אבל האם הם צריכים עורך דין לעשות את המכירה הקצר? אולי לא. במיוחד לא בקליפורניה שבו החוקים כבר מציעים הגנת הצרכנים.
לפני כמה זמן שכר לי מוכר למכור את ביתה כמכירה קצרה באל דוראדו הילס. ביתה היה בעבר בנאמנות כאשר הוא היה רשום על ידי סוכן אחר. לכאורה, כי סוכן הנדל"ן אמר למוכר כי זה היה המוכר של אחריות לנהל משא ומתן קצר מכירה שלה! הסוכן אמר שאין לה מספיק זמן להתקשר לבנק, ואם המוכר רצה שהבנק יקבל את המכירה הקצרה שלה, המוכר צריך להתקשר לבנק בעצמה.
למותר לציין, כי הסיבה פג את הרישום ואת מכירה בחסר בוטלה. זה לא רעיון טוב לנסות לנהל משא ומתן על המכירה שלך קצר, עבור מספר רב של סיבות. מצד שני, יש שפע של סוכני נדל"ן מתרוצצים מי הם קוראים לעצמם מוכר קצר מומחים כי הם ישנו דרך 3 שעות בכיתה איפשהו אבל נסגרו כמה, אם בכלל, בפועל עסקאות מכירה קצר.
למה אתה צריך לשכור עורך דין כדי לנהל משא ומתן קצר מכירה
כדי לחתוך לרדוף, אם יש לך שאלות משפטיות, אתה צריך לשכור עורך דין. זה בניגוד לחוק עבור סוכן נדל"ן שאינו מורשה לעסוק בחוק להנפיק ייעוץ משפטי. גם אם הסוכן יודע את התשובה לשאלה משפטית, סוכן נדל"ן אינו רשאי לספר לך.
החוקים משתנים כל הזמן. הבנקים יש עורכי דין על צוות אשר סיים את בתי הספר למשפטים העליון. אם הבנק יכול למצוא דרך לשים את הלחץ על המוכר של מכירה קצר, האם אתה חושב הבנק יהיה מהסס ב הקלה ביותר? הנה 3 סיבות טובות לשכור עורך דין לנהל משא ומתן על מכירה קצר:
שחרור אחריות אישית
למרות שבנק רשאי לסלוח על האיזון בין יתרת המשכנתא לבין מחיר המכירה הסופי, הבנק עלול שלא לשחרר את המוכר מאחריות אישית . משמעות הדבר היא כי ייתכן שהבנק יהיה מסוגל מבחינה משפטית לקשט את השכר העתידי של המוכר, לצרף חשבונות בנק או אחרת לרדוף את המוכר על הכסף הזה. זה נקרא שיפוט לקוי . מכתב אישור המכירה הקצר עשוי להכיל או לא יכול להכיל ביטוי המבטא את זכויותיו הספציפיות של הבנק. היעדרות של שפה כזו אינה ערובה שהבנק פרסמה מוכר.
עורכי דין אומרים כי גם הלוואה לרכישת הלוואה (אשר עושה שום נסיגה בקליפורניה, בכפוף לתנאים מסוימים) יכול לחזור לרדוף המוכר שנים מאוחר יותר, במיוחד אם הבנק שמורות את הזכות לאסוף או איכשהו היה מסוגל להוכיח את תנאי ההלוואה השתנתה במהלך משא ומתן קצר מכירה . חוקים בקליפורניה להגן על המוכרים של 1 עד 4 יחידות.
הגנת נכס
הבנקים בוחנים את הדוח הכספי של המוכר. הבנקים בוחנים את חשבונות הבנק של המוכר, החזרי מס ידועים כדי למשוך דוח האשראי של המוכר. אם הבנק נוטל הפסד על המכירה, ברור שהבנק רוצה להחזיר חלק מההפסד הזה. לכן הבנק בוחן את הנכסים של המוכר ואת ההכנסה הפנויה.
אם המוכר מנסה מכירה קצר ללא קשיים , סביר מאוד כי הבנק יבקש תרומה המוכר . גם אם המוכר זכאי למכירה קצר באמצעות מצוקה כלכלית , הבנק יכול לדרוש תרומה. משמעות הדבר היא המוכר יכול להיות נדרש להביא כסף כדי לסגור. הבנק עשוי לבקש מהמוכר לחסל חשבון מניות או להקצות קרנות פרישה. חוקים בקליפורניה להגן על המוכרים של 1 עד 4 יחידות.
שקט נפשי
לאחר המכירה הקצרה נסגרה, רוב המוכרים היו רוצים לשים את החוויה מאחוריהם.
עורך דין יכול להציע למוכר את הבטחתו. סוכן נדל"ן לא יכול.
למה כמה המוכרים לא לשכור עורכי דין לנהל משא ומתן קצר מכירות
למי יש יותר כוח במשא ומתן עם בנק? עורך דין או סוכן נדל"ן? התשובה הנכונה היא עורך הדין. אז, למה לא מוכרים יותר לשכור עורך דין לנהל משא ומתן על מכירה בחסר ? מהסיבות הבאות:
- לא מבין את התועלת
- הסוכן, המשפחה או החברים אמרו להם לא
- לא יכול להרשות לעצמו לשלם לעורך דין
- בטעות להאמין הסוכן שלהם מספק שירותים משפטיים בחינם
- אין כל אחריות ואין להם נכסים
אישית, אני מאמין כל מוכר קצר למכור יכול להפיק תועלת ייעוץ משפטי לפני לשים את הבית על השוק כמו קצר מכירה. אני מציע לכל הלקוחות שלי כי הם מקבלים ייעוץ משפטי. במיוחד אם אני שם דגלים אדומים שיכולים לחזור לנשוך אותם. בעוד הממשלה HAFA תוכנית מכירה קצרה מציעה כמה הגנות למוכרים, זה לא לוקח את המקום של קבלת ייעוץ משפטי. כמו כן, מדינות מסוימות דורשות כי עורך דין להתמודד עם מכירה בחסר. קליפורניה היא לא אחת מאותן מדינות. בקליפורניה, בדרך כלל מורשים סוכני נדל"ן להתמודד עם מכירות קצר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.