כיצד להתמודד עם הצעה מונה קצר מכירה

טיפים למשא ומתן נגד הצעות עם קצר מכירה הבנק

זה לוקח סוג מסוים של אדם ליהנות משא ומתן הצעות נגד , הרבה פחות הצעה נגד עם קצר מכירה הבנק. הסיבה לכך היא שחלק מן המשא ומתן על הסכם הנגדי עשוי לכלול תנאים והגבלות שאינם נתקלים בדרך כלל בעסקה. נוסף על כך, ייתכן שהצד הנגדי לא יהיה הגיוני לצדדים המעורבים.

למה להציע מכירה קצר לא הגיוני?

אם לא תהיה טעות, הצד הנגדי תמיד הגיוני למפלגה המנפיקה את המתנגד.

במקרה זה, כי המפלגה תהיה הבנק מכירה קצר. אם סוכן הרישום, המוכרים, הסוכן של הקונה או הקונים להבין את הסיבות מאחורי ההצעה הדלפק אינו רלוונטי.

הנה כמה מן הסיבות שהמתנגד יכול להיראות מגוחך:

• הבנק לא רוצה לאשר את המכירה בחסר. כן, זה אפשרי הבנק, מכל סיבה שהיא, הגיע למסקנה שזה יהיה לטובת הבנק לעקל . אולי הבנק הוא שילם יותר כסף כדי לעקל באמצעות PSA שלה? אם זה רווחי יותר לעקוב, הבנק עלול נגד בנקודת מחיר זה יעדיף למכור קצר. כך או כך, הבנק ינצח.
• הנחיות משקיע יכול להכיל הוראה המכתיבה את הוראות הצעה נגדית. בדרך כלל, קו מנחה המשקיעים לא ניתן לשנות. זה מה שזה לא יהיה. המשקיע היה צריך לשנות אותו, והמשקיע יכול להיות מאגר של משקיעים שאין להם תמריץ לשנות את ההסכמים הקיימים.

• סוכן ה- BPO או שמאי עשו טעות. סוכני BPO יכול להתבקש לעשות הערכה של ערך באזור סוכן BPO לא יודע טוב מאוד. זה קורה הרבה. אם הסוכן אינו מכיר שכונה, הסוכן אולי לא היה מספיק מידע כדי להכין BPO חוקי. בדרך כלל, הבנקים אינם משלמים סוכני BPO מספיק כסף כדי להניע סוכנים מקומיים מנוסים לקבל משימה כזו.

איך הבנק מנפיק הצעה נגדית למכירה קצרה

הבנקים אוהבים לראות הצהרת ההתנחלויות מוערך או HUD-1, כך שהוא יכול להחליט אם לאשר את כל העמלות או נגד כמה עמלות אלה. ההצעה נגד יכול להיות בהחלט הצעה נגד מחיר. אחרי הכל, אם הבנק יכול להפחית כמה עמלות לחייב את המוכר, הבנק יכול להגדיל את השורה התחתונה נטו.

• מכירה קמעונאית מכירה קצר להציע. זה counteroffer מבנק מכירה קצר יכול להיות מועבר באמצעות גליון עבודה בתוכנה מקוונת כגון קו המשווה או באמצעות מכתב בדוא"ל לסוכן הרישום.
• הצעת המכר מילולית מכירה. אף אחד לא אוהב סוגים אלה של הצעות נגד כי הם פורמלי הקונים מעדיפים לראות הוכחה של counteroffer. קונים נוטים להיות חסרי אמון עם סיבה טובה. אבל בנקים רבים עושים את זה. הם יתקשר סוכן הרישום או לשלוח הודעת דוא"ל להכתיב את התנאים שיש לשנות.

קטיף את ההצעה שלך קרבות

לפעמים, המו"מ של הבנק פשוט לא בסדר. הבנקים פועלים בהרבה מדינות שונות, ולכל מדינה יש חוקים משלה. מה שנכון בניו יורק אינו נכון בדרך כלל בקליפורניה, למשל. בקליפורניה, יש לנו גילוי המנדט הטבעי, אשר המוכר חייב לספק לקונה.

היו לנו משא ומתן מסרבים לאשר 99 $ תשלום עבור סכנה טבעית גילוי. סוכנים אחרים היו פשוט לשלם את האגרה עצמם כדי למנוע את הטרחה, אבל לא לי. אני אעשה את המשא ומתן בחזרה ולאפשר את האגרה. כי זה העיקרון, לא הכסף.

חלק מהמשא ומתן לא מבין HUD. מאז הכללים RESPA תוקנו בשנת 2011, עמלות המופיעות על אומדן טוב של הקונה חייב להופיע כמו אשראי על HUD מן המוכר, למרות האשראי המוכר HUD הוא לא ממש אשראי. זה לא זיכוי כי זה גם מופיע כמו חיוב לקונה. זוהי הממשלה שלנו, לפשט את הגילויים עבור קונה. הם כל כך פשוט מנהל הבנק לא יכול להבין את זה.

שוב, כמה סוכנים יגידו בסדר, נסיר את מס העירייה, למשל. במקום זאת, להגביר את המכירה קצר או דרישה כי המפקח מסתכל על זה.

אתה לא רוצה להיות חלק מהבעיה כאשר אתה יכול להיות חלק מהפתרון. אתה יכול גם לשלוח את resPA verbiage למשא ומתן בתקווה של הארה. אין שום סיבה להפוך את הקונה לשלם אגרה כי צריך להיות מאושר על ידי הבנק למכירה קצר.

אם הבעיה בשורה התחתונה היא המחיר על הנגד, ואתה מסירת CMA מעודכן לבנק - כולל רשימה של תיקונים, אם בכלל, ואת העלות עבור תיקונים אלה - והבנק עדיין מסרב לחזור , יש אפשרות אחת זמינה עבורך. ניתן לבטל את המכירה הקצרה , והבנק יסגור את הקובץ. לאחר מכן, תוכל לפתוח מחדש את הקובץ עם משא ומתן חדש.