הגדרת קשיים
לפעמים מצוקה היא עניין של תפיסה. מצוקה מוגדרת כתנאי שקשה לסבול. זה עשוי להיות סוג של סבל. אתה לא צריך לחיות בקופסת קרטון מתחת לגשר כדי לקבל קשיים. אתה יכול להיות כוכב NBA כמו רון ארטסט, שרכש בית עבור 1.85 מיליון דולר ב Loomis, CA, ולאחר מכן מכר אותו כמכירה בחסר עבור 1 מיליון דולר.
ערך ביתו של ארטסט ירד כמעט בחצי. הוא הרוויח 7.5 מיליון דולר כאשר קנה את הבית. ההכנסה הזאת ירדה ל -5.85 מיליון דולר כשמכר. ארטסט איבד כ -23% מכוח השכר שלו - זה קשיים. הנה דוגמאות מדגם של מצוקה. המלווים ישקול את התנאים הבאים, והם לא צריכים לקרות לך אישית. זה יכול להיות בן משפחה שתומך בך - כלכלית או רגשית או שניהם - או על מי אתה מסתמך על תמיכה אשר סבלה מצוקה כגון:
- אַבטָלָה
- הכנסה מופחתת (חופשות, עבודה חדשה, אובדן עבודה של שותף, קיצוץ בתשלום)
- מחלה או מצב חירום רפואי
- העברת עבודה (מרצון או לא רצוני)
- גירושין, הפרדה או קשיים בחיי הנישואין
- תנאי משכנתא אקזוטיים ( הלוואה בריבית משתנה )
- שירות צבאי
- מוות במשפחה
- כְּלִיאָה
- הגדלת הוצאות וחובות מופרזים
- תיקונים בלתי צפויים או תחזוקת הבית
אסטרטגי קצר קצר ללכת משם
המוטיבציה של המוכרים רבים שרוצים לעשות מכירה קצר היא הבעיה כי יתרות המשכנתא שלהם בדרך כלל גבוה יותר מאשר את הערך של בתיהם. הם חייבים יותר מבתיהם שווה. המוכרים האלה לא רוצה לעבור טרפה עבור מגוון רחב של סיבות, והם מקווים קצת להגן על דירוג האשראי שלהם.
הפתרון הפשוט יהיה לעשות שינוי הלוואה אשר מפחית את יתרת הקרן מתחת לשווי השוק של הבית. למעשה, זה יהיה למכור את המכירה הקצר הביתה בחזרה לבעליו, ובכך נותנים הבעלים להישאר בבית. זה יהיה הגיוני מאוד. אבל לא, זה לא איך המערכת שלנו פועלת בארצות הברית. כדי לבצע מכירה קצרה, המוכר חייב למכור ולעבור, לשכור במשך כמה שנים ולאחר מכן לקנות בית דומה מאוד או אולי אפילו יותר נחמד מאשר את הבית המוכרים כבר. אני יודע, זה טיפש.
הדרך הקלה ביותר לעשות אסטרטגי קצר מכירה היא לכתוב מכתב קשב חזק וישר. לשים קצת מחשבה לתוך זה. מה לא יכול להיות הקושי המורה של הבן שלך באנגלית יכול עדיין להיות עדיין קשה לך. אם אתה הבעלים של בית בדרום דקוטה ואת העבודה שלך הועבר לך הוואי, זה מצוקה, למרות כמה אנשים עשויים לשקול את הוואי להיות אחד המקומות הטובים ביותר לחיות באמריקה.
הנה כמה צעדים נוספים:
- לשכור ניסיון קצר הרישום סוכן הרישום .
- שוחח עם עורך דין מוכר מכירות קצר.
- השג ייעוץ מס מוסמך על השלכות מס אפשריות על ביטול החוב או, במקרה של refinance, משכנתא על בסיס שיקולים.
- מחיר המכירה הקצר שלך בקנה אחד עם מכירות דומות , אשר אמור להיות פחות המשכנתא שלך.
- להרכיב את הניירת הנדרשת על ידי הבנק מכירה בחסר.
כאשר הבנקים לתת המוכרים ללכת בלי קשיים
קשיים לא תמיד הכרחי כי לפעמים הבנק מעדיף לזרוק את הנכס מאשר הסיכון לוקח אותו טרפה. אז לעתים קרובות יותר מאשר לא, את המכירה הקצרה מוענק.
במצב שלך עם מכירה קצרה של בנק אוף אמריקה , אלא אם אתה זכאי לתוכנית מכירה בחסר של HAFA , ייתכן כי בנק אוף אמריקה יכול לבקש תרומה המוכר .
עם זאת, בפועל זה חל בעיקר על הלוואות כסף קשה ולא כדי לרכוש הלוואות כסף . הבנק יהיה כנראה נטו כ $ 195,000 מהמכירה שלך ולאכול את יתרת 310,000 $.
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.