כותב הקורא: "כל החברים שלי אומרים לי שאנחנו נחתום את חיינו על חברת הכותרת כאשר נגיע למינוי הסגירה שלנו כדי לחתום על מסמכי הקנייה של הבית שלנו, אחי אומר שזרועו נפל אחרי שנחתם של המסמכים שלו על קניית בית, מה נותן, מה אנחנו יכולים לחתום על זה יכול לקחת את זה הרבה או להיות מעורב? שאלתי את המלווה שלי, והוא אמר שזה צריך לקחת 20 דקות.מה הסיפור האמיתי? כמה זמן זה לוקח חתימה על קניית מסמכי אני מרגיש עכשיו חרדה ".
תשובה: אני יכול להרגיש את החרדה שלך על חתימת כל הניירת הזאת לקנות הביתה. אני אהיה כנה איתך, זה הרבה ניירת. עוד ניירת מאשר היית צריך לחתום לקנות כל דבר אחר בחיים שלך. זה יותר ניירת מאשר מוכרים הביתה אפילו צריך לחתום. הניירת הנדרשת כדי למכור את הבית הוא לעתים קרובות הרבה פחות מאשר המסמכים הקונה חייב לחתום לרכוש. זה כמות מדהימה של מסמכים משפטיים יש לחתום כדי לקנות בית .
עם זאת, אין סיבה לדאגה. הדבר הגדול ביותר שאתה צריך לדאוג הוא כי הניירת אתה סימן מדויק. כמובן, אם אתה משלם במזומן, לקנות את הניירת הביתה היא מינימלית, אבל רוב הקונים לממן את רכישת הבית. זה הבנקים שדורשים הרבה מסמכים קניית הביתה.
חתימת מסמכי רכישת הבית לא כל כך חשובים
יהיו כמה מסמכים משפטיים כי הם חשובים מאוד וחלקם לא כל כך חשוב.
שטר מענק אינו אחד מאותם מסמכים. הקונה לא לחתום על המעשה. זה מדהים כמה קונים. כי אם אתה קונה מכונית, למשל, אתה יכול לחתום על מסמך כותרת קבלת הבעלות על המכונית. זה שונה כאשר אתה קונה בית. המוכר יחתום על שטר המענק או על שטר האחריות, לא על הקונה.
מסמכים אחרים יהיו טפסים משפטיים שיבטיחו שלא שיקרתם על אף אחד מהמסמכים האחרים שחתמתם. יכול להיות שיש צורות שונות של מסמך זה כמו מסמך אחד המציין כי אתה אומר את האמת היא לעתים קרובות לא מספיק עבור המחלקה המשפטית של הבנק. הטפסים המשפטיים יעוצבו מחדש ויוצגו מחדש, ולפעמים המסמכים זהים למסמכים הקודמים, אך על קונה ביתי לחתום עליהם.
לא לקטר. אל תתלוננו. אל תסרב לחתום. רק לחתום על המסמכים או סגירת שלך יתעכב ו / או אפילו לאחר התלוננות לבנק, אתה עשוי להודיע שאתה יכול ללכת למקום אחר כדי לקבל משכנתא אם אתה לא אוהב את המסמכים.
ייתכן שתתבקש גם לחתום על מסמכים שאומרים שהשתמשת בשמות שונים או שהיית יכול להשתמש בשמות שונים, אם בכלל היית מעלה על דעתך לבוא עם הרעיון בעבר. אתה יכול לחתום על צורות שונות של החתימה שלך, עם ראשוני, ללא ראשוני, עם שם באמצע שלך פירט, כל סוג של וריאציה אפשרית תחת השמש. רק לחתום על זה.
אל תתפלאו אם אתם נשאלים על מצבו של הבית ולדרג אותו ממצוין לטוב / ממוצע / הוגן או גרוע. ייתכן שיהיה עליך לחתום על אישור תפוסה של הבעלים.
זהו מסמך הבנק יכול להשתמש כדי לקרוא את ההלוואה בשל ו payable אם אתה לא זז לתוך הנכס. רוב המסמכים הם טפסים קונה יכול להיות sued מעל או לסבול התוצאות אם המידע המסופק על ידי הרוכש הוא לא נכון. ובכל זאת, הקונה חייב לחתום על כל המסמכים האלה אם הקונה רוצה את ההלוואה.
חתימה על מסמכי רכישת הבית החשובים
עבדתי עם עורכי דין רבים שרוצים לקרוא כל מסמך. אני לא מאשימה אותם כי זה יהיה מביך לעורך דין להודות שהיא חתמה על מסמך בלי לקרוא אותו. אבל עורכי דין רבים לא קוראים את כל המסמכים לקנות הביתה. קונים הביתה אשר עורכי דין עושים בדרך כלל, עם זאת, לקרוא את המסמכים הבאים לבחון אותם לפרטים. כמו קונה הביתה, אתה צריך, גם.
- שטר החוב
אמת את הפרטים הבאים: איות השם שלך. כתובת הנכס, כולל המיקוד. הריבית. יתרת הקרן. מונח לפרוע. עונש מראש, אם בכלל.
- המשכנתא או שטר הנאמנות
אמת את הפרטים הבאים: איות השם שלך. כתובת הנכס, כולל המיקוד. היתרה העיקרית. תנאי האצה או ניכור .
- מדינה סגורה
אמת את הפרטים הבאים: איות השם שלך. שם וכתובת של המלווה. כתובת נכס. סוכן הסדר. תאריך יישוב. תאריך הקלטה / סגירה. מחיר מכירה בחוזה. סכום הכסף הרציני. סכום ההלוואה החדשה. כל עלות סגירת עמלות - החשוב ביותר, את 800 עמלות, אשר עמלות המלווה.
אם אינך מבין חיובים וזיכויים, בקש הסבר עד שתהיה מרוצה או שהסבלנות שלך תיגמר, מה שמתרחש תחילה. אנשים אינטליגנטים רבים, כולל אלה במקצוע הנדל"ן, לא מבינים איך לקרוא משפט הסיכום. הם מוצאים חיובים זיכויים מבלבל מדי.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.