מה עושה קצר מכירה רשימה עושה?

שאלה: מה עושה קצר מכירה סוכן לעשות?

הקורא שואל: "להיות קונים בבית בפעם הראשונה , נראה שכל בית שאנחנו רוצים לקנות הוא מכירה קצרה, יש לנו חברים שרכשו מכירה קצרה, והם אמרו שאם הם היו צריכים לעשות את זה, הם מעולם לא היו עשו את זה, אמרו שהבעיה הגדולה ביותר היא לא לדעת מה קורה, והסוכן שלהם אמר שידיו קשורות כי הכל נשאר אצל סוכן הרישום, מה זה אומר, מה עושה סוכן מכירה קצר? "

תשובה: זה יכול להיות מאוד מתסכל להיות קונה של מכירה קצר. זה כי יש מעט מאוד כי אתה יכול לעשות כקונה במכירה קצרה כדי להפוך אותו לזוז כל חלקה או מהירה יותר. יש הרבה דברים שאתה לא יכול לעשות. דברים שרק סוכן מכירה קצר יכול לעשות.

מה יכול לעשות קונה קצר מכירה?

לפני שאנחנו מדברים על מה קצר מכירה הרישום סוכן עושה, בואו נסתכל על מה הקונה יכול לעשות כדי להפוך את מהלך המכירה קצר יחד. יש קונה חובות קצר מכירה. הם:

• אם חוזה הרכישה שלך חתום אלקטרונית, להדפיס אותו לחתום עליו עם עט דיו. רק לחתום מעל ראשי התיבות שלך וחתימות. תן את זה לסוכן שלך כדי לספק סוכן הרישום. הבנק עשוי לדרוש זאת משום שלא כל בנק מקבל חתימות דיגיטליות. אפילו בימינו.
• ודא את מכתב preapproval יש תאריך נוכחי, בתוך 30 הימים האחרונים. הרבה מכתבי preapproval טובים רק לתקופה מוגבלת של זמן. אל תתנו מכתב preapproval שלך לפוג.

• כאשר סוכן מכירה קצר מבקש ממך לחתום על תוספת או לקבל מסמך נוטריוני עבור הבנק, לעשות זאת מיד. עיכוב בהחזרת מסמך זה עלול לעכב או לסגור את המשא ומתן הקצר .
• אין לשנות או לשנות את המצב הכספי שלך בזמן שאתה ממתין לאישור מכירה קצר . אם אתה מבצע רכישה גדולה, אתה יכול לגרום לבעיה עם ההלוואה שלך. לא לרוקן חיסכון ולא לשים כל חיובים חריגים על כרטיס אשראי.

• להיות סבלני. לא לפתות את עצמך על ידי התבוננות בבתים באינטרנט או הולך לפתוח בתים. ביצעת את הבחירה שלך. תוכל לנהוג עצמך אגוזים אם לא להתמקד ברכישה זו. אם אתה לא מחויב לקנות את הבית הזה, לא לקנות אותו.

מה קצר למכירה רשימת הסוכן האם תהליך קצר מכירה

אתה צריך לברר אם סוכן מכירה קצר מטפל שלו או שלה משא ומתן או אם הסוכן שוכרת צד שלישי למשא ומתן. זה כמעט תמיד טוב יותר עבור סוכן מכירה קצר באופן אישי להתמודד עם המשא ומתן. איש משא ומתן של צד שלישי לעיתים רחוקות מייצג את המוכר היטב ואולי לא יודע איך להתמודד עם קונפליקטים, בעיות או דרישות רציונלי, כל שלוש מהן נפוצים במכירות קצרות.

להלן חובות ואחריות טיפוסי של סוכן מכירה קצר:

• Packages את המסמכים הנדרשים על ידי הבנק של המוכר ושולח את המסמכים האלה לבנק.
• בקשות דוחות הבנק מעודכן ודלי שכר מן המוכרים ושולח את המסמכים האלה לבנק.
• מסדר את הצהרת הסיכום המשוערת ושולח אותה לבנק.
• קואורדינטות המאמצים של הבנק כדי להשיג BPO .
• מכין ומספק CMA לבנק.
• משא ומתן מציעים מחיר ושכר שני משכורות עם המלווה הראשון.
• משא ומתן דרישות המלווה השני, אם בכלל.

• בודק עם המלווה לשבוע כדי לברר על מצב ואם מסמכים אחרים נדרשים.
• מספק עדכונים לסוכן הרוכש כאשר הם מתרחשים.
• מסדר את דוח הכותרת הראשית.
• עולה בקנה אחד עם הדרישות של הבנק למכירה קצר עשוי להיראות מגוחך אבל בכל זאת נדרשים.
• מייעץ המוכר לחפש ייעוץ משפטי ומס כאשר סוכן מכירה בחסר מכיר בעצה כזו היא מוצדקת.
• מכירה קצר אישור מכתב אישור כדי לוודא שהוא תואם את הצהרת הסגירה המשוער.
• מקבל שחרור של אחריות עבור המוכר, אם שחרור כזה אפשרי.
• מספק את מכתב אישור המכירה הקצר לכל הגורמים המעורבים במכירה בחסר.
• קואורדינטות גישה לבית לבדיקה בבית של הרוכש.
• סקירות סגירת מסמכים ו / או השתתפות בסגירה.

כל זעזוע קטן לאורך הדרך יכול לזרוק את מכירה קצר לתוך כאוס.

זוהי האחריות של סוכן מכירה קצר לשים אותו בחזרה, לשמור על כל החלקים מזמזמים יחד ולנהל את הציפיות של הצדדים באמצעות תקשורת ועדכונים.

זו לא משימה פשוטה, גם אם זה נשמע פשוט למדי. זו הסיבה סוכנים רבים מעדיפים לשתות בקבוק של שמן כבד בקלה תוך להכות את עצמם על הראש עם מקל הוקי מאשר לעשות מכירה קצר. סוכני מכירות קצרים המתמחים במכירות קצרות יודעים כיצד להתמודד עם אירועים בלתי צפויים ומוכנים להתמודד עם הבלתי ידוע. כל יום הוא שונה.

זה דורש סבלנות, מיומנות ואף פעם לא עוזב את התמונה הגדולה: סגירת המכירה בחסר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.