כאשר מכירה קצר שלך נדחה

מדוע בנק למכירה קצר עשוי לומר שהמוכר אינו זכאי

רק בגלל הבנק פעם הכחיש את מכירה קצר לא בהכרח אומר שאתה לא צריך לנסות שוב. ראשית, ודא שאתה לא תחת חוזה עם הקונה הקודם. אם ניירת מכירה בחסר שלך הוגשה לבנק, זה כנראה התכוון כי אתה קונה חתם על חוזה הרכישה. רוב חוזי המכירה הקצרים מכילים איזושהי תוספת אשר הופכת את החוזה בכפוף לאישור מכירה קצר , ויש כנראה מגבלת זמן שהוטלה כתנאי לחוזה הרכישה.

מאז אתה חוקי לא יכול למכור את הבית בפעם השנייה, כאשר אתה עדיין מחויב הקונה הקיים, אתה צריך לבדוק את הניירת, להתקשר לחברה הכותרת (או סוכן של הקונה) ולוודא החוזה מבוטל בכתב, אם לא לא בתוקף.

שנית, אם הרישום שלך אכן פג, אתה כנראה מקבל שיחות טלפון של סוכנים רבים אחרים מציעים את שירותיהם ו / או מציע שיש להם קונים עבור הבית שלך. סביר להניח שלסוכנים אלו אין קונים, ואין שום ערובה לכך שלסוכנים שמרדפים אחרי רישומים שפג תוקפם יש ניסיון בעבודה על מכירות קצרות.

זה רע מספיק כי כמה סוכנים אינם מתאימים למכור מכירות קצר עדיין עשוי להציע שירותים אלה, כך לשכור סוכן היטב בקיא אשר ניהל משא ומתן מכירות קצר. סוכן חסר ניסיון ללא רקע חזק במכירות קצרות עלול לפגוע בגורם שלך והוא כנראה הסיבה מכירה קצר שלך לא אושרה בעבר.

רוב סוכני מכירות ותיקים קצר אני יודע אף פעם לא לוותר עד או המוכרים ירידה מתים תשישות או מכירה בחסר אושרה.

שכרו סוכן חדש

שים את הבית שלך בחזרה על השוק עם תמונות טריות למצוא קונה חדש. ודא הקונה יישאר מחויב לחכות לאישור המכירה קצר שלך.

טריק קטן המוכרים שלי להשתמש היא לדרוש את הסוכן של הקונה מבטיח בכתב כי הסוכנים לא יכתוב הצעות נוספות עבור הקונה לאחר ההצעה מתקבלת. לא כל הקונה הוא למעשה מוכן להתחייב לקנות מכירה קצר , קונה מחויבת יש צורך. למעשה, אם הקונה אינו מחויב, אתה לא באמת יש קונה תחת חוזה. יש לך פיסת נייר חסרת ערך.

לאחר השלמת ההקדמות, סקור את מכתב הקושי שלך. רוב הבנקים מחייבים את המוכר להתאים אחד או יותר מהפרמטרים הנדרשים על פי הנחיות ספציפיות של הבנק לתת למכירה בחסר. לא כל בנק פועל תחת הנחיות זהות, אבל הנה כמה החלים רק על כל מכירה קצר:

1. אתה מבלה יותר ממה שאתה עושה.
2. אתה מקבל או גרושים ולא יכול להרשות לעצמו את הבית לבד.
3. הריבית על ההלוואה שלך עומד להתאים או כבר גדל.
4. יש מוות או מחלה רפואית במשפחה שגרמה עבריינות משכנתא.
5. ההלוואה שלך היא ברירת המחדל לפחות 30 ימים מיום התשלום האחרון שלך היה בשל.
6. אתה מובטל עם סיכוי קטן של תעסוקה.
7. השלמת את פשיטת רגל כי יש לפרוק את כל החובות שלך.

לפעמים, כאשר המכירה הקצרה נדחתה, זה בגלל משהו פשוט כמו המוכר להיות הנוכחי על המשכנתא.

אם תשלומי המשכנתא אינם בפיגור, הנחיות הבנק עשוי להצהיר כי הבנק אינו רשאי לאשר מכירה בחסר. חוץ מזה, לחשוב על זה, אם הבנק מקבל את הכסף שלך, למה כדאי לשקול לתת לך כל טובות בכלל? שנית, להיות מתחת למים ולעשות תשלום משכנתא יכול לפעמים להרגיש כמו המקבילה של זורק 100 $ שטרות באוויר כדי להיסחף על ידי משב רוח.

בדוק את מכתב הקושי שלך

אם כל אחד 7 פריטים לעיל חלים על המצב שלך, הקפד לכלול את הסיבות האלה מכתב הקושי שלך. מנהלי משא ומתן בבנק מטפלים בכמויות גדולות של קבצים, והם לא תמיד בודקים כל מסמך בודד בקפידה רבה ככל האפשר. אתה צריך לעשות את זה מאוד ברור שיש קשיים ולספק תיעוד גם כן.

אם אתה מתגרש, לשלוח עותק של הניירת גירושין שלך לבנק.

לכלול חשבוניות מהרופא שלך עם אבחנות רפואיות או תוכניות טיפול. פרט את כל ההכנסה החודשית שלך לעומת יצוא. כמה דוחות כספיים אינם מספקים כתמים או תיבות עבור לווה לכלול את כל ההוצאות. ללא קשר לניירת שהבנק נתן לך כדי להשלים, ליצור דו"ח כספי משלך הכנסה הכנסות משמאל וכל ההוצאות בצד ימין. הצג מספר שלילי בתחתית על ידי הפחתת החובות שלך מהכנסותיך. לעשות את זה מאוד קל עבור הבנק negotiator כדי להבין בבירור את התמונה הפיננסית.

שלח שוב

הסבירות היא מכירה בחסר שלך יאושר. הבנקים רוצים לעשות מכירות קצרות. הסדר המשכנתאות הלאומי, בין פעולות משפטיות אחרות, מספק תמריצים כספיים לבנקים לבצע מכירה קצר כמו גם תוכנית מכירה בחסר HAFA. למעשה, רוב הבנקים אני עובד עם מעדיפים לעשות קצר מכירה על שינוי הלוואה. אם אתה נמצא כעת שינוי הלוואה, הסיכויים כי מכירה בחסר שלך יאושר רק ירו עד 99.9%. קרא כיצד לעבור מ הלוואה שינוי קצר מכירה .

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה, ואינה מספקת ייעוץ משפטי. אם אתם מחפשים ייעוץ משפטי, אנא התייעצו עם עורך דין מורשה לספק את זה.