מהי מדיניות ביטוח כותרת?

אתה צריך ביטוח כותרת?

כדי להבין את הכותרת ביטוח ומדיניות של ביטוח הכותרת באמריקה, בואו נסתכל על רשת של כותרת וכיצד חברות הכותרת לחפש את הרשומות הציבוריות. חברות הביטוח כותרת הם לא ממש מודאג איפה הדינוזאורים פעם משוטט, אם אבותינו טרקו על פני ברינג ישר או איפה שבטים אינדיאנים ההודי התיישבו. חיפושים כותרת מתחילים כאשר ממשלת ארצות הברית גנב את הארץ, אני מתכוון טען את זה - מ U.

ס פטנט - ולהמשיך הלאה מנקודה זו.

בגלל בני האדם מעורבים בהקלטה העברות הקרקעות ו מגרש חבילות, הרבה יכול להשתבש. היי, משחק מלים לא מכוון. אתה רוצה ביטוח הכותרת כי זה יגן עליך מפני פגמים וטעות אנוש.

חיפושים נכס ורשומות ציבוריות

• העברות רכוש נרשמו לראשונה לפי סדר אלפביתי נפרד מענק ומענקי ספרים.
• הספרים כבדים להרימה ומאובקים.
• רשומות מחוזיות נשמרות לעתים קרובות בבתי משפט מקומיים או פקיד הרשמים.
• כיום, רוב הרשומות מאוחסנות במחשב.

חלוקת הארץ

• מעשים מוקדמים היו כרוכים בחלקים גדולים של אדמה הידועים כ"עיירות ".
• העיירות מכילות 36 סעיפים והם שישה קילומטרים על ידי שישה קילומטרים.
• סעיפים למדוד קילומטר אחד על ידי קילומטר אחד להכיל 640 דונם.
• מחצית קטע הוא 320 דונם.
• 1/4 של קטע הוא 160 דונם.
• 1/4 קטע של סעיף 1/4 הוא 40 דונם.
• דונם הוא 43,560 מטרים רבועים

כותרת חיפוש בסיסי

• חיפושים כותרת להתחיל עם המעשה האחרון, חיפוש שמו של מקבל המענק (האדם עכשיו מחזיק הכותרת) אחורה בזמן, עד המעשה כאשר מקבל המענק רכשה את הנכס נמצא.

• שם המעניק הזה מתבצע חיפוש אחורה בזמן בספרו של מקבל המענק, כדי לגלות מתי המעניק רכש את התואר כמעניק.
• תהליך זה נמשך, ועם הזמן, תיאור הנכס כולל חלקות גדולות יותר ויותר.
• בסופו של דבר, המחפש מוצא את הפטנטים האמריקאי.

גורמים אחרים המשפיעים על הכותרת

מעשים להקים שרשרת של כותרת , אבל לפעמים אלה שרשראות שבורים.

בנוסף, מחפשי הכותרת גם לחפש reconveyances (הוכחה כי השעבודים הם שילמו את), והם מחפשים הקלות , זכויות של הדרך, CC & Rs , אלמנטים אחרים המשפיעים על הבעלות על הנכס. להלן רשומות יותר כי הם חיפשו את חתיכת יחד יחדיו:

• רשומות נישואין
• תעודות פטירה
• מכירות מס

כותרת כיסוי ביטוחי

בהתאם לחברה הכותרת, הצרכנים יכולים לבחור בין מגוון רחב של אפשרויות, אבל שלוש האפשרויות המובילות הן בעלים, לנדר של כיסוי מורחב.

• מדיניות הכותרת הבסיסית של הבעלות:

1. נקה את הכותרת לנכס
2. חתימות שגויות על מסמכים
3. זיוף, הונאה
4. הקלטה פגומה
5. אמנה מוגבלת
6. שעבודים או פסקי דין
   

• הכותרת הבסיסית של כותרת המלווה כיסוי:

1. שעבודים של המכונאי ושעבודים בלתי רשומים
2. הקלות לא מזוהות וזכויות גישה
3. פגמים ומסמכים לא רשומים אחרים
   

• כיסוי הבעלים המורחב

1. הפרת היתרי בנייה מבעלים קודמים
2. מפות מחלקות
3. הפרת זכויות מבעלים קודמים
4. חיים אמון
5. נזק המבנה מחלץ מינרלים
6. מגוון של הזנות ו זיופים לאחר ביטוח הכותרת הוא הוציא

מי משלם עבור מדיניות ביטוח כותרת?

• זה תלוי המנהג המקומי שלך.
• זה יכול להיות שונה ממחוז אל המחוז, אבל זה גם סחיר את ההצעה לרכוש .

• לפעמים מוכרים וקונים מחלקים את האגרה עבור מדיניות הבעלים.
• בדרך כלל, הקונה משלם עבור כיסוי המלווה.

כמה זמן יש מדיניות כותרת טוב?

לנצח, תיאורטית. אם אתם מתכננים למכור את הנכס בתוך כמה שנים, לשאול את חברת הכותרת שלך על כיסוי "בינדר". חברות מסוימות ימכרו לך מדיניות קלסר תמורת תשלום 10% יותר, אם כי בפועל הוא לאט הופסק. אם אתה יכול לקבל את זה, קלסר הוא טוב במשך שנתיים, ואת תשלום עבור מדיניות חדשה של הקונה יהיה ההבדל בין מה קנית את הנכס עבור ואת המחיר שבו היא מכרה. במילים אחרות, תקבל זיכוי עבור סכום הכיסוי שרכשת תחת מדיניות הבעלות שלך.

איך לעתים קרובות האם מדיניות כותרת ביטוח פרמיות ששולמו?

פַּעַם. האגרה היא כאשר אתה קונה.

אתה לעולם לא תשלם את זה שוב. פוליסת ביטוח הכותרת היא פוליסת הביטוח הטובה ביותר שאתה יכול לקנות.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}