יש אנשים שחושבים כי כל סוכני הנדל"ן הם "מתווכים", קורא סוכנים בשם זה באופן כללי מבלי להבין כי לא כל סוכן יכול מבחינה משפטית להשתמש בכותרת. קריירה בתחום הנדל"ן הוא מסובך מספיק, רבים brokerages העיקריים דורשים כי סוכנים להפוך RealTTOR אבל זה לא חוקי.
סוכן נדל"ן הוא סוכן נדל"ן או הנדל"ן המסונף הנדל"ן שהוא חבר של האיגוד הלאומי של REALTORS, המכונה NAR בקיצור.
מתווכים ממוקמים בכל חלקי העולם. אם אתה שואל המתווך מה קובע כי הפרט מלבד סוכן הנדל"ן הרגיל, כי סוכן יצביע על היותו מוחזק ברמה גבוהה יותר. סטנדרט גבוה זה נקרא קוד המתווך של האתיקה.
המתווך של הקוד האתי
בדרך חזרה בתחילת 1900, סוכנים נחשבו רוכלים, אם אתה יכול להאמין בזה. עברנו דרך ארוכה. כאשר הסוכנים הופכים למפיצים, עליהם להסכים לנהל את עסקיהם באופן הדוגל בקוד האתי של ה- NAR. קוד REALTOR מכסה את דרישות האתיקה כי להתמודד עם כל ההיבטים של העבודה, מן העבודה עם הצרכנים וסוכנים אחרים לכתיבת פרסום אמיתי.
מספר רישום שירותים
קבוצות מקומיות של סוכנים שיש להם banded יחד כדי לשתף רישומים בצורה יעילה יותר נקראים מספר רישום שירותים, או MLS בקיצור. רוב הקבוצות האלה מזוהים עם המדינה שלהם לאומי סוכנויות המתווך בדרך כלל דורשים כל סוכני MLS להיות חברים של שתי הקבוצות.
הסוכנים לשלם דמי חבר שלהם לארגונים מקומיים המתווך. הם גם משלמים עמלות כדי להפוך ולשמור על חברות של MLS המקומי שלהם.
מתווכים דין וחשבון על פעולותיהם
מתווכים יכולים להגיש תלונות נגד אחד והארגון מקבל תלונות של הצרכנים. תלונות יכולות להשפיע על מצב החברות וקנסות ניתן להטיל על סוכנים שנמצאו אשמים על ידי חבר רב פאנל של עמיתיהם.
לארגון אין יכולת להשעות רישיונות מקרקעין - שניתן לבצע פעולה רק על ידי ועדת רישוי המקרקעין שניתנה לה. הרישיונות בארה "ב ניתנים על ידי כל מדינה.
מתווכים הם לא היחידים שיכולים להגיש תלונה נגד המתווך ב המקומי שלהם מועצת המתווכים. הציבור יכול גם להגיש תלונה למועצת המנהלים. תלונות נבדקות לראשונה על ידי ועדת תלונות המורכבת מתנדבים. קבוצה זו אינה קובעת אם התלונה תקפה או נכונה. ועדת התלונות קובעת אם העובדות כאמור עשויות להיות נכונות, האם תהיה הפרה של הקוד האתי? אם התשובה היא כן, נקבע מועד לדיון.
תלונה מתבססת בדרך כלל על הפרה אפשרית של אחד או יותר מן המאמרים מתוך קוד האתיקה. במהלך הדיון, המתווך יכול לקבל ייעוץ משפטי תינתן הזדמנות להציג את הצד של המתווך של האירועים. פסק הדין סופי. אם המתווך נמצא אשם, עונש יכול לכלול ביטול זמני או קבוע של הטבות לחברות כגון גישה MLS, למשל, קנס כספי, דרישה לחינוך יותר או שילוב של כל הדברים האלה.
המתווך דרישות חינוכיות
כל הסוכנים המורשים נדרשים לקבל קורסי המשך בחינוך המאושרים על ידי רשויות הרישוי הממשלתיות שלהם. כדי לשמור על חברות ב- NAR, מתווכים נדרשים לקחת עוד כיתות אד המשך, לעתים קרובות התמקדות הרגלי עבודה אתיים ונושאים אחרים להגנה על הצרכן. מתווכים נדרשים להשלים קורס אתיקה כל ארבע שנים.
המתווך חברות הטבות
- חומרים חינוכיים ב NAR אתרים ארצית
- מגזינים בצבע מלא בדפוס מקוון עם חדשות תוכן חינוכי
- נציגים הלובי הקונגרס עבור חקיקה המתווך (פעולה פוליטית ענקית)
- הנחות ציוד ומוצרים ושירותים מועילים אחרים
- הכשרה והזדמנויות חינוכיות, לרבות קשרים עם תוכניות ייעוד מיוחדות
- כנסים שנתיים וארציים לאומיים
- סיוע משפטי מוקד
- גישה למסמכים משפטיים
צרכנים וסוכני נדל"ן יכולים ללמוד יותר על מה זה אומר להיות Realtor באתר של NAR.
בעריכת אליזבת ויינטראוב, מומחית קניית הבית, היתרה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.