רילוקיישן וקניית בתים
אם העברת עבודה פתאומית היא בעתיד שלך, קצת מראש תכנון יכול לעזור להפוך את המעבר להעביר פחות מלחיץ. כי אחרי ההתרגשות של המעבר לעיר חדשה מתחיל לדעוך, פאניקה לעתים קרובות מחליף את ההתלהבות הראשונית, במיוחד כאשר ההכרה פוגע כי אתה אולי לא יודע שום דבר על קניית בית באזור חדש.
קניית בית באזור לא מוכר נושאת סיכונים, וזה יכול להיות מפחיד.
דיני הנדל"ן להשתנות ממדינה למדינה. המנהג המקומי יכול להיות שונה ממחוז אחד למשנהו. אתה לא רוצה לעשות בבית קונה טעות או לקנות בשכונה הלא נכונה. בנוסף, אם יש לך בית למכור כדי לקנות בית, אתה רוצה העיתוי להיות מושלם. הדבר האחרון שאתה רוצה שיקרה הוא למשוך עד הבית החדש שלך עם המשאית נע ואתה לא יכול לזוז בגלל קצת snafu טיפשי. אז איך אתה יכול להגן על עצמך?
התחל חיפוש באינטרנט
התחל חיפוש באינטרנט על ידי הזנת מילות מפתח ב- Google כגון שם העיר, יחד עם מידע או דיור. הנה כמה מקומות להסתכל:
- תסתכל על אתרי התיירות של העיר.
- בדוק עם לשכת המסחר המקומית.
- עבור אל אתר האינטרנט של העיתון העיר הגדולה כדי לעקוב אחר חדשות מטרו מסווגות דיור.
- חפש את אתרי האוניברסיטה והמכללה הסמוכים.
- אם צמצמת את בחירתך לשכונות ספציפיות, חפש את "שם השכונה" ואת "איגוד השכונה".
- עבור אל אתר האינטרנט של המשטרה המקומית כדי לבדוק את הנתונים הסטטיסטיים של פשע.
לדבר עם סוכני נדל"ן
בעוד הפדרלי הוגן דיור החוק עשוי למנוע סוכני נדל"ן מ נותן לך מידע על מוגנים שיעורים, אשר כולל היכן כנסיות ממוקמות, דירוג בית הספר השכונתי, אתני איפור של שכונות, בין גורמים אחרים, סוכנים יכולים להיות שפע של מידע.
- ראשית, למצוא סוכן נדל"ן . אתה תהיה מוגן טוב יותר אם אתה שוכרים סוכן מנוסה שעבד עם קונים המעבר.
- ראיון כמה סוכני נדל"ן . כמה סוכנים עשויים לטעון להיות מומחים שכונה אבל אין להם ידע על החלק של העיר שבה אתה רוצה לזוז.
- שאל מי הסוכנים מייצגים ובקש עותק של הסכם ברוקר של הקונה לפני שתתבקש לחתום על מסמך כזה.
- גלה את פרוטוקול הסוכן לעבודה עם סוכנים מקומיים. האם זה בסדר, למשל, להשתתף בבית פתוח ללא סוכן שלך. באיזו תדירות הסוכן שלך יתקשר איתך?
- לקבוע מי משלם את סוכן הנדל"ן . זה יכול להיות אתה.
- לדבר עם קצין כותרת על כותרת החברה המקומית על מדיניות הכותרת וכיצד הסגירות מטופלים.
איסוף נתונים על בדיקות וגילוי
מכיוון שכל מדינה שונה, גלה כיצד סוגי הגילויים שאתה יכול לצפות לקבל ואילו סוגים של בדיקות מבוצעות בדרך כלל. מדינות מסוימות אינן דורשות כי המוכרים לחשוף עובדות מהותיות לקונים פוטנציאליים. הנה שאלות לשאול:
- האם זה מקובל על קונים לקבל דיווחים על מפגעים סביבתיים, ואם כן, מי משלם עבורם?
- האם בדיקות הדברה הן בדרך כלל חלק מחוזה הרכישה?
- מי משלם עבור בדיקות הבית ואיזה סוגים של תיקונים מוכרים מכסים? הסוכן שלך צריך להיות מסוגל להפנות מספר פקחים לך.
- האם חוקי העיר שולטים בהעברת הבעלות והביקורת?
- האם קונים בשכונות מסוימות לבקש ארובה, אינסטלציה או ביוב / ספיגה בדיקות ?
- האם הסקרים מסודרים בדרך כלל?
- איך מסים מוערכים? אתה רוצה לוודא שאין מסים עבריינים להישאר ללא תשלום ולחשב מסים מדויקים אשר אתה תהיה אחראית.
בחר שכונות
בין אם אתה בוחר בתים ישנים או חדשים , כי סוכנים נוטים להתמחות בשכונות, לשכור סוכן שעובד בשכונות שבהן אתה רוצה לקנות. סוכן השכונה יכול להגיד לך את ההבדלים בין בתים כמו לפעמים בית מעבר לרחוב אחר יכול להשתנות במידה ניכרת במחיר.
מומחים מקומיים יש ידע אינטימי על האזורים שלהם כי לא תוכל להגיע לשום מקום אחר.
בקשו פרטים על:
- מכירות דומות לאחרונה. זה הסמן הטוב ביותר שלך, כדי למנוע תשלום על השוק עבור הבית.
- עלות ממוצעת לכל רגל מרובע. לשבור את זה על ידי טווחי מחירים וערכים רגל מרובע כי גדול יותר בבית, התחתון עלות רגל מרובע.
- יחסי מחיר ממוצע למכירות.
- DOM. זה חשוב כי זה יכול לשנות את אסטרטגיית ההצעה שלך, אבל לא תמיד.
- האם אתה נע לתוך המוכר, הקונה או נייטרלי בשוק?
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.