באופן מסורתי, אתה צריך לקבל מקדמה של בין 10 ל 20 אחוז של עלויות הבית שלך נשמר לפני שאתה רוכש בית . משכנתאות המלווים עשו את זה כדי להגן על עצמם כי זה עולה כי אתה יותר אחראי עם הכסף שלהם. זה גם מוגן להם כי הם לא להשאיל את מלוא הערך של הבית שלך, ואם היית ברירת המחדל על ההלוואה, הם היו נוטים יותר לבצע התאוששות מלאה מן ההפסד.
עם זאת, בשנים האחרונות דברים השתנו. אנשים רבים היו מוציאים שני הלוואות על מנת למנוע PMI ועדיין לא לקבל מקדמה על הבית שלהם. כמה בנקים מציעים גם 100 אחוז מימון עבור בית. זוגות אחרים עשויים להעפיל הלוואה FHA , אשר מבטלת את הצורך מקדמה גדולה. הבנקים החלו להציע משכנתאות עם כישורים קלים יותר , אבל זה לא יכול להיות האפשרות הטובה ביותר.
עדיף לשמור את מקדמה עבור הבית שלך אם אפשר. ישנן מספר סיבות כי זו גישה טובה יותר לקנות בית. סיבה אחת היא כי זה מוכיח כי אתה מוכן מבחינה כלכלית ואחראית מספיק כדי לקנות בית. בעת רכישת בית, אתה אחראי על כל עלויות התחזוקה הקשורות לבית. אתה צריך לשלם עבור תיקונים ביטוח הבית. שמירה על תשלום למטה מוכיחה לעצמך ואת הבנק כי אתה בעמדה כדי להפוך את הקורבנות האלה.
לעתים קרובות המשכנתא שלך יהיה יותר ממה שאתה משלם בשכר דירה, וזה מדגים לעצמך שאתה מוכן להיות אחראי מבחינה כספית.
סיבה נוספת יש מקדמה היא כי הוא מגן עליך במקרה שאתה צריך לזוז, שוק הדיור ירד. אנשים רבים לא יכולים למכור את בתיהם כי הם קנו את הבית ללא מקדמה כאשר מחירי הדיור היו בשיאם, ועכשיו הם חייבים יותר מהבית שלהם שווה.
אין שום דרך יפה לצאת מהמצב הזה. או שתאבד הרבה כסף או שאתה תהרוס את האשראי שלך, או שתעשה את שניהם. כל כך הרבה אנשים תלויים על בתיהם בתקווה שהמצב ישתפר. באמצעות מקדמה לא לגמרי למנוע את זה קורה לך, אבל אם ערך הבית שלך נופל יותר מעשרים אחוז, אתה במצב הרבה יותר טוב.
סיבה נוספת היא כי אתה לא רוצה להתחרט על קניית הבית שלך. בנוסף מראה כי אתה מוכן מבחינה כלכלית לרכוש בית, חיסכון עבור מקדמה יאפשר לך לרכוש את הבית שאתה אוהב ואתה לא תצטער לקנות. מקדמה יכולה להגדיל את הגודל של הבית אתה יכול להרשות לעצמך , וזה יכול לעזור לך הביתה במיקום טוב יותר. בעיקרו של דבר, זה נותן לך יותר אפשרויות, כי אתה עדיין זכאי עבור אותה כמות על המשכנתא שלך, את התשלום הוא תשלום נוסף שיכול להגדיל את כוח הקנייה.
כאשר שיעורי המשכנתא נמוכים, ייתכן שאתה מרגיש את הלחץ לרכוש עכשיו, כך שתוכל לחסוך כסף עניין לאורך החיים של ההלוואה שלך. זה נכון שאתה יכול לחסוך כסף, אבל אתה לא יכול לראות את העתיד. אתה לא יודע אם מחירי הבתים הולכים לעלות או אם הם נופלים שוב.
אתה לא יודע אם תצטרך לעבור פתאום בגלל העברת עבודה או עבודה חדשה, ואז תצטרך למכור, אבל אתה לא יכול להיות מסוגל בגלל כמה אתה חייב על הבית. המקדמה שלך היא קצת ריפוד נוסף בינך לבין הלא ידוע.
כאשר אתה מחליט שאתה מוכן לרכוש בית , אתה צריך לוודא שאתה בוחר את המשכנתא הטובה ביותר עם ריבית קבועה. משכנתא הדולר מתכווננת תגרום תשלומי המשכנתא שלך לעלות כמו הריבית עולה . אתה צריך בדיקה בבית טוב נעשה לפני שאתה סוגר. בנוסף, תצטרך להגיע הביתה בעל ביטוח. לבסוף, להתחיל לחסוך כסף עבור תיקונים הביתה. אתה צריך כסף להפריש עבור תיקוני כסף אינסטלציה ותיקונים גדולים. מה שהופך את זה חלק התקציב החודשי שלך יגרום ניהול הכספים שלך הרבה יותר קל.