האם הקונים לחתום על הסכמים בלעדיים עם סוכן?

הסכם של הקונה יכול לעזור, אבל להיות מתמצא לפני שאתה לחתום על סוכן

שאל כל סוכן של הקונה אשר כבר תרגול הנדל"ן במשך זמן מה, ואתה תשמע סיפורים עצובים מאותם סוכנים אשר ייחל שהם חתמו על הקונה להסכם ברוקר של הקונה . הסיבה לכך היא כי כאשר הקונה לבסוף החליט להציע, הקונה כתב הצעה עם סוכן אחר. כדי להגן על הקונים, עם זאת, זה רק לעתים רחוקות של הקונה אשם. זה אשם של הסוכן לא להסביר איך העסק עובד.

סוכן בדרך כלל עובד עם קונה במשך כמה שבועות עד כמה חודשים או יותר. מאמץ זה כולל:

• הצגת הקונה למלווים וקבלת מכתבים preapproval הלוואה
• שולח הודעות אימייל שמתאימות לדרישות הקונה
• קורא סוכני הרישום כדי לקבוע זמינות
• ביצוע פגישות עם המוכרים לפני שהם מציגים בתים
• נוהגת את הרוכש משכונה אחת לשנייה, לפעמים מסיעה עד 10 בתים ביום
• מציג בתים פוטנציאליים לקונים
• מחקר מכירות מקביל עבור קונים

ואז יום אחד קורא הקונה, בהתרגשות נשימה, להודיע ​​שהוא ואשתו נסעו על ידי יחידת משנה חדשה, עצר להסתכל על מודל הביתה חתם על חוזה לקנות בית חדש מן הקבלן. לפעמים קונה מוסיף, "זה לא נהדר?" בטח, עבור הקונה, אבל זה לא נפלא מנקודת המבט של הסוכן.

סוכני הקונה לצפות פיצוי

בדיוק כמו סוכני הרישום לחתום על הסכמי הרישום הרשמי עם המוכרים, קונים סוכנים מצפים הסכמים רשמיים, גם.

כמו רישום הסכמים, הסכמי הברוקר של הקונה הם בדרך כלל דו צדדי, את האיות את הזכויות והחובות של שני הצדדים. בגלל חוזים דו צדדיים הם למעשה הבטחה תמורת הבטחה, אם הסוכן אינו מבצע, הקונה רשאי לקבל את הזכות לפטר את הסוכן.

מציאת סוכן של קונה

קונים רבים מופנים על ידי משפחה, חברים או עמיתים לעבודה לסוכן של הקונה.

הפניה היא הדרך הטובה ביותר למצוא סוכן . עם זאת, קונים אשר relocating לאזור חדש לעתים נדירות יש את המותרות של בניית קשרים במהירות מספיק כדי לסמוך על מקור הפניה. חלופות קונים יכולים להשתמש כדי למצוא סוכן הם:

• חיפושים באינטרנט

  על ידי מציאת רישומים מקוונים של בתים למכירה, קונה יכול במהירות להבין אילו סוכנים בשכונות מסוימות רשימה של רוב הבתים. אבל זה אומר סוכנים אלה עשויים להתמחות ייצוג המוכר ולא ייצוג הקונה. במקום זאת, הפעל חיפושים של מילות מפתח כגון "מרכז העיר דנבר קונה סוכן" ממנוע חיפוש. ניתן גם לחפש באתרים שבהם סוכנים לשמור על פרופילים לאומיים כגון Realtor.com או גשם פעיל, בנוסף למציאת רוכשי הקונה הבלעדי המתמחים אך ורק בייצוג הקונה ולא לוקחים רישומים בכלל.

• בתים פתוחים

  סוכן אירוח בית פתוח עשוי או לא יכול להיות סוכן הרישום. אתה צריך לשאול. בתים פתוחים מספקים הזדמנות מצוינת לקיים אינטראקציה עם סוכנים ולברר פרטים נוספים עליהם. אם סוכן מופיע ידע ואישיות שלך רשת, לבקש כרטיס ביקור. לאחר מכן, חפש את האתר של הסוכן לקבלת מידע נוסף.

האם עליך לחתום על הסכם בלעדי?

קצת מכבה את הקונים מהר יותר מאשר סוכן הם חיפשו באינטרנט מי מיילים הסכם הקונה של הרוכש לפני שהם נפגשים באופן אישי.

רוב הקונים צריכים להרגיש בנוח עם סוכן לפני החתימה. בדיוק כמו סוכן של הקונה צריך רוצה להרגיש כי התאמה טובה נעשית עם הקונה.

ראיון סוכן נדל"ן יכול לעזור להקל על חוסר ודאות של הקונה. אבל קונים רבים הם עליזים של חתימת הסכמים כי הם מודאגים כי היחסים אולי לא עובד. הם לא רוצים להיות תקועים עם סוכן גרוע, וזה מובן. הנה כמה אמצעי זהירות שאתה יכול לנקוט כדי להקל על החרדה:

• שאל קצר טווח

  המונח של הסכם ברוקר של הקונה הוא סחיר. למרות שסוכנים רבים עשויים לבקש התחייבות של 90 יום לכל הפחות, אתה רשאי לבקש מונח של 24 שעות, שבעה ימים או 30 יום; זה מה שאתה יכול לנהל משא ומתן.

• בקש הסכם בלעדי

  הסכמים אלה מספקים פיצוי לסוכן אם אתה עובר סוכנים midstream אבל בסופו של דבר קונה בית הציג לך על ידי הסוכן הראשון. זה מגן על הסוכן על ידי הקמת גורם רכש . אבל אתה חופשי להמשיך בכל בית אחר עם סוכן אחר.

• פְּשָׁרָה

  אתה יכול להגיד לסוכן כי אתה מעדיף לבלות קצת זמן להכיר אותה לפני חתימת הסכם הברוקר של הקונה הבלעדי. זה הגיוני לומר, "בואי נבלה אחר הצהריים את הבית, ואם אני חושב שנוכל לעבוד ביחד, אני אחתום איתך על הסכם לפני שנצא שוב". הייתי מזהיר מפני עבודה עם סוכן שהוא להוט מדי לעבוד איתך לפני שהיא ראיינה אותך, גם.

• ציין אזורים ותנאים

  רוב החוזים מכילים תיאור של הנכס. אם אינך מתלבט לגבי אזורים, ייתכן שתרצה לציין את התנאים והאזורים בחוזה, אשר יאפשרו לך לעבוד עם גורמים אחרים באזורים אחרים או בתנאים שונים. לדוגמה, תוכל לציין טווח מחירים או שכונה. אם מאוחר יותר אתה מחליט שאתה לא רוצה לקנות בית באותו טווח המחירים או בשכונה, אתה יכול לבחור סוכן אחר כדי להראות לך בתים בטווח מחירים אחר או באזור חדש.

• לבקש אחריות

  אני נותן ללקוחות שלי ערבות. סוכנים רבים יהיה להתאים את הבקשה אם אתה שואל. זה אומר שזה רחוב דו סטרי. אני מבטיח קונים שאם אחד מאיתנו מחליט כי היחסים לא עובד או אישים שלנו מתנגשים, אני ישחרר אותם מן ההסכם, והם יכולים לעשות כמוהו. ככה אתה לא מבוצר להסדר עסקי אם הסוכן דחוף מדי, מתווכח או עקשן, ואני לא רק מדבר על עצמי.

מימוש ההסכם הוא עם הברוקר. הסכמי נדל"ן נעשים בין הברוקר לבין הלקוח, לא הסוכן והלקוח. אם אתה לא מרוצה עם הסוכן שבחרת, אתה יכול בדרך כלל ללכת הברוקר ולבקש תחליף.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.