למה קצר מכירה?

שאלה: למה קצר מכירה?

הקורא שואל: "בעלי אומר שכל השכנים שלנו עושים מכירה קצרה, אז גם אני לא בטוח שהוא יודע מה זה מכירה קצרה, אני לא בטוח שאני יודע איזו מכירה קצרה או למה כל אחד היה עושה את זה, אבל אם כולם עושים מכירות קצרות, זה נראה כאילו זו הדרך ללכת, נכון י אתה יכול להגיד לי למה למכור קצר אני מתכוון, למה לא פשוט לצאת ולעזוב את העיר אני לא יודע למה אנחנו צריכים לעשות מכירה קצר. "

תשובה: מכירה קצרה היא המילה באז למכירת קצר. אני מבין את המילה היא בכל מקום עד כדי כך שזה הפך להיות שם נרדף למכור אבל מכירה קצר הוא סוג מסוים של מכירה. לא כל בית ומוכר זכאי למכירה קצר. אז, למרות שאני שונא לומר את זה, כי רק בגלל כולם סביבך עושה מכירה קצר, זה לא אומר שאתה יכול לעשות מכירה קצר גם כן. ואם אתה לא יכול לעשות מכירה בחסר, זה יכול להיות ברכה בתחפושת בשבילך, כי זה יכול להיות שיש לך הון עצמי .

# 1 זכאי למכירה קצר הוא לא הון עצמי

בתור התחלה, אנשים למכירה קצר אין הון עצמי. זה אומר שהם חייבים יותר מהבית שלהם שווה. זוהי טעות להניח כי פשוט כי הבית שלך נפל ערך שאתה יכול לעשות מכירה קצר. אתה לא יכול לעשות מכירה בחסר אם יש לך הון עצמי.

הון לא רק אומר את יתרת המשכנתא היא פחות ממחיר המכירה, וכתוצאה מכך הון עצמי. זה בגלל שיש לך עלויות המכירה.

אם, לאחר ניכוי עלות המכירה - עמלה, את דמי הכותרת, דמי ההרשמה, כל דמי אחרים למכור - אין לך הון, אז אין לך הון מספיק כדי למכור. לדוגמה:

• יותר מדי הון לעשות קצר מכירה:

  שווי שוק: 200,000 $

  משכנתא משכנתא קיימת: 150,000 $

  עלויות מכירה (כ): 18,000 $

  הון נקי: 32,000 דולר

• לא הון עצמי חייב לנסות קצר מכירה

  שווי שוק: 200,000 $

  משכנתא קיימת: $ 190,000

  עלויות מכירה (כ): 18,000 $

  מחסור הון: - 8,000 $

בדוגמה השנייה לעיל, קל לראות שאתה לא חייב בהכרח חייב יותר מאשר הבית שלך שווה להיות מועמד למכירה קצר. אתה פשוט חייב להיות לא מספיק הון כדי למכור.

שני הלוואות על מכירה בחסר

כמה מוכרים יש שתי הלוואות על מכירה קצר . שווי השוק עשוי להיות גבוה מספיק כדי להחזיר את ההלוואה הראשונה אבל לא השני. במקרה זה, המוכר יעשה מכירה קצרה עבור ההלוואה השנייה, ולא הראשון. המלווה הראשון לא ישתתף במכירה הקצרה, אבל המלווה השני היה.

או, שתי ההלוואות יכול להיות מתחת למים. זה נפוץ יותר לראות הן הלוואות מתחת למים אבל זה תרחיש לא תמיד כך.

מי יכול לעשות קצר מכירה?

ישנם שני מכשירים בסיסיים למכירה קצר. בעוד שני אלה qualifiers לא מכסה כל סוג אפשרי של מכירה בחסר, הם די סטנדרטיים עבור כ 90% של המכירות קצר. הם:

• לא הון עצמי
• הקשיים המוכר

עם כמה יוצאים מן הכלל, אם יש לך שני אלה qualifiers הולך לך, אתה צפוי לקבל אישור מכירה קצר . ישנם כמה בנקים שלא יעשו מכירה קצר בנסיבות רגילות, אבל אתה יכול פשוט להתרחק בנק PNC ולחסל את חצי הקרב.

רוב הבנקים אגרסיבי לרדוף מכירות קצר רוצה לאשר אותם.

למה קצר מכירה?

אין שום סיבה על כדור הארץ הירוק שלנו להתרחק מהבית אם אתה יכול לעשות מכירה קצרה ולקבל שחרור של אחריות . מכירה קצרה טובה יותר עבור:

• שְׁפִיוּת
• דוח אשראי
• עתיד

בנסיבות מסוימות, אין שיפוט חוסר סביר להניח שאין מסים על החוב סלח. אנא בדוק עם רואה החשבון שלך ולקבל ייעוץ משפטי לפני היציאה על מכירה קצרה כדי לברר אם אתה חייב מסים ואם ישוחרר מהחוב.

אין קסמים למכירה קצר כי יגרום החוב להיעלם, אלא אם כן אתה זכאי לא חסר או לא משא ומתן על חוסר עם הבנק שלך. למס הכנסה יש כמה חריגים עבור מגורים פרטיים, אבל אתה צריך לוודא שאתה פטור. כמה מס הכנסה

הכללים חלים הן foreclosures והן מכירות קצר כאחד.

אם אתה נוטש את הבית שלך, וזה מה להתרחק מהבית שלך אומר, אתה עדיין יכול להיות אחראי, לא רק עבור החוב, אלא גם על כל נזק שקורה לביתך בהעדרו. על ידי לזרוק את הידיים והליכה משם, הצדדים הבאים יכול להיות מאוד מעוניין מקום הימצאו:

• הממשלה
• הבנק
• חברת הביטוח שלך

על ידי קבלת מס וייעוץ משפטי והשלמת מכירה קצר ללא חסר, אתה מקבל חכירה חדשה על החיים ועל לוח נקי. מצא סוכן מכירה קצר עם הרבה ניסיון כדי להדריך אותך.

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}