בחר סוכנים בזהירות לקנות ולמכור
לפני שתוכל לשקול כראוי את שני תרחישים, בואו נסתכל על מה כל אלה תיאורים עבודה כרוך. סוכנים רבים להצטיין או למכור או הרישום ולקדם את עצמם בצורה זו. זה לא בא בחשבון עבור סוכן להתמחות רק ברישום בתים למכירה, בעוד אחר יכול לעבוד רק עם קונים הביתה. רוב סוכני הנדל"ן לטפל על מספר שווה של קונים ומוכרים.
מאפיינים בסיסיים של סוכן טוב (המוכר)
- מתחתן עם האמנות של tweaking את הניואנסים הקטנים להפריד בין בתים ושכונות מ עמיתים זהים למדע של ניתוח השוואתי בשוק , אשר כל אשר נועד לחשב מחיר סביר מקובל לשאול
- מציע קמפיין שיווקי נרחב המורכב משילוב של דיוור ישיר, פרסום, רשת ופרסום מקוון, אשר מפתה סוכנים להראות וקונים לסיור
- מבין את ההיערכות ; המסוגלת לייעץ למוכרים כיצד להכין את הבית למכירה , בנוסף לשמירה על רשת הפניה של אנשי מקצוע הזמני וקבלנים אחרים
- יש את היכולת להפגין את החוזק של הבית תוך downplaying החולשות שלה
- מחזיקה את היד העליונה במהלך המשא ומתן ומגינה על האינטרסים של המוכרים תוך מכירת הבית במחיר הגבוה ביותר האפשרי בפרק הזמן הקצר ביותר
תכונות בסיסיות של מוכר טוב (קונה) הסוכן
- האם החולה, חמלה, מאזין טוב בעיה פתר המוקדש להבין מה הקונה רוצה לספק את זה
- אוהב להראות בתים , מבין איך בתים בנויים, וכיצד לבצע שיפורים כי להגביר את הערך
- מאורגן, מפורט אוריינטציה ובעל מעקב מעולה תובנה נלהבת עבור מחיר סלע התחתון המוכר עשוי לקבל
- משחק טוב עם אחרים ונשאר אדיב, מנומס ומקצועי, כמו גם להיות מישהו מקורביו קוראים שמחה להיות סביב
- מכיר את השכונה, את התפיסה שלה בקהילה, ויש לה ידע אינטימי על מלאי בעבר ובהווה
סיבות לשכור סוכנים נפרדים
- אם הבית הנוכחי שלך והשכונה שבה אתה רוצה לקנות ממוקמים בשתי ערים שונות, זה יהיה כנראה מועיל לך לשכור סוכנים נפרדים המתמחים בכל אזור. שאל את סוכן הרישום שלך להפניה לסוכן האחר.
- מאז כמה סוכנים רק רשימה ואחרים פועלים באופן בלעדי כמו ברוקרים של הקונה , אתה תשלם רק עבור המומחיות שאתה צריך.
- סוכנים המתמחים בשכונות נוטים לשמור על צבר של לקוחות המעוניינים לקנות או למכור גם כן, אז הם אולי כבר יש קונה או המוכר בשבילך.
- סוכן הרישום שלך עומד בראש צוות ולא יהיה הסוכן העיקרי עובד איתך על הצד קונה, ומעדיף למסור לך לסוכן של הקונה על הצוות.
סיבות לייצוג בלעדי
- ברור, עם שיחת טלפון אחת, אתה יכול ליצור קשר עם אותו סוכן עבור שתי עסקאות שונות; זה נוח.
- לעתים קרובות, הסוכן יכול לתאם סגירה בו זמנית באמצעות חברה אחת כותרת והוא יכול לשתף פרטים מורכבים (ומתקדמים) של עסקאות עם הכותרת כדי לקבל את ההוראה הושלמה.
- לפעמים הסוכן ייתן לך הנחה בצד הרישום אם אתה מסכים לשכור כי סוכן כדי לעזור לך לקנות. עם זאת, המפיקים העליון אני יודע לומר כל עבודה דורשת מאמץ מקסימלי, הן שתי עסקאות נפרדות, והם מסרבים להפחית את שכרם . אבל כדאי לשאול, במיוחד אם סוכנים מתחרים אחד עם השני על העסק שלך.
- אתה באמת אוהב לסמוך על הסוכן שלך. אתה יכול להאמין כי הסוכן שלך הוא הסוכן המוסמך ביותר שאתה יכול למצוא.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.