בכמה מדינות בחוף המזרחי, זה נפוץ לכתוב מכתב כוונות לרכוש, במובנים רבים, נראה את הדרך מתורבתת יותר לקנות בית.
עם זאת, מדינות רבות אחרות מכילים הוראות חוזי רכישה סטנדרטיים המאפשרים לקונה לבטל את החוזה ולקבל בחזרה את כל הפקדת הכסף ברצינות .
אל תהסס לבצע הצעת רכש
אם הבית אתה חושב על קניית צפוי למכור מהר, ואם יש לך דרך לבטל את החוזה מאוחר יותר, אתה צריך מיד לבצע הצעת רכש. לא לישון על זה או לנסות לקבל כל שאלה אחת ענתה מראש או שאתה עלול לאבד את הבית. מישהו אחר יכול להכות אותך לצייר ולגנוב את זה מתחת לאף שלך בזמן שאתה עסוק במשקל של היתרונות והחסרונות.
אם אתה אוהב את הבית, הסיכויים הם כמה קונים ביתיים פעילים אחרים, גם. אתה לא רק עוגיה חכם בשוק אשר יכול לזהות לקנות מעולה. ולא, לאבד את הבית לא אומר שזה היה אמור להיות ככה. תחשוב במקום זה היית אמור לקנות אותו, ואתה פישל.
המציאות של הצעות רכש
כאשר מוכר הביתה מקבל הצעת רכש, המוכר מקווה הקונה יהיה להשלים את העסקה במחיר מוסכם על ומאמין אין שום דבר רע עם המצב של הבית. קונה הבית, לעומת זאת, מקווה העסקה תסגור כי הבית הוא במצב A-1 ו מושלם.
זה נדיר כי אחת מהציפיות הללו עולה בקנה אחד עם המציאות. אין בית מושלם ותנאים רבים יכולים להשתנות ברגע החוזה מתקבל.
- קונים לעתים קרובות להגיש בקשות לתיקון .
- הערכה נמוכה של זה יכול לאיים לפוצץ את העסקה.
- משכנתאות ניתן להכחיש בחיתום.
סוגי בתים כי מהר למכור
בשווקים של המוכר, כמעט כל בית מוכר בתוך 30 יום. בשווקים של הקונה, DOM יהיה ארוך יותר. ישנם מאפיינים ומאפיינים רבים הטמונים אם בתים צפויים למכור מהר, אבל אלה הם שני שילובים העליון:
- בתים סוהר בשכונות מבוקש, מצב מעולה, במחיר הנכון.
- תיקונים קוסמטיים במיקומים טובים ומתומחרות מתחת למכירות דומות .
אם הבית שאתה רוצה לקנות נופל בתוך שתי הקטגוריות האלה, אתה צריך לעשות במהירות הצעה הביתה , לספק לך לשמור על זכויות הביטול.
כמה סוכני נדל"ן לא אוהב לבזבז זמן כתיבת הצעה כי הקונה עלול לבטל מאוחר יותר ינסה להניא אותך מלהציע הצעה. חלק אולי אפילו לא לגלות לך שיש לך מספר מסוים של ימים לשנות את דעתך. אין לשכור סוכן שאין לו את האינטרס שלך בלב.
יתרונות ביצוע הצעות מיידי לרכוש
- הסיבה הברורה לבצע הצעת רכש מיד לאחר מציאת הבית שאתה אוהב היא תוכל למנוע מכל אחד אחר לקנות אותו. כאשר המפיץ מקבל הצעה ממך, המוכר אינו יכול לקבל הצעה אחרת, מלבד הצעת גיבוי, רק אם החוזה שלך בוטל על ידך.
- אם ההצעה שלך היא הראשונה והיחידה, אתה יכול לנהל משא ומתן על מחיר ותנאים. אתה יכול לעשות הצעה lowball . כוח המשא ומתן שלך ממוזער אם יש מספר הצעות .
- גם אם קונים אחרים מעוניינים, הם בדרך כלל להחליק משם פעם המוכר מקבל הצעה, לפתוח את הדלת עבור המשא ומתן מחדש שלך, אם בכלל, לאחר הבדיקה בבית .
חסרונות לביצוע הצעות מיידיות לרכישה
- אם אתה מתלבט בין שני בתים ונכנס לחוזה על נכס א ', ייתכן ש- B לא יהיה זמין אם עליך לשנות את דעתך ולבטל את העסקה הראשונה.
- החזרת הפקדה כספית רצינית אינה אוטומטית. שני הצדדים נדרשים לחתום על הוראות ביטול. בקליפורניה, למשל, המוכר יכול לעכב חתימה במשך 30 יום, ללא עונש, אישור להחזיר את הפקדה בתום לב.
- קונים יכולים לבצע הערכה , דו"ח אשראי ודמי בדיקה הביתה שאינם ניתנים להחזרה. בדרך כלל, מדיניות הכותרת / נאמנות ועלויות סגירה אחרות הם ויתרו על ביטול.
עם זאת, בהינתן האלטרנטיבה של אובדן הבית שאתה רוצה, כדאי ללמוד משגיאות של אחרים שאיבדו הזדמנויות - כי הם היססו לפעול בדחיפות - במקום ללמוד את הלקח הכואב בעצמך.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.