שאלה: מהו Halfplex. האם מחצית הדופלקס?
הסיבה דופלקס ו halfplex נראה לבלבל אנשים כנראה בגלל החצי האחרון של המילה, plex. Plex יכול להיות תמונת ראי או שניים או יותר רווחים המרכיבים נכס להשקעה כגון fourplex, אשר יהיה ארבע יחידות. באותה שורה של חשיבה, חצי פלפס יהיה חצי של יחידה אחת, אבל זה לא.
הקורא שואל: "שמתי לב שכמה בתים למכירה באתרי האינטרנט של הסוכנים מכונים" חצי-חצי "," מעולם לא שמעתי את המונח הזה לפני, האם חצי פלקס בדיוק כמו דופלקס?
תשובה: אני מסכים כי המינוח המקומי יכול להיות מבלבל - בחלקים מסוימים של המדינה, halfplex נקרא צד בצד. אמנם, halfplex הוא לא דופלקס, זה דומה למחצית של דופלקס.
Halfplexes הם פופולריים בקרב לראשונה קונים הביתה כי זה בדרך כלל הרבה פחות יקר לקנות halfplex מאשר לרכוש עצמאית בית בודד. זה דומה לקחת ארבעה חדרי שינה, שני אמבטיה בבית, ואת פיצול המבנה לשתי יחידות כל מורכב משני חדרי שינה, אמבטיה אחת (או כל תצורה אחרת).
ההבדלים בין Halfplex ו דופלקס
דופלקס הוא שתי יחידות מחוברות זו לזו ומעושבת כחבילה אחת. תחשבו על זה כעל 2 יחידות מגורים עם קיר משותף משותף או תקרה. כל יחידה עשויה להיות זהה זה לזה בגודל ובתצורה או שהיא עשויה להיות שונה - כגון חדר שינה אחד, אמבטיה אחת בצד אחד ושלושה חדרי שינה, שני אמבטיה על השני.
דופלקסים יכולים להיות זה לצד זה, סיפור אחד, או מבנה בן שתי קומות עם יחידה אחת למעלה ויחידה אחת למטה.
חצי פלקס הוא חצי מחצר צמוד. תוכלו למצוא שני halfplexes לכל בניין, אבל כל אחד הוא deeded בנפרד וכל אחד יש מספר החבילה שלו. בדרך כלל halfplex הוא מגורים אישי, אבל זה יכול להיות גם נכס להשקעה.
Halfplexes נוטים לשקף אחד את השני, כל צד עשוי להיות זהה. הם אינם חולקים שטח קומה משותף, כלומר הם לא בנויים בדרך כלל על גבי אחד את השני, אבל הם ממוקמים זה לצד זה.
מחציתם בדרך כלל חולקים חצר אחורית, מחולקים על ידי גדר. מכל הבחינות המעשיות, מחצית היא כמו בית מגורים אחד, שיש בו קיר משותף. לפעמים הם מופרדים על ידי המוסכים.
איך התחזוקה מטופלת על Halfplex
אלא אם כן מחציתו שוכבת בתוך גבולות איגוד של בעל הבית , בדרך כלל כל בעל בנפרד אחראי לשמירה על מחצית ואדמתה. הנה בעיות תחזוקה נפוצות שיש לשקול לפני רכישת halfplex:
- ציור החיצוני של Halfplex
תוכלו לראות ויקטוריאנים צבעוניים בסן פרנסיסקו או מצורף יחידות דיור באירלנד צבוע מגוון של צבעים. עם זאת, ברוב הקהילות באמריקה, אנשים רוצים החיצוני של בתיהם כדי להתאים.
משמעות הדבר היא שאם אתה רוצה לשנות את הצבע החיצוני של הבית שלך, ייתכן שתרצה לעודד את השכן המצורף להשתתף עלות ועבודה לצבוע מחדש. אם השכן שלך מחליט לצייר בצד שלו או סגול בהיר, לא יכול להיות שום דבר שאתה יכול לעשות בקשר לזה. עוד סיבה טובה לדבר עם השכנים לפני רכישת הבית.
- לחדש או להחליף כביש Halfplex
פעם היה לי בית עם שביל גישה משותף. השכנים שלי לא רצו לשלם כדי לשפוך כונן אספלט. הם שמעו אותי מדבר בטלפון הסלולרי שלי בחוץ על הצבת גדר באמצע שביל הגישה ופתאום החלטתי להעלות חצי מהמחיר של אספלט חדש.
עם זאת, אם כל אחד יש לך שביל משלך, ואז שיתוף הפעולה הוא מיותר.
- תיקון או החלפת גג של Halfplex
שאל כל roofer על חברות הביטוח שרוצים לשלם reroof רק חצי גג לאחר ברד, ואתה במהירות לגלות כי זה לא האפשרות הטובה ביותר.
אתה יכול לעשות תיקונים לגג שלך, אבל אם זה צריך להיות מוחלף בשלמותו, תצטרך לבוא להסכם עם השכן שלך או לשלם על זה בעצמך.
- התקנת גדר בחצר של הלפלקס
בדרך כלל, רק גדר אחת להפריד את החצר שלך מן החצר המצורפת שלך. בהתאם לתצורה של החצר שלך, ייתכן שיהיה שכן אחר בצד הנגדי ושכן אחר מאחוריך.
רוב גדרות משותפות, אז כדי לשים גדר חדשה, ייתכן שיהיה עליך לדבר עם 3 או יותר השכנים ולקבל כל להסכים לחלוק חלק יחסי של העלות. אם אף אחד לא יסכים, אפשרות נוספת היא לבנות גדר חדשה מול הגדר הישנה ולקלוט את העלות בעצמך. אבל אתה תאבד לפחות שישה סנטימטרים של שטח בחצר ככה.
- תיקון קירות מתקרבים
בדרך כלל, אתה לבד למרכז של קיר משותף. משמעות הדבר היא שאם יש לך נזק מים או חור בקיר, תיקון הצד שלך של הקיר הוא על חשבונך.
לפני שאתה קונה halfplex, זה רעיון טוב ללכת בשכונה. להיפגש עם בעלי Halfplex אחרים ולדבר על הקהילה. שקול רכישת ביטוח המבול עבור halfplex שלך ולשמור על פוליסת ביטוח משלך.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.