המשך בזהירות בעת שקילת החזקה מוקדמת של הקונה
מוקדם possfalls Possfalls
המוכרים לקבל את ההחלטה הסופית, אם מוקדם החזקה הגיוני עבור העסקה שלהם. רוב סוכני הרישום, עם זאת, להרתיע מצבים כאלה כי יותר מדי דברים יכולים להשתבש. לדוגמה:
- המכירה עלולה ליפול בשל בעיה חיתום משכנתא , כלומר ההלוואה קונים לא יכול להיות מאושר גם לאחר סקירה יסודית של המסמכים שלהם. זה צריך לקרות, סוכן הרישום הוא חזרה מרובע אחד, מנסה למצוא קונה אחר עבור הבית, אבל הפעם עם דייר לא רצוי במקום. בעולם מושלם, הקונים לשעבר לפנות, אבל סוכני לגלות את הדרך הקשה כי בעלי בתים לפעמים צריך לנקוט פעולה משפטית כדי להסיר קונים לשעבר.
- הקונים עשויים להרגיש שהבית כבר שלהם ולהתחיל לבצע שינויים - אולי השינויים הבעלים לא מעריך. אם הבית לא נסגר, הבעלים עשויים להיות תקועים עם שיפורים קונים.
- הקונים עשויים להתחיל לבצע רשימות של תיקונים נוספים שהם רוצים לראות הושלמה לפני הסגירה. לרוב, אלה אינם תיקונים מקוריים, הם פשוט דברים הקונים רוצה לראות שונה. זה יכול להיות מתסכל במיוחד אם אתה כבר עברו את תהליך הבדיקה ותיקון.
- במקרה הגרוע ביותר: הקונים עשויים לסחוב את הבית.
אם אתה מסכים לרכוש הקונה מוקדם, זה צריך להיות מטופל עם הסכם בכתב המתאר את החובות והאחריות של שני הצדדים. סוכני נדל"ן יכולים לספק את התוספת חוזה סטנדרטי המכסה החזקת הקונה מוקדם. אם אתה מעדיף, עורך דין יכול לנסח את המסמך.
שיקולים עבור הקונה מוקדם הסכמי החזקה
- ניסוח צריך לכלול פרטים על מה יקרה אם המכירה לא נסגרת בזמן - או לא נסגר . כמה זמן יש לקונים לפנות? מה יקרה אם לא?
- כמה שכר דירה ישלמו הקונים ומתי זה יגיע? האם אתה רוצה פיקדון ביטחוני?
- הקונים צריכים להסכים שהם לא ישנו את הבית ללא הסכמת הבעלים. אם הסגירה לא יתקיים, הקונים צריכים לשלם כדי להחזיר את הבית למצבו הקודם.
- להחליט אם לכלול כלי עזר בשכר הדירה, או אם יש להעביר את הקונים את החשבונות לשמם.
- הקונים הם בדרך כלל אחראי להסרת אשפה צריך לתאם את הגינון אחריות עם המוכר אם הם לא מסופקים על ידי איגוד של בעל הבית.
- הבית מוכרים עדיין הבעלים של הבית, ולכן ביטוח עבור המבנה הוא באחריות המוכרים. הקונים חייבים לבטח את הפריטים האישיים שלהם.
- הקונים לא צריך להיות sublet את הבית.
- טפסים סטנדרטיים כוללים בדרך כלל הצהרה שחרור המוכרים מאחריות אם משהו שלילי קורה לקונים לפני הסגירה.
- האם חיות מחמד יורשו?
ישנם מקרים בהם החזקת הקונה לפני הסגירה יכולה לעזור לשני הצדדים. אם אתה מרגיש שזה צעד טוב, פשוט להמשיך בזהירות. רקע לבדוק את הקונים שלך ביסודיות ככל האפשר לפני שאתה מסכים.
הייתי גם להיות רשלני אם אני לא להצביע על כך מנקודת מבט של סוכן הרישום (לא סוכן של הקונה ¯ s אכפת לך), סוכני הרישום רבים הם בתוקף נגד הקונה המוקדמת החזקה. הסיבה היא החזקה המוקדמת נותן קונים יותר מדי זמן כדי לתקוע את הבית, לחשוב על הרכישה. הקונים עשויים להבחין דברים שהם בעבר התעלמו, עם כל כך הרבה זמן על הידיים.
דברים שכעת הם לא יכולים לחיות איתם.
מנקודת מבט של סוכן הרישום, הדברים האלה התגלו בצורה הטובה ביותר לאחר סגירת המכירה, לא לפני. כי לפני המכירה נסגר, קונים יכולים לבטל לעתים קרובות. עם השנים, שמעתי כמה קונים קיננו אם הם גרו בבית זמן מה לפני הסגירה, הם מעולם לא היו קונים את זה.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.