בדיקות קו ביוב עבור רוכשי הבתים
מעט מאוד בפעם הראשונה קונים הביתה לשקול בדיקות ביוב לפני רכישת בית . בדיקות ביוב הם לא משהו שרוב הקונים לחשוב עליו. הם יודעים לקבל בדיקה בבית , אבל קווי ביוב הם כמעט אחרי מחשבה אם זה חוצה המוח של הקונה בכלל. עם זאת, זהו אחד הבדיקות החשובות ביותר קונה של בתים ישנים צריך להתנהג.
הזמן לברר אם הביוב הוא פגום או צריך להחליף הוא לפני רכישת הבית, לא אחרי העובדה.
אני ממליץ לכל הקונים שלי שהם מקבלים בדיקה ביוב אם הבית הוא מעל 20 שנה. למרות קו הביוב עשוי להיות חדש למדי לעומת בתים שנבנו לפני 1950, למשל, שורשי עץ עדיין יכול לסתום את קו ביוב בן 20.
סיבות לבדוק את קו הביוב
שורשי עצים המתפתחים לקווי ביוב הם בעיה שכיחה. שורשים לזחול לתוך פתחים זעירים ולהרחיב את קו הביוב, להיצמד אל פסולת אחרים שבדרך כלל לגרום גיבויים כגון שומן או פסולת ביצה. לפעמים כימיקלים יכולים להרוג את שורשיו של העץ, אבל אם השורשים מופיעים מחדש, הצינור עלול להיפגע ודורשים חפירה כדי לתקן את הבעיה.
בתים שנבנו לפני הביוב העיר לעתים קרובות הסתמכו על בורות. לאחר שהערים הותקנו במערכות ספיגה ציבוריות, לעתים נותרו בורות הברזל שלמים ומחוברים לקו הביוב. אתה לא יודע אם אתה בודק את הביוב.
בתים רבים שנבנו בשנות החמישים יש קווי ביוב עשוי נייר זפת בשם צינורות אורנגבורג.
אלה מתפוררים ומתמוטטים עם הזמן. אם בית יש אורנגבורג, קו הביוב בהחלט צריך להיות מוחלף.
כיצד לבדוק את קו הביוב
כל שעליך לעשות הוא להתקשר לחברה אינסטלציה ולשאול אם הקבלן יכול להשתמש במצלמה כדי לבדוק את הביוב. סוכן הנדל"ן שלך יכול להיות מסוגל להפנות מספר חברות לך.
חברת האינסטלציה מכניסה נחש הנחבר למצלמת וידיאו קטנה אל תוך הניקיון ומנחשת את המצלמה דרך הביוב. ניתן לצפות בתמונה בצג.
לא רק החברה אינסטלציה לברר אם קו הביוב נקי או סתום, אבל הבדיקה יגלה את מצב הביוב. שאל את הקבלן כדי לספר לך איזה סוג של חומר שימש כדי לבנות את קו הביוב והאם זה סוג של חומר נחשב בנייה טובה היום. כמה קווי ביוב עשויים מחומרים שונים, מ orangeburg כדי חימר ברזל יצוק.
זה עלול לעלות בכל מקום בין 85 $ ל 300 $ כדי לקבל את קו הביוב נבדק, אבל בהתחשב בעלויות להחליף קו ביוב, זה כסף השקיע היטב.
תוצאות מבדיקות ביוב
שלושה בתים שנבדקו לאחרונה הפיקו שלוש תוצאות נפרדות. הבית הראשון, שנבנה בשנת 1930, נמצא בשכונת סקרמנטו. הקונים, מצפים הגרוע ביותר, הופתעו לטובה ללמוד קו הביוב היה חדש. זו היתה נקודת מכירה רצויה, כי סוכן הרישום והמוכר לא הזדהה.
הבית השני נמצא ליד פסי הרכבת בפארק קרטיס. חברת האינסטלציה גילתה שקו הביוב כמעט התמוטט לחלוטין, והוא היה מעבר לתיקון.
החברה המליצה על קו ביוב חדש. המוכר בחר חברת אינסטלציה שהשתמשה בשיטה חסרת חפירה, שכללה משיכת קו ביוב חדש דרך הביוב הקיים. תעלות ביוב חסרות תעלה כמעט שליש פחות מחפירת החצר כולה והחלפת הביוב.
הבית השלישי היה במרכז העיר, אזור עירוני הירך ליד מרכז העיר סקרמנטו. במהלך הבדיקה הסופית , הסוכן של הקונה הפעיל את כל ברזי המים והסמיק את השירותים. גייזר פרץ בחצר האחורית והריח היה בבירור פסולת ביוב. המוכר של הבית כי בסופו של דבר זיכוי הקונה אלפי דולרים כדי לשלם עבור החלפת ביוב להיות מותקן לאחר הסגירה.
זה הקונה במרכז העיר היה פשוט מזל. למרות מומלץ לקבל בדיקה ביוב מראש, הקונה ירד.
לולא הגייזר במהלך ההליכה הסופית, בעיית הביוב לא התגלתה אלא חודשים ארוכים לאחר השלמת העסקה. התברר שזהו בור שופכין הזורם לתוך הביוב העירוני, לא מה שהקונה ציפה לו.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.