מהו מתווך נדל"ן?
הקורא שואל: "מה ההבדל בין מתווך מקרקעין לבין סוכן אנחנו עובדים עם שותף מתווך, ואנחנו לא יודעים איזה סוג של סוכן היא ולא מה ברוקר לשייך פירושו האם היא נדל"ן סוכן או מתווך מקרקעין? "
תשובה: יש כל כך הרבה סוגים של סוכני נדל"ן, כי אפילו סוכנים לבלבל את עצמם לפעמים.
כדי להתבלט בתוך קהל, כמה סוכנים להוסיף כותרות אחרי השמות שלהם. הם יכולים להיות שותף, יועץ נדל"ן, salesperson, או REALTOR ®, אבל הם כל מורשה למכור נדל"ן. מתווכים יכול לעבוד כסוכנים אבל סוכנים לא יכול לעבוד בתור מתווך נדל"ן ללא רישיון של ברוקר.
סוכני שנותנים ייעוץ הנדל"ן חייב להיות רישיון הנדל"ן . רוב המדינות לשמור על אתר מקוון שבו הצרכנים יכולים לחפש את שם הסוכן, לקבל מספר רישיון לבדוק את הפרות שהוגשו נגד סוכן.
להלן הגדרות של סוגים שונים של סוכני נדל"ן כי אתה עלול להיתקל:
מהו מתווך נדל"ן?
מתווך הנדל"ן הוא צעד מעל סוכן נדל"ן. ברוקר בדרך כלל יש יותר חינוך מאשר סוכן, אבל לא תמיד. בקליפורניה, למשל, רישיון הברוקר נדרש לעבוד לבד. סוכנים צריכים לעבוד עבור ברוקרים, אבל מתווך יכול לנהל עסק משלה.
ישנן שלוש דרכים להשיג רישיון מתווך בקליפורניה.
- אנשים אשר מחזיקים בתואר ארבע שנים ו סיימו שמונה ברמת הקולג 'הנדל"ן קורסים יכולים להעפיל לקחת את הברוקר של הנדל"ן הבחינה.
- ללא תואר ארבע שנים קליפורניה הלשכה של נדל"ן דורש המבקשים יש:
- שנתיים של ניסיון בתחום הנדל"ן, ו
- השלמת שמונה קורסים ברמת המכללה הנדל"ן.
- עורכי דין השייכים לדלפק פטורים מדרישות הקורס ברמת המכללה, אך חייבים לעבור את הבחינה.
מתווך מקרקעין יכול לעבוד באופן עצמאי ו / או להעסיק salespersons הנדל"ן. הבחינה של הברוקר היא בדרך כלל ארוכה וקשה יותר מאשר הבחינה של איש מכירות. ברוקרים מתקיימים בסטנדרטים גבוהים יותר של ידע.
מהו חבר מתווך?
מתווך ברוקר הוא מתווך נדל"ן שעובד עבור מתווך אחר הנדל"ן. למרות הברוקר יכול לעבוד עבור עצמו / עצמה, רבים בוחרים להצטרף לרשת הנדל"ן גדול יותר. חלק לשלם תשלום שטוח לברוקרים המעסיקים, ואחרים מרוויחים אחוז של כל עסקה.
מהו סוכן נדל"ן?
סוכנים מורשים salespersons. הם לא מתווכים. סוכן נדל"ן חייב לעבוד ברוקר מעסיק ולא יכול לעבוד באופן עצמאי. ברוקרים אחראים על פעולות סוכני הנדל"ן שלהם.
הדרישות עבור רישיון איש מכירות נדל"ן להשתנות ממדינה למדינה. בקליפורניה, המועמדים צריכים להיות לפחות בן 18 ו יש להשלים בהצלחה שלושה קורסים ברמת המכללה בתחום הנדל"ן. תושבות המדינה אינה דרישה.
מהו REALTOR ®?
REALTOR ® יכול להיות מתווך נדל"ן או סוכן נדל"ן. כל REALTORS ® הם סוכנים או מתווכים אבל לא כל סוכנים או מתווכים הם REALTORS ®. זהו כותרת כלומר היחיד שייך האגודה הלאומית של REALTORS ® (NAR), מנוי על קוד האתיקה הנרחבת שלה משלם דמי חבר שנתיים. לא כל סוכן נדל"ן שייך NAR.
חברי NAR גם שייכים לאגודות הסחר של המדינה. תלונות נגד REALTOR ® ניתן להגיש עם הלוח המקומי.
מהו סוכן הרישום?
רשימה סוכנים ידועים גם סוכני המוכר כי הם מייצגים את המוכר. סוכן הרישום יכול להיות מתווך נדל"ן או סוכן נדל"ן. אלה סוגים של סוכנים חייבים אחריות נאמנות למוכר על פי הסכם הרישום חייב להגן על הריבית.
מהו סוכן של קונה?
סוכן של הקונה ידוע כסוכן מוכר (לא להתבלבל עם סוכן של המוכר), סוכן קונה או, בכמה מדינות, סוכן קונה בלעדי.
סוכני הקונה הבלעדי לעולם לא עובדים עבור המוכרים. סוכנים רבים, עם זאת, לעבוד עם המוכרים והקונים, אם כי לא בדרך כלל באותה עסקה. סוכני הקונה עשויים או אינם דורשים מהקונה לחתום על הסכם ברוקר של הקונה , בהתאם למנהג המקומי.
מהו סוכן כפול?
סוכנים להיכנס סוכנות כפולה כאשר הם מייצגים הן את המוכר והן את הקונה. סוכנות כפולה יכולה לקרות גם אם ישנם שני סוכנים מעורבים - סוכן הרישום סוכן של הקונה - אם שני הסוכנים לעבוד עבור אותו ברוקר. זה כי זה מתווך הנדל"ן שיוצר סוכנות. סוכנות כפולה אינה חוקית בכל 50 המדינות.
מהו סוכן עסקאות?
במדינות שבהן סוכנות כפולה אינה מותרת, רישום סוכנים אשר מוצאים את עצמם במצב של כתיבת הצעה עבור הקונה יכול לבחור להיות סוכן העסקה. סוכן זה אינו מייצג את שני הצדדים אלא פשוט מקלה על העסקה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.