מה נכון ומה לא
1) סוכני נדל"ן תמיד מאוחר עבור מינויים
שֶׁקֶר. אין תירוץ לאיחור הרגיל בקרב אנשי מקצוע. אף אחד. לא אכפת לי אם זה הרופא שלך, המתקין שלך טלוויזיה בכבלים או המתווך שלך.
כל אדם ראוי לכבוד, וכבוד הוא מקבל על ידי מתן מה שהובטח ומגיע בזמן. אם לסוכן שלך יש רושם של אלוהים, של רומנטיקה עצמית או של חשיבותו, למצוא אחר. הסוכנים שאני מכיר נמצאים בזמן. לקוחות שמאזינים לתירוצים של סוכנים מאפשרים איחור לקרות. הסוכנים שאני מכיר הם תמיד מהירים. אל תתנו כמה תפוחים רעים לתת לתעשייה כולה תפיסה שזה לא מגיע.
2) יותר אתה משלם עבור בית, יותר סוכן עושה
שֶׁקֶר. שמעתם פעם חבר אומר את זה: "כל שקל יותר אתה משלם עבור הבית הזה עושה את הסוכן יותר כסף, אז לא סומך על הסוכן." זו אי הבנה. ההבדל בין $ 300,000 ו $ 310,000 הוא כ 150 $ לסוכן. האם אתה באמת חושב הסוכן משלם כל תשומת לב ההבדל הוועדה של 10,000 $ להפיץ?
3) פחות עמלה אתה משלם למכור, עוד אתה עושה
שֶׁקֶר. ברוקרים הנחה כמו להניע את המיתוס הזה.
הם טוענים לשמור כסף המוכרים על ידי לחייב פחות. האמת היא סוכנים שהם המפיקים העליון להצטיין בעסק הזה לא הנחה שירותים. למה? כי הם לא צריכים.
פחות מ-שירות מלא סוכנים לא יכול להרשות לעצמו את כל פעמונים & משרוקית משלמים על ידי שירות מלא סוכנים , אשר נוטים לצייר הצעות גבוהות יותר.
זה מסתכם לך לקבל מה שאתה משלם. הפחתת עמלה של 2% אינה מסתכמת הרבה כאשר המחיר שלך מוזל 10% או יותר כי הסוכן שלך לא יכול להרשות לעצמו חשיפה מלאה בשוק.
4) סוכנים חייבים להראות לך בתים לפי דרישה
שֶׁקֶר. אלא אם כן יש לך חוזה חתום עם סוכן או כי סוכן מייצג את המוכר, כי סוכן שאתה קורא לא צריך להראות לך שום דבר. אתה לא יכול להתקשר למשרד הנדל"ן המקומי ולדרוש שירות או ביקוש כדי להראות בתים כי סוכנים לא עובדים בחינם.
אם אתה לא מתכנן לכתוב הצעה עם הסוכן שאתה קורא, להיות מראש או לא לבזבז את הזמן של הסוכן. אבל אל תצפו שהסוכן הזה - שכנראה לא מרוויח כלום - להיות נרגש מדי לקפוץ במכונית איתך. הסוכן הזה אינו מחויב להראות לך שום דבר.
גם סוכן הרישום אינו מחויב להציג לך רישום אם אתה מיוצג על ידי מתווך אחר ללא בקשה ממתווך זה.
5) סוכנים קבל kickbacks מ המלווים / כותרת / מפקחים
שֶׁקֶר. מאז 1974, סוכנים נמנעו לקבל כל סוג של שוחד או טובה מצד ספקי הנדל"ן. זה נגד החוק. זה נגד RESPA: חוק ההתיישבות נדל"ן. כמה סוכנים הם איטיים יותר מאחרים כדי להבין איך החוק משפיע עליהם, אבל רובם שמעו על RESPA ולא היה לסכן את הרישיון שלהם, ללא קשר לפיתוי.
6) מפקח הבית של הסוכן תמיד לטובת הסוכן
כל סוכן שראוי למלח שלה רוצה לחשוף. למה? כי היא רוצה את הטוב ביותר עבור הלקוח שלה, אלא גם, וזה לא צריך לקחת קלות, כי היא לא רוצה להיות נתבע.
על הסוכנים לחשוף עובדות מהותיות. קונה הוא תמיד, בלי להיכשל, טוב יותר לדעת את האמת על הבית. טוב סוכני טיפול כי הקונה מקבל גילוי מלא והם מוכנים להילחם עבור תיקונים על שם הרוכש או לסייע לקונה לבטל את העסקה.
7) כל סוכני נדל"ן לעשות יותר מדי כסף
שֶׁקֶר. השכר השנתי הממוצע של סוכן הוא פחות מ 36,000 $ בשנה. אתה תמצא כי כמחצית סוכנים בכל ברוקראז 'גדול לסגור פחות מארבע עסקאות בשנה. אף אחד לא יכול לחיות על זה. לא משלמים דמי משרד, דמי MLS ודוחות מנעולים מנוכים, תקורה והוצאות עבור הסוכן מנוכות, משוחזרים שגיאות ומחדלים, ציוד משרדי.
8) סוכנים למכור בתים משלהם יותר כסף מאשר שלך
שֶׁקֶר. סוכני עסוק ומפיקים העליון אין את הפאר של זמן לבזבז בעת מכירת הבית שלהם. הם גם מבינים את השוק טוב יותר מאשר את המוכר הביתה הממוצע, כלומר אם הבית אינו מוכר בתוך פרק זמן סביר, זה אומר שזה במחיר גבוה מדי.
אני כבר עדים ממקור ראשון מה קורה כאשר סוכנים לשים את המגורים שלהם בשוק. אם הם צריכים למכור, הם עשויים אפילו לחתוך את הקונה עסקה טובה יותר מאשר הקונה יכול לקבל על השוק הפתוח. אחרי הכל, האדם הסיכוי הטוב ביותר להיות משכנע על ידי המגרש המכירות הוא אדם שמוכר לפרנסתו.
9) סוכנים צריך לספר לך על פשע, בתי ספר & אתני Makeup של שכונות
שֶׁקֶר. חוקי הדיור הפדרלי הוגנים למנוע סוכן נדל"ן מפלה נגד מספר כיתות מוגנים, אשר אוסר באופן אוטומטי סוכן לחשוף כל דבר הקשור מרחוק את המעמדות מוגנים.
לכן, זה עלול לבוא כהלם לאנשים רבים כי סוכנים לא יכולים לחשוף את שיעורי הפשיעה, סטטיסטיקה בית הספר או תערובות אתניות של שכונות. אם מידע מסוג זה חשוב לך, סוכן יכול להגיד לך איפה למצוא אותו אבל לא יכול לספק את זה.
אלה שאומרים לך אחרת הם misinformed.
10) סוכנים יגידו משהו לעשות את המכירה
שֶׁקֶר. אמנם נכון כי כמה סוכנים ישקר לך, זה לא הוגן לצייר את כל הסוכנים עם מברשת רחבה כל כך. סוכני ייצור למעלה, אלה שנהנים מוניטין מוצק בקהילה בפועל בפועל בכנות ובאמת, הם זהירים מאוד כדי לשמור על אמון הלקוח.
ביצוע מצג שווא או הצהרת שווא הוא בניגוד לחוק. סוכנים אשר לשבור קשרים נאמנות או לא לגלות עובדות מהותיות כפופים לדין ואובדן רישיון שלהם למכור את הנדל"ן.