HAFA משלמת המוכרים 10,000 $ לעשות קצר מכירה
אבל מכיוון ש"האפא "היא תוכנית בחסות הממשלה, זה הרבה יותר מסובך.
HAFA הוא ראשי התיבות של דף הבית Affordable טרפה חלופות, וזה חלק של הנשיא אובמה ביצוע הבית Affordable התוכנית. הצעד הראשון הוא עבור לווה להחיל על HAMP, דף הבית Affordable שינוי תוכנית. להלן הכללים כדי להיות זכאי לתוכנית HAMP:
- רק מגורים פרטיים זכאים.
- סכום המשכנתא חייב להיות פחות מ 729,750 $.
- הלווה סובל קשיים כגון אובדן הכנסה, תשלום משכנתא מוגברת או גידול בלתי צפוי של הוצאות.
- המשכנתא נוצרה לפני 1 בינואר 2009.
- תשלום המשכנתא PITI , כולל HOA , הוא יותר מ 31% מההכנסה החודשית ברוטו של הלווה.
אם כל אחד 5 הכללים אינם חלים, אז הלווה אינו זכאי HAMP. אני יודע את זה כי הלכתי דף דף הבית Affordable שינוי לענות על כל אחת 5 שאלות.
עשיתי את זה 5 פעמים, ושיניתי תשובה אחרת לא בכל פעם. תשובה לאף אחד מן 5 גרמה לדחייה.
אם אינך זכאי ל- HAMP, ייתכן שיהיה עליך למצוא סוכן מכירה קצר שיעזור לך. אם אתה זכאי עבור HAMP, זה לא אומר שאתה זכאי HAMP. הזכאות וההסמכה ל- HAMP הם שני בעלי חיים שונים.
המטרה שלך, אם אתה רוצה לעשות מכירה קצרה , היא לקוות כי HAMP יהיה להפוך אותך. לאחר מכן תהיה זכאי עבור HAFA. לחלופין, אם התקבלו לתוך HAMP, ואתה מפסיק לבצע את תשלומי ההלוואה שלך, אתה יכול לחול על HAFA. זה אולי נשמע כמו חוקים מטופשים, אבל זו הדרך בה הממשלה שלנו עובדת.
אני חושב שזה מעניין לציין כי מעט מאוד לווים נוטים להעפיל הלוואה שינוי . למעשה, כמעט כל מכירה קצר שאני עושה ב סקרמנטו הוא עבור המוכר שנדחה עבור שינוי הלוואה.
לקבוע אם המלווה שלך משתתף בתוכנית HAMP
זה שימושי כדי לדעת אם המלווה שלך משתתף ב HAMP, כי המלווים המשתתפים במפגש גם להשתתף HAFA. פאני מיי ופרדי מאק המלווים אינם נדרשים להשתתף ויש להם גירסאות משלהם של תוכנית זו. הנה רשימה חלקית של חלק גדול שם המלווים המשתתפים המלווים:
- Aurora הלוואה שירותים, LLC
- בנק אוף אמריקה, NA
- צ 'ייס הבית האוצר, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Countrywide בית הלוואות שירות, LP
- EMC למשכנתאות
- GMAC למשכנתאות LLC
- גרין עץ שירות LLC
- שירות
- בנק אופק
- JPMorgan צ 'ייס בנק, NA
- ליטון שירות הלוואה
- הצי האיגוד הפדרלי אשראי
- Ocwen תאגיד פיננסי, Inc
- בנק OneWest
- PNC בנק, האגודה הלאומית
- סכסון למשכנתאות שירותים
- הזהב 1 אשראי האיחוד
- הבנק האמריקאי, האגודה הלאומית
- Wachovia למשכנתאות, FSB
- בנק ווחוביה, NA
- וולס פארגו בנק, NA
דרישות זכאות למכירות קצרות של HAFA
לאחר הלווה נדחית עבור הלוואה באמצעות שינוי תוכנית HAMP, הלווה אז זכאי להגיש בקשה לתוכנית מכירה קצר HAFA או לרדוף שטר ב- Lieu של עיקול . מאז אני לא יודע למה מישהו בנפשם יעשה מעשה ב-במקום, אני מקל על תהליך המכירה בחסר . HAFA יהיה preapprove את המחיר של מכירה קצר זה ולתת את המוכר 4 חודשים למכור את הנכס באמצעות סוכן נדל"ן . להלן דרישות הזכאות:
- מגורים אישיים זכאים. החל מיום 1 ביוני 2012, נכסים שאינם בעלים זכאים ל- HAFA.
- סכום המשכנתא חייב להיות פחות מ 729,750 $.
- המוכר חייב להיות מאחורי או עומד ליפול מאחור על המשכנתא.
- המשכנתא נוצרה לפני 1 בינואר 2009.
- המוכר היה או יידחה על ידי HAMP עבור שינוי הלוואה.
- המוכרים שיש להם הלוואות ממשלתיות עשויים להעפיל תחת תוכנית אחרת.
הטבות למכירה בחסר
לאחר המוכר קפץ דרך כל החישוקים האלה, לא צריך להיות יתרונות, נכון? יש. לדוגמה, המלווים השני כבר לא יכול לנסות לכפות על המוכר לבצע מכירה קצר הונאה משכנתא על ידי דרישה תשלומים מחוץ לנאמנות או מחזיק הבכור של המוכר כבטוחה. הנה יתרונות אחרים של HAFA:
- המלווים המשתתפים בהו "ח מבטלים את הזכות לשיקול חסר .
- בהתחלה, המלווים הזוטרים יכולים לקבל עד 6% מיתרת ההלוואה או 6,000 $ מקסימום כדי לשחרר את ההלוואה. החל מ 1 פבואר 2011, את 6% מכסה הוסר על ידי משרד האוצר של ארה"ב - וכי הסכום הוא עכשיו מקסימום של 8,500 $ יעיל יוני 1, 2012. נכון ל -1 בפברואר 2015, כי מקסימום עכשיו הוא 12,000 $.
- המוכרים יקבלו תשלום ממשלתי של 10,000 $ ב לסגור נאמן לכיסוי הוצאות רילוקיישן, מתן הבית הוא הבעלים הכבושים.
- המוכרים לא יידרשו לבצע תרומה המוכר .
- המלווים חייבים להסכים לא לעקל במהלך תהליך המכירה הקצר.
- למעט פאני מיי , פרדי מאק , VA הלוואות FHA, תשלום המשכנתא של המוכרים לא צריך לעלות על יחס של 31% לאחר 2/1/11.
תנאי נוסף של HAFA הוא כל הצדדים חייבים לחתום על תצהיר ארוך . במילים אחרות, המוכר אינו יכול למכור לאדם המוכר יודע או למי המוכר קשור. הקונה חייב גם להסכים לא למכור את הנכס עבור מינימום של 90 ימים.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.