הבנק הגשת דין לקוי לאחר עיקול או מכירה בחסר

המלווה שלך יכול להגיש דין לקוי לאחר טרפה

"הושלמה מכירה קצרה בקליפורניה, עם משכנתא ראשונה ושנייה ( קו אשראי ) .המכירה נסגרה עם המלווה הראשון מקבל 360,000 $ מתוך $ 402,000 חייב, והשני מקבל 1,000 $ של 148,000 $ חייב 6. שישה חודשים מאוחר יותר, השני אספן החוב של חברת המשכנתאות קרא לדרוש מאיתנו להסתפק בסכום של 60,000 $ על יתרת 148,000 $ פעם אחת חייב.האם הבנק יכול להגיש פסק דין נגדנו לאחר מכירה קצר?

שיפוט לקוי לפעמים לצוץ לאחר עיקולים או מכירה בחסר . בעלי בתים מופתעים לעתים קרובות לקבל אותם, וזה בדרך כלל כי הם לא מקבלים את הזכות ייעוץ משפטי או מס מראש.

שטרי חוב ומשכנתאות

שיפוט לקוי נובע מהעובדה כי הלווה פירעון על שטר חוב , לא את המשכנתא. שטר חוב הוא הבטחה לשלם. זה יכול גם ליצור אחריות אישית, בהתאם לחוקי המדינה. אחריות אישית פירושו משאיל יכול ללכת אחרי הנכסים של הלווה על אי תשלום הלוואה.

שטר חוב מובטחת על ידי שטר נאמנות או משכנתא, בהתאם למכשיר המימון. בדרך כלל, משכנתא או שטר הנאמנות נרשם ברשומות הציבור שבו ממוקם הנכס, אשר נותן לציבור הודעה כי הבית יש שעבוד נגדה.

טִרפָּה

אם שטר החוב לא ישולם כפי שהוסכם, מוטב יש את הזכות לחלט על הנכס, כי הנכס הוא נייר הערך של שטר החוב.

אם הלווה לא מביא את התשלומים הנוכחי או לשלם את ההלוואה הקיימת (ים) במהלך תקופת עיקול, הנכס הולך למכירה פומבית. אם הנכס נמכר יותר מהסכום שהוא חייב, אין חסרון; עם זאת, כי לעתים רחוקות קורה.

הבנקים מקבלים את הנכס טרפה כאשר אף אחד לא הצעות מספיק כדי לשלם את הבנק.

לבנק יש גם את הזכות למכור אותו פחות עבור ההצעה הגבוהה ביותר במכרז, אבל בדרך כלל, הבנקים מעדיפים למכור למסיבה פרטית לאחר העיקול, בתקווה לקבל יותר כסף בשוק הפתוח.

מכירות קצרות

בעוד הבית הוא טרפה ממתינים, הבנק רשאי להסכים לקצץ הפסדים שלה. זה מאפשר המוכר לבצע מכירה קצר ומקבל פחות כסף מאשר המוכר חייב על ההלוואה שלו.

המוכר הביתה שוכרת סוכן נדל"ן כדי למצוא קונה עבור מכירה בחסר . הקונה עושה הצעה, אם הבנק מקבל את זה, הבית נמכר בהפסד.

שיפוט לקוי

חסר הוא ההפרש בין יתרת הקרן הראויה לבין הסכום שהתקבל, ובלבד שהסכום שהתקבל נמוך מהסכום המגיעים.

אם הבנק יכול לרדוף אחרי שיפוט לקוי לאחר עיקול או מכירה בחסר תלוי בין השאר אם שטר החוב עושה את המוכר אחראי אישית על החוב. מדינות מסוימות מאפשרות אחריות אישית .

שיפוט לקוי בקליפורניה

החדשות הטובות עבור לווים קליפורניה הוא כל הלוואות לרכישת כסף על אחד עד ארבעה יחידות מגורים מגורים פטורים משפטים לקוי.

הלוואות קשיחות בקליפורניה - הלוואות שנלקחו לאחר רכישת הבית באמצעות מחזר או משכנתא שנייה - עשויות להיות כפופות לשיקול חסר על פי התנאים הבאים:

• המלווה פורק תחת הליכים משפטיים (קוד קליפורניה האזרחי. Proc. 726).
• רוב המלווים עיקול באמצעות מכירה של נאמן, אשר אינו נותן את המלווה את הזכות להמשיך שיפוט לקוי עם חריג אחד (ראה שני השני קשה כסף משכנתאות השני להלן) .
• מגבלת זמן של שלושה חודשים חלה על פעולות של פסיקת חסר תחת עיקול משפטי.
• אם המשכנתא השנייה היא קשה כסף המלווה איבדה את האבטחה עבור הלוואה זו דרך עיקול או מכירה קצר - ביצוע האבטחה עבור שטר החוב שווה כלום - המוטב של המשכנתא השנייה יכולה לרדוף שיפוט לקוי (רוזליף קורפ V. Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963).
• SB 931, יעיל 1 ינואר 2011, מציעה הגנה על חוסר לקונים מוכרים קצר בקליפורניה אם ההלוואה נמצאת בעמדה הראשונה. זה אינו חל על עיקולים.

אוסף המו"מ

כמה כסף קשה המלווים למכור את שטר החוב למשקיע לאחר עיקולים בפרוטות על הדולר. לאחר מכן, המשקיע ינסה לאסוף את החוב.

למרות המלווה אולי קיבל, נניח, 1,000 $ עבור משכנתא $ 100,000-second דרך מכירה קצר, האבטחה עבור זה כסף קשה השני הוא שוחרר, אבל את שטר החוב לא יכול להיות. מוכר קצר מוכר כמו הקורא שלנו עשוי להאמין את הסבל הוא מעל, עד שיום אחד הוא מקבל שיחת טלפון המבקשת החזר. כשזה קורה:

• הבינו כי המלווה סביר להניח יהיה משא ומתן על ההנחה מוזל.
• המלווה רשאי לבקש שטר חוב חדש להחליף את שטר החוב הישן. במקרה זה, ודא המלווה שולח "שילם במלואו" שטר חוב.
• אם המלווה כבר מכר את ההערה, הנחה עשויה להיות גדולה יותר.
• לא כל השטרות כסף קשה יש לשלם במזומן. כמה המלווים יקבלו תשלומים.
• אם המלווה מפנה תשלומים לישות אחרת, יש להבין כי ייתכן שנמכרו בפחות מערכו הנקוב וכי המלווה החדש עשוי לקבל סכום נמוך עוד יותר כתשלום במלואו.
• לאחר השטר הוא שילם בשלמותו, לשאול המלווה להחזיר את שטר החוב מסומן "שילם במלואה".

אין לי רישיון לתת ייעוץ משפטי ולספק מידע זה למטרות מידע כללי בלבד. אם אתה רוצה ייעוץ משפטי או מידע נוסף, אנא צור קשר עם עורך דין הנדל"ן .

מקור: קליפורניה איגוד המתווכים

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}