אתה צריך לשכור סוכן הפניה?

מה באמת קורה כאשר הסוכן שלך מתייחס לסוכן לך

כאשר אתה מופנה סוכן הפניה, מה אתה מקבל? אתה יכול לחשוב על הזמן שבו ביקשת את השכן הסמוך שלך עבור הפניה קבלן קירוי. אחרי הכל, אתה יכול לראות גג של השכן שלך, וזה נראה טוב. אתה יכול לשאול את החבר הכי טוב שלך עבור הפניה לשיער השיער שלה כי אתה אוהב את השיער שלה. או, אתה יכול לשאול עמית לעבודה עבור הפניה מכונאי כי אתה גם הבעלים של אותה מכונית, והוא מקבל שירות טוב של מכונאי שלו.

כל האנשים האלה כנראה נתן לך את ההפניה על בסיס חינם. זה מידה של מידה. יום אחד, אתה יכול לתת להם הפניה. הם גם מרגישים טוב כי הם היו מסוגלים לעזור לך. לא רק שהם מרגישים טוב כי הם היו מועילים, אבל שלך לבקש הפניה מאמת את תהליך הבחירה שלהם. זה אומר שהם היו חכמים לשכור אדם שאתה רוצה לשכור עכשיו אתה מכבד את החלטתם.

סוכני מקרקעין ודמי הפניה

אנשים אלה כנראה לעולם לא יגיעו למיליון השנים, ויבקשו מאדם זה לשלם להם תשלום. אבל זה בדיוק מה שקורה כאשר סוכן נדל"ן מתייחס סוכן אחר.

דמי הפניה משולמת מתווך לברוקר. סוכן אינו יכול לקבל דמי הפניה ישירות מגוף מורשה. כל דמי הפניה משולמים לברוקר. כל ההסכמים דמי הפניה הם בין ברוקרים שיתוף פעולה. מתווך ישלם לסוכן.

לפעמים, צד הפועל כמנהל בעסקה עשוי להיות קשור לאדם שיש לו רישיון מקרקעין. לדוגמה, בקליפורניה, כמעט 1 מתוך 50 אנשים יש רישיון נדל"ן. בחלק מהמקרים האלה, הם עשויים להיות משדל על ידי אותו אדם לדרוש דמי הפניה מהסוכן שלהם.

הם דורשים זאת אך ורק על בסיס העובדה שבן משפחה בעל רשיון מקרקעין. המשמעות היא שהם ייתנו לסוכן לעשות את עבודתו ולא ינסו לייצג את הפרט, אבל הם רוצים לקבל תשלום על שמירת המרחק שלהם, למרות שהם לא עושים עבודה ולא התייחסו לאדם.

יש הרואים בשיטה זו מקובל לחלוטין. אבל רוב הסוכנים מוצאים את זה קצת מתועב.

כמה סוכני הפניה להרוויח כמו דמי הפניה?

זה תלוי במגוון גורמים, אך דמי הפניה רבים נע בין 10% ל 50% מכלל עמלה שהתקבלה. כדי להבין כמה כסף זה, אתה צריך לדעת כי רוב העמלות מפוצלים בין הרישום ומכירה ברוקרים. יש עמלה הרישום עמלה המכירה.

נניח המוכר מסכים לשלם סוכן רישום 7 פשטידות תפוחים. זה סוכן הרישום עשוי להחליט לשמור על 3 של פשטידות תפוחים עבור המשפחה שלה, והיא עשויה להציע 4 של פשטידות כפיצוי לסוכן שמביא קונה. אם הסוכן של הקונה חייב לשלם דמי הפניה עבור הקונה, וכי דמי הפניה עובד החוצה להיות 25%, זה אומר כי סוכן הקונה של הברוקר יקבלו רק 3 פשטידות. פאי תפוחים אחד ילך סוכן של הסוכן שהפנה את הקונה.

איזה סוג של סוכן משלם דמי הפניה?

כמעט כל סוכן נדל"ן בעסק יסכימו לשלם דמי הפניה תמורת לקוח.

עם זאת, הבעיה באה לידי ביטוי, ולמה כמה סוכנים להזעיף על תהליך זה, היא כי לא כל סוכן הפניה מוסמך למכור נדל"ן. כמה סוכנים לחפש הפניות כי אין להם דרך אחרת להשיג כל עסק. אתה כנראה לעולם לא תמצא סוכן ייצור העליון להסתמך על הפניות כמקור של העסק.

באופן אידיאלי, זה יהיה נחמד אם הסוכן כי הוא התייחס אליך הוא התייחס כי סוכן זה הוא סוכן מנוסה , מוסמך ויש לו רקורד הידוע לסוכן אשר מתייחס. אבל רוב הזמן את הסוכן כי הוא התייחס זר מוחלט. לסוכן המפנה אין כל מושג אם הסוכן הוא בעל יכולת או לא כשיר.

נדל"ן הוא עסק שבו כ 80% של סוכנים לא עושים מספיק כסף כדי לחיות על. הסיכויים שאתה בסופו של דבר עם סוכן באזור מטרופולין גדול שיש לו ניסיון קטן ומי לא עושה כסף הם למעשה די גבוה.

זה אפילו גבוה יותר כאשר זה סוכן הפניה.

כמה סוכני נדל"ן יתייחסו רק לסוכן שמציע את דמי ההפניה הגבוהה ביותר. סוכנים שצריכים להחריג אחד את השני על ידי מתחרים בשוק ההפניה לא יכול להיות ההימור הטוב ביותר שלך לייצוג. בין אם אתה יודע את זה או לא, אתה מצרך כי הסוכן מוכר לסוכן אחר. האמת היא אפילו החבר הכי טוב שלך, אם החבר הזה הוא סוכן, אולי למכור לך סוכן אחר.