקוחות לעשות את הבחירות הנכונות עבור עצמם. אם הרישום הוא 7%, למשל, סוכן יש עניין 7% במכירה, אבל ללקוח יש ריבית 93%. סוכני המכירה יבקשו מהקונים לשקול את כל הנתונים שסופקו להם ולבחור מחיר. לאחר מכן על בסיס אספקת השוק, הביקוש והתנאים, הסוכן יהיה להמציא אסטרטגיה משא ומתן.

נתוני שוק

סוכני נדל"ן יכולים לחשוף את תנאי השוק, אשר ישלוט המכירה שלך או תהליך הקנייה. גורמים רבים קובעים כיצד תמשיך. נתונים כגון העלות הממוצעת למטר מרובע של בתים דומים, חציון וממוצע מחירי המכירה, ממוצע ימי השוק ויחסים בין מחירים למכירת מחירים, בין קריטריונים אחרים, יהיו בעלי השפעה עצומה על מה שתחליט בסופו של דבר לעשות.

06 רשת מקצועית

סוכני נדל"ן ברשת עם אנשי מקצוע אחרים, רבים מהם מספקים שירותים כי תצטרך לקנות או למכור. בשל אחריות משפטית, סוכנים רבים תהסס להמליץ ​​על אדם מסוים או חברה על פני אחר, אבל הם יודעים מה הספקים יש מוניטין של יעילות, מיומנות, ומחירים תחרותיים. סוכנים יכולים, עם זאת, לתת לך רשימה של הפניות עם מי הם עבדו ולספק מידע רקע כדי לעזור לך לעשות בחירה נבונה.

07 מיומנויות משא ומתן וסודיות

סוכני ייצור למעלה לנהל משא ומתן היטב, כי בניגוד לרוב הקונים ומוכרים, הם יכולים להסיר את עצמם מן ההיבטים הרגשיים של העסקה, כי הם מיומנים. זה חלק מתיאור התפקיד שלהם. סוכנים טובים אינם שליחים, ומציעים הצעות קונים למוכרים ולהיפך. הם אנשי מקצוע אשר הוכשרו להציג את המקרה של הלקוח שלהם באור הטוב ביותר להסכים להחזיק מידע הלקוח סודי מפני אינטרסים מתחרים.

08 טיפול בכמויות הניירת

תקבולי הפקדות של עמוד אחד היו נפוצים בתחילת שנות השבעים. הסכמי הרכישה של היום פועלים עשרה עמודים או יותר. זה אינו כולל את הגילויים הפדרליים והממלכתיים של המדינה או הגילויים המוכתבים על ידי המנהג המקומי. רוב הנדל"ן קבצים ממוצע עובי מאחד עד שלושה סנטימטרים של נייר. טעות קטנה אחת או השמטה יכול לנחות אותך בבית המשפט או לעלות לך אלפי. במדינות מסוימות, עורכי דין להתמודד עם הגילויים, תודה לאל!

09 שאלות תשובה לאחר סגירה

גם את העסקאות החלקה ביותר, כי קרוב ללא סיבוכים יכול לחזור לרדוף. לדוגמה, רשויות המס אשר גובה שומות מס רכוש, חותמות דוק או מס העברה יכול ליפול חודשים מאחור ולערבב חשבוניות, אבל שיחה אחת לסוכן שלך יכול ליישר את הבלבול. שאלות רבות יכול לצוץ כי היו overlooked את ההתרגשות של הסגירה. טוב סוכנים לעמוד מוכן לעזור. סוכנים ראויים וישרים לא משאירים אותך באבק כדי לדאוג לעצמך.

פיתוח קשרים לעסקים עתידיים

הבסיס להצלחה של סוכן והמשך הקריירה בתחום הנדל"ן הוא הפניות. סוכנים מעטים היו שורדים אם פרנסתם היתה תלויה בתופעת מתמדת של עסקים חדשים. דגש זה נותן סוכנים תמריצים חזקים כדי להפוך לקוחות מסוימים שמחים ומרוצים. זה גם אומר כי סוכן אשר נשאר בעסק יהיה שם בשבילך כאשר אתה צריך לשכור סוכן שוב. רבים מעת לעת בדואר עדכוני השוק לך לשמור לך הודיע ​​לשמור על קשר.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}