למד על Procuring סיבה ועדות מחלוקות

אתה לא צריך לקפוץ מסוכן לסוכן בסופו של דבר גרימת מחלוקות עמלה בין סוכני נדל"ן . במקרה שאתה חושב, "מה זה משנה כי המוכר משלם את הוועדה," להיות מודע לכך הקונים של היום בדרך כלל לחתום על הסכמי הברוקר של הקונה, מה שהופך את הקונה אחראי לתשלום הוועדה, למרות כי הוא שילם את האגרה ההכנסות של המוכר.

ועדת מחלוקות, aka הגורם הגורם

מחלוקות הנציבות מתערבלות במה שמכונה בתעשייה כ"גורמים קונים ". הסוכן שבסופו של דבר גרם לקונה לרכוש את הבית ואת הרוויח את הוועדה היא בדרך כלל הגורם הגורם procuring.

זה גורם הגורם הסוכן לא יכול להיות הסוכן שקיבל את ההצעה מן הקונה, הציג את ההצעה בהצלחה במשא ומתן על המוכר של קבלת הצעה זו. אבל זה לעתים קרובות לא הסוכן שפשוט הראשון הראה את הבית.

הפרט המתווך האגודה הנחיות בכל מדינה

כל ארגון המתווך המדינה יש הנחיות משלו כי להקים הגורם procuring, שאף אחד מהם הם כללים מהר וקשה. עובדות מסוימות נושאות משקל רב יותר מאשר עובדות אחרות. קונה יכול לחתום על הסכם רוכש בלעדי של הרוכש עם סוכן אחד אבל הסוכן השני אשר סוגר את העסקה, בהתאם לנסיבות, יכול בסופו של דבר להרוויח את הוועדה. הגורם המעבד מסובך, והתוצאה אינה תמיד צפויה.

הבינו שכאשר אתם מדברים עם סוכן בבית פתוח, התקשרו לסוכן לקבלת מידע ממודעה בעיתון או בקשו מהסוכן להראות לכם בית, אתם עשויים לפתוח פחית של תולעים בעצמכם אם אינכם מתכוונים לקנות בית באמצעות כל אלה סוכנים.

ההימור הטוב ביותר שלך כדי להימנע procuring לגרום סכסוכים היא להיות מראש עם כל סוכן נדל"ן לך ראיון לשכור את הטוב ביותר מוסמך כדי לעזור לך למצוא בית. אבל הדרך שלוקח אותך לשם יכול להיות ארוך ומאובק. בדרך, אתה עלול להיתקל סוכנים אחרים. אבל ברגע שאתה מוצא סוכן, השתמש בעצות אלה כדי לסייע לסוכן שלך להקים procuring לגרום:

• נניח שאתה עובד עם סוכן אחר: אם סוכנים לא שואלים אותך אם אתה עובד עם סוכן אחר, אז מיד להתנדב את המידע. סוכנים מאומנים לשאול אותך את השאלה הזאת אבל לפעמים הם לא: הם שוכחים, מפחדים לשמוע את התשובה, להיות מוסחת. הגדר אותם ישר מיד.
• לחתום על הסכם ברוקר הקונה עם הסוכן שלך: הסכמי הברוקר של הקונה יהיה בבירור לתאר את היחסים, פיצויים, וחובות.
• חתום על גילוי סוכנות עם הסוכן שלך: גילויי הסוכנות מתארים את היכולות השונות שבהן יכול סוכן לפעול. מאחר שהסוכן אינו יודע את הקיבולת הספציפית עד למיקום הנכס, כל הקיבולות מתוארות בפניך.
• אל תשאל סוכן אחר כדי להראות לך רכוש: הסוכן שלך הוא להוט לעזור לך. חלק מהתפקיד של הסוכן שלך הוא להראות לך בתים למכירה, גם אם אלה הם בתים שיש לך ממוקם עצמך. תן לסוכן שלך להרוויח את העמלה שלה.
• אל תתקשר ישירות סוכני הרישום לקבלת מידע: הסוכן שלך יהיה כנראה לקבל מידע מפורט יותר מן סוכן הרישום ממה שאתה תקבל, בכל מקרה. לא יהיה בלבול אם הסוכן שלך קורא את סוכן הרישום.
• עקוב אחר פרוטוקול בית פתוח אם אתה הולך ללא ליווי: אם אתה לומד בתים פתוחים ללא הסוכן שלך, את כרטיס הביקור של הסוכן שלך לסוכן אירוח פתח. לחתום ספרים עם שם הסוכן שלך ליד שלך. לא רק זה יעזור להגן עליך, סוכן הבית הפתוח לא ינסה corral לך או לבקש מידע אישי.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}