לפני שתחתום על הסכם ברוקר הקונה

בלעדי הקונה ברוקר חוזה רכיבים

אתה צריך לחתום על הסכם ברוקר הקונה עם הסוכן הראשון שאתה פוגש? שאלה טובה. סוכני נדל"ן לתת קונים הביתה טונות של מסמכים לחתום לפני רכישת בית . חלק ממסמכים אלה אינם חוזים או הסכמים, אלא הם גילויים וייעוץ. אחרים הם חוזים בפועל אשר אתה עשוי להיות מחויב מבחינה משפטית.

ראשית, להבין אילו הן גילויים ואשר הם חוזים. על ידי חתימה על גילוי כגון סוכנות סוכנות הנדל"ן אתה בעצם מצביע על כך שקיבלת עותק של גילוי.

זכור לקרוא את הגילויים שלך ולשאול שאלות אם אינך מבין את התוכן. גילוי סוכנות אינו הסכם ברוקר הקונה.

החוזים, לעומת זאת, הם מסמכים משפטיים - בדרך כלל הסכמים דו-צדדיים. כאשר אתה מבצע הצעת רכש , הנחת היסוד היא תוכל לתת את המוכר X כמות דולרים המוכר ייתן לך את המעשה. זו הבטחה להבטחה.

הסכמי ברוקר בלעדיים של הקונה הם חוזים דו-צדדיים

בלעדי הקונה ברוקר חוזים שונים בשפה ממדינה למדינה. מאז אני מכיר את החוזה של קליפורניה REALTORS ® (CAR) חוזה, אני ישתמש טופס CAR על בסיס של דיון זה. מדינות רבות אחרות בסופו של דבר נוטים להסתכל על נוהלי קליפורניה.

• ברוקר חובות

  הברוקר יהיה לאתר ולזהות נכסים פוטנציאליים עבור הקונה לשקול; לחשוף עובדות מהותיות , לעיין בניירת, להכין הצעות רכש , לערוך בדיקה חזותית, בין שאר החובות.

• קונה חובות

  הקונה ישקול את הבתים שהוצגו, לפעול בתום לב, זכאים לרכוש את הנכס, לקרוא מסמכים - במיוחד הקונה בדיקה היידוע - ולשתף פעולה עם הברוקר, בין שאר ההתחייבויות.
  

אלמנטים חיוניים של חוזי ברוקר בלעדי לקונה

ארבעת הדאגות העיקריות של רוב קונים הביתה הכלולים בחוזה ברוקר הקונה.

ללא קשר לכל דבר אחר בחוזה, לשים לב ארבעה מרכיבים הבאים, כי תנאים אלה יהיו ביותר באופן דרמטי להשפיע עליך. אם אתה לא יכול או לא מסכים לתנאים אלה, אז אתה לא יכול להיות מוכן לחתום על חוזה בלעדי הקונה ברוקר.

1. הקונה ברוקר בלעדיות

   אתה מסכים לעבוד אך ורק עם הברוקר, ובהמשך, את הסוכן שבחרת. זה אומר שאתה לא צריך לשאול מתווך אחר כדי להראות לך רכוש ולא לכתוב הצעת רכש בשבילך כי הברוקר שלך הוא הגורם procuring . יתר על כן, הברוקר שלך / סוכן גם להרוויח עמלה אם אתה קונה:

   • למכירה על ידי הבעלים
   • בנייה חדשה מבנאי
   • בית של בן משפחה.
   אם אתה מתנגש מאוחר יותר עם הסוכן שלך, אתה בתוך זכויותיך לשאול את הברוקר להקצות לך סוכן חדש. ההסכם שלך הוא עם הברוקר, לא הסוכן.
2. תקופת חוזה ברוקר

   המונח של חוזה הקונה הבלעדית שלך הקונה הוא פירט בדף הראשון בפסקה הראשונה. תקופה זו עשויה להיות שלושה חודשים, שישה חודשים או אפילו שלוש שנים. זה אומר שאתה קשור לתנאים החוזיים למשך זמן זה. בהתאם המורכבות המוצעת ואת צרכי הלקוח, אני יכול לכתוב את הקונה בלעדי הקונה חוזים במשך 360 ימים. אבל רוב הסוכנים יסכימו גם 30 ימים.

1. הקונה ברוקר פיצוי

   חוזה הקונה הבלעדית הקונה קובע את סכום הפיצוי הברוקר / סוכן תרוויח ממך. כל עמלות הנדל"ן הן סחירות. השפה גם מבהירה כי אם צד אחר כמו המוכר משלם את הפיצוי, אתה לא מחויב לשלם את זה בעצמך. רוב רשימות MLS מכילים verbage שאומר המוכר ישלם את הברוקר של הקונה, מה שאומר שאתה לא תשלם את האגרה. זה יוצא דופן עבור קונה לשלם סוכן ישירות.

   עם זאת, אם הסוכן שלך מבצע ואתה מנסה לשבור את החוזה על ידי כתיבת חוזה הרכישה עם ברוקר אחר, אתה יכול ישירות חייב את הפיצוי כי אתה לא יכול לבטל את החוזה על ידי עצמך (באופן חד צדדי).

2. תיאור הנכס בחוזה ברוקר הקונה

   סעיף 4 מתאר את הנכס להיות רכשה תחת חוזה ברוקר הקונה ואת טווח המחירים שלה. אם תיאור הנכס הוא בית המשפחה, למשל, אתה חופשי להמשיך בניין 20 יחידות דירה באמצעות מתווך אחר.

   אם הפרמטרים הרכישה להגביל את החוזה לנכס, למשל, במחוז מסוים ואתה מחליט לקנות במחוז הסמוך, אתה לא חייב את תנאי הקונה הבלעדית שלך הקונה החוזה.

לקבלת מידע נוסף, להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן ידע. אני לא עורך דין במקרקעין ואין לי רישיון לתת ייעוץ משפטי.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא מתווך- Associate ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.