בקשה לתיקון המוכר
זה לא קיים.
זה לא ממש משנה אם הבית הוא חדש יותר או מבוגר , בדיקה בבית עדיין צפוי להמציא רשימה של תיקונים. זה התפקיד של המפקח הביתה למצוא פגמים רבים ככל האפשר, לא משנה כמה קטן. בית ישן יותר, כמובן, סביר להניח ליצור רשימת כביסה ארוכה יותר של פריטים לתיקון. המטרות הן כדי להבין אילו תיקונים הם בעיות חמורות או חמורות בטיחות כדי לקבוע אם המוכר יכבד בקשה של הקונה לתיקונים.
קבל מקצועי בית פיקוח
- המוכרים יהיו מסרבים להקשיב או משא ומתן בקשה לתיקון מקונה ללא קבלת בדיקה בבית . היו לי סוכנים חסרי ניסיון מסרבים לתת למוכרים עותק של הבדיקה בבית עד לאחר הבקשה לתיקונים הוסכם. עם זאת, זה כמו לשים את העגלה לפני הסוס. חוץ מזה, המוכרים יהיה נעים יותר לבצע תיקונים אם הם רואים ליקויים אחרים על הדו"ח כי הקונה לא ביקש.
- כל קונה צריך לשכור מפקח בית עצמאית מוסמך לבצע בדיקה בבית לפני רכישת הבית . לא כל מדינה מאשרת או מספק רישוי פקחים, אבל רוב הפקחים מכובד שייכים איגוד הסחר. שאל את אותם אישורים.
- אל תבקש את בן הדוד שלך או חבר לעשות את זה בשבילך. יש מעט זכות זמין אם בן דודך או חבר מתגעגע פגמים, בתוספת המוכר לא יקבלו את דעתו של חבר שלך.
ישן יותר אינסטלציה וחיווט
- חשמל לא ממוקד.
בתים שנבנו לפני 1960 לעתים קרובות יש חיווט ungrounded ו מקוטב קיבול. אלה שני שקעים תקע. אתה לא יכול לשנות את שני שן עבור שקע שלוש בלי לקרקע את קיבול או התקנת GFCI. בדוק את דרישות קוד העיר שלך.אמנם אין דבר נורא רע על חיווט ungrounded, זה לא רעיון טוב כדי לחבר ציוד אלקטרוני רגיש כגון מחשבים או טלוויזיות לשקע ungrounded, הרבה פחות מכשירים שמושכים הרבה כוח כגון מיקרוגל או מקררים חדשים. בעלי בתים רבים מריצים את רומקס מהקופסה החשמלית למכלים חדשים עבור פריטים אלה.
בעוד כמה המוכרים יסכימו rewire הבית, רובם יסרב בתוקף. אם אתה לא רוצה לקנות בית עם חיווט ungrounded, לעשות לעצמך טובה ולהסתכל על בתים חדשים יותר .
- צינורות מים מגולוונים
רוב הבתים שנבנו לפני 1970 יש צינורות פלדה מגולוונים. במשך הזמן, מינרלים באספקת המים יכולים לגרום להצטברות בתוך הצינורות. אם אתה רואה מים בלחץ נמוך, לבנות יכול להיות הבעיה שלך. צינורות מגולוונים יכולים גם חלודה דליפה.בעלי בתים רבים אינם מחליפים צינורות מגולוונים אלא מתקנים אותם כאשר הם דולפים. אין זה בלתי סביר לבקש ממוכר לתקן צינור מגולף דולף. מעטים המוכרים יחליפו את כל הצינורות המגולוונים בעזרת נחושת, CVPC או Pex.
- צינורות ביוב אורנגבורג
שאל את הסוכן שלך אם בתים אחרים בשכונה היו Orangeburg או "נייר זפת" צינורות ביוב. אתה יכול לשכור מומחים אינסטלציה להכניס מצלמה לאורך קו הביוב כדי לחפש שורשי עצים או לברר אם קו הביוב הוא Orangeburg. אם כן, אלה סוגים של צינורות האחרון כ -50 שנים לפני שהם מתפוררים. לבקש בדיקה ביוב. החלפת קווי ביוב הוא יקר, אבל זה פריט מוכרים רבים יחליפו.
קִירוּי
המוכרים לפעמים לספק אישור גג עבור הקונה, אשר מונפקת על ידי חברת קירוי. אם חברת הגגות ממליצה על תיקונים, האישור לא יונפק עד לביצוע התיקונים. לפעמים המוכרים יציע אשראי במזומן עבור גג חדש אם זה צריך להיות מוחלף. פקחי בית רבים אינם בודקים גגות.
מערכות HVAC / מחממי מים
גיל הוא אינדיקטור טוב לקביעת כאשר מערכות חימום וקירור צריך להיות מוחלף.
בדוק עם אכיפת קוד העיר כדי לברר אם תצטרך אישור ודרישות הסטנדרטים של היום. זה לא יוצא דופן עבור קונה לבקש מערכות חדשות, אבל זה יקר להחליף. תוחלת החיים הממוצעת של תנור הוא כ 20 שנים ו 10 שנים עבור דוד מים. זה לא אומר שאתה צריך לקנות תנור מים חדש ביום השנה ה -10 שלה. רק תיזהר. ראיתי כבר 30 שנה מחממי מים עדיין עובד.
מזומן אשראי או תיקון
לפעמים קונים טובים יותר לבקש אשראי במזומן על פריט תיקון במקום לשאול את המוכר להחליף או לתקן. המוכר אין אינטרס הבית פעם זה נמכר, ואולי לא לשכור את הקבלן המתאים ביותר או לעשות את התיקון באופן משביע רצון לקונה. לפני שתבקש אשראי במזומן, לבדוק עם משאיל שלך כדי לקבוע אם אשראי במזומן מותר.
סגירת טיפים
מעל לכל, אלא אם כן הבית הוא חדש, לא nitpick פריטים קטנים. טיפול בבעיות מרכזיות ובעיות בטיחות. אל תבצע בקשות תיקון עבור פריטים שיכולים היו להיות מאובחנים בקלות על הבדיקה הראשונית שלך כגון מדרכות סדוקים, עבודות צבע רע או רצפות לא אחידות. אחרת, המוכר ירגיש שאתה צריך לבקש את הפריטים הללו ברכישת ההצעה . בשווקים של המוכר, זה נפוץ עבור המוכרים לדחות את כל בקשות לתקן.
קונים חכמים יבקשו המוכר לשלם עבור אחריות הביתה . אחריות הבית לכסות פגמים העיקריים במשך שנה ולספק הקונה עם שקט נפשי.
לסיום, אם בבית יש בעיות יסוד או מרתף רטוב , אולי כדאי לך לחשוב פעמיים על רודף רכישה על סוג זה של הבית.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא מתווך- Associate ב ליון נדל"ן בסקרמנטו.