הקורא שואל: "אשתי ואני התבוננו בבתים בפולסום, קליפורניה, כמעט חודש עם סוכן הנדל"ן שלנו, הוא הוזמן אלינו על ידי עמית לעבודה בשבוע שעבר הוא אמר לנו שאנחנו צריכים לחתום על ברוקר קונה אבל המשפחה שלי אמרה לי לא לחתום על זה, עכשיו הסוכן הזה לא יראה לנו עוד נכסים, אנחנו לא מבינים, האם חברה של סוכן לא משלמת להם, איך משלמים את הרוכש? "
תשובה: קונים רבים מבולבלים לגבי איך סוכני הקונה משלמים. כמוך, קונים מסוימים מאמינים כי החברה של הרוכש משלם להם, בעוד זה נכון במידה מסוימת, כי הכסף לא בא ישירות מן הסוכן של החברה. המוכר משלם את עמלת הנדל"ן של הקונה על תיווך הרישום, יחד עם הצד הרישום של הוועדה.
אתה יכול לשמוע סוכנים אומרים שזה בחינם.
סוכנים עבודה עבור ברוקרים
סוכני נדל"ן נאסר להיות משולם עמלה ישירות על ידי הצרכן. כל עמלות הנדל"ן הם הראשונים ששולמו הסוכן של סוכן הברוקר, ולאחר מכן את הסוכן של סוכן הברוקר משלם את התיווך של הקונה. הסיבה לכך היא כי רישיון הנדל"ן חייב להיות ממוקם תחת רישיון של מתווך הנדל"ן. סוכני נדל"ן הם קבלנים עצמאיים, על פי רוב, הפועלים תחת רישיון של ברוקר.
כמה סוכני נדל"ן משלמים משכורת על ידי הברוקר שלהם, ועובדים כעובדים של הברוקר, אבל זה סוג של הסדר עסקי הוא נדיר.
רוב הסוכנים עובדים על עמלה.
עמלות נדל"ן משולמות כך:
מוכר >> מודעה brokerage
רשימת תיווך >> רישום סוכן
רשימת תיווך >> ברוקר של הקונה
הקונה של ברוקרז '>> סוכן של הקונה
סוכני הקונה בדרך כלל לא עובדים בחינם
כאשר אתה שואל סוכן של הקונה כדי להראות לך רכוש, אתה רומז כי אתה בסופו של דבר לכתוב הצעה באמצעות סוכן של הקונה.
אם אין לך שום כוונה של פעם לכתוב הצעה עם סוכן של הקונה, אתה מנצל את זה סוכן, וזה לא בסדר.
הגורם Procuring הוא תהליך מורכב הקובע איזה סוכן של הקונה זכאי ועדת הנדל"ן כאשר הקונה עובד עם יותר סוכן אחד. בדרך כלל, הסוכן שכותב את ההצעה מקבל תשלום.
לכן, אם אתה שואל סוכן לבלות את סופי השבוע המסיע אותך סביב, שיתוף ידע לעזור לך לבחור בית, זה רק הוגן להיות נאמן לסוכן זה.
כמה הוא סוכן הנדל"ן של הקונה הנציבות?
אלא אם כן הקונה בחר באופן אישי לפצות את הסוכן שלה, סוכני הקונה משולמים הברוקר שלהם מי מקבל את עמלה מן הברוקר הרישום. ועדת הנדל"ן נקבעת מראש על ידי המוכר בהסכם הרישום. הממוצע בתעשייה עבור סוכני הקונה הוא בין 2% ל -3% ממחיר המכירה, בהתאם למנהג המקומי ולרצונו של המוכר.
הסכום של סוכן הקונה מקבל תלוי איך ברוקר מפצה. כמה ברוקרים הנחה לשלם הסוכנים של הקונה שלהם משכורת, במיוחד אם התיווך הוא נותן איזה קיקבק לקונה. התיווך לא ייקח אותו במכנסיים הקצרים שבקצה הפיצול.
וכמה סוכנים כמו אמינות משכורת מספק.
אבל רוב הסוכנים לעבוד על פיצול הוועדה, אשר יכול לנוע בין 50% של סוכן הנדל"ן של הקונה כל הדרך עד 100%.
למה סוכני הקונה לבקש חוזה ברוקר הקונה
חוזה ברוקר הקונה הוא הסכם בין הקונה לבין הסוכן של הקונה. ישנם 3 סוגים בסיסיים של הסכמי ברוקר הקונה . הפופולרי ביותר הוא בלעדי. הסכם בלעדי הקונה רוכש נקשר כי הסוכן של הקונה לך לך לסוכן של הקונה. אתה לא יכול לקנות נכס ללא עמלה לסוכן זה, גם אם הסוכן לא לכתוב את ההצעה שלך.
סוכנים שרוצים להבטיח כי יש להם הסכם משפטי מחייב המאפשר להם לייצג קונה באופן בלעדי, וישולם על המאמצים שלהם, יבקש הקונה לחתום על הסכם ברוקר בלעדי הקונה.
קונים אשר מהססים לחתום על הסכם רוכש בלעדי הקונה איתי, למשל, אומרים שהם לא אכפת לי אם אני מקבל תשלום, אז אני לא עובד איתם. אני עובד עם קונים אשר מסכימים כי אני אקבל תשלום. אני לא שונה מסוכנים רבים אחרים בתחום הזה. ולכן אני לא מאשים את הסוכן של הקונה על סירוב להמשיך להציג נכסים ללא ערבות לפיצוי.
האם קונים או מוכרים לשלם לסוכן של הקונה?
זה גרם הרבה בלבול בענף הנדל"ן עם הצרכנים. בדרך כלל, הסכם הרישום בין המוכר לבין סוכן הרישום של המוכר מציין כמה תיווך הרישום ישלם את מכירת עמילות עבור הבאת קונה.
כן, אתה קורא את זה נכון. המוכר, למעשה, משלם סוכן הקונה שלך לנהל משא ומתן מטעם הרוכש, לא המוכר. CAR הקונה רוכש הסכמי ייצוג המדינה כי אם ישות אחרת מאשר הקונה משלם עמלה, ואז הקונה הוא משוחרר מן החובה לשלם את זה.
ישנם מקרים בהם הקונה יכול לשלם תיווך ישירות כגון כאשר אין עמלה המוצעים כי הנכס הוא למכירה על ידי הבעלים . אבל בדרך כלל את העמלה הוא שילם על ידי המוכר על תיווך הרישום. תיווך הרישום מחלק את העמלה באופן כלשהו עם הברוקר של הסוכן שמביא הצעה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.