איך Foreclosures עבודה
כמה קונים בעלי כוונות טובות יש תמונה זו בראש שלהם בית קטן וחמוד, מוקף גדר כלונסאות לבן כי היא בבעלות אמא אלמנה שנפלו על זמנים קשים, אבל תרחיש זה הוא בדרך כלל רחוק מהמציאות.
התמונה האמיתית היא לעתים קרובות מכוערת.
עיקול הוא בית ששייך לבנק, אשר פעם השתייך בעל הבית. בעל הבית או נטש את הבית או מרצון deeded את הבית לבנק. תוכלו לשמוע את המונח הבנק לוקח את הנכס בחזרה, אבל הבנק מעולם לא בבעלות את הנכס מלכתחילה, כך הבנק לא יכול לקחת בחזרה את הבנק לא הבעלים. הבנק foreclosed על המשכנתא או שטר הנאמנות תפס את הבית. יש הבדל.
למה המוכרים נכנסים לעיקול?
המוכרים להפסיק את ביצוע תשלומים עבור שורה של סיבות. מעטים בוחרים להיכנס לעיקול מרצון. זה לעתים קרובות תוצאה בלתי צפויות מאחד מהבאים:
- להנמיך, לירות או להפסיק עבודה
- אי יכולת להמשיך לעבוד עקב מצבים רפואיים
- חובות מוגזמת והתחייבויות על חשבון גובר
- סכסוכים עם בעלים משותפים, גירושין
- העברת עבודה למדינה אחרת
- בעיות תחזוקה הם יכולים להרשות לעצמם יותר
במהלך התרסקות השוק מ 2005 עד 2011, בעלי בתים רבים פשוט הלכו מבתיהם כי הערכים נפלו והם חייבים יותר מבתיהם היו שווים.
זה לא היה הפתרון הטוב ביותר, ברוב המקרים, אבל זה היה הקלה מיידית עבור בעלי בתים.
משא ומתן ישיר עם המוכרים טרפה
משקיעים המתמחים לקנות foreclosures לעתים קרובות מעדיפים לרכוש בתים אלה לפני הליכי עיקול הם סופי. לפני שתתקרב למוכר במצוקה, שקול:
- הליכים טרפה להשתנות ממדינה למדינה. במדינות שבהן משכנתאות משמשים, בעלי בתים יכולים בסופו של דבר להישאר בבית כמעט שנה; בעוד שבמקרים בהם נעשה שימוש בשטרי נאמנות, למוכר פחות מחצי שנה לפני מכירת הנאמן.
- כמעט כל מדינה מספקת תקופה מסוימת של גאולה . משמעות הדבר היא המוכר יש זכות בלתי חוזרת במהלך פרק זמן מסוים כדי לרפא את ברירת המחדל, כולל לשלם את כל העיקולים עלויות, חזרה ריבית החמיץ תשלומי הקרן, כדי להחזיר את השליטה על הנכס. לקבלת מידע נוסף, להתייעץ עם עורך דין הנדל"ן.
- מדינות רבות גם דורשים כי קונים לתת למוכרים מסוימים גילויים לגבי רכישות הון. אי מתן הודעות אלה ולהכין הצעות על הניירת הנדרשת עלולה לגרום קנסות, תביעות משפטיות או אפילו ביטול המכירה.
- לקבוע אם אתה סוג של אדם שיכול בקלות לנצל את המזל של המוכר בנסיבות אלה ו / או לשים את המשפחה החוצה ברחוב. אה, המבקרים יטענו שזה רק עסקים ומוכרים ראויים מה שהם מקבלים, גם אם זה חמישה סנט על הדולר. אחרים יתחילו לחוש חמלה וטריק בעצמם להאמין שהם "עוזרים" לבעלי הבית למנוע מבוכה נוספת, אבל עמוק בתוך עצמך, אתה יודע שזה לא נכון.
קניית בית במכירת הנאמן
בדוק עם משרד המחוז המקומי שלך כדי לברר כיצד המכירות באזור שלך מטופלים, אבל מכנה משותף בקרב אלה סקרמנטו הם:
- אין הלוואה הלוואה
- הצעות אטומות
- הוכחת כשירות פיננסית
- פיקדונות כסף רציניים
- רכישת נכס "כמות שהוא"
לפעמים הקונים אינם רשאים לבדוק את הבית לפני ביצוע הצעה. הבעיה עם קניית מראה בית בלתי נראה הוא שאתה לא יכול לחשב כמה זה יעלה כדי לשפר את המבנה או להעלות אותו בסטנדרטים לחיות. גם אתה יודע אם הדייר יגיב ויחסל את הפנים. נוסף על כך, ייתכן שיהיה עליך לפנות את הדייר או הבעלים מן המקום לאחר שתקבל את הכותרת, ותהליכי פינוי יכול להיות יקר.
חסרון נוסף יכול להיות שעבוד נרשמה כנגד הנכס שיהפוך לבעיה שלך לאחר העברת הבעלות.
כמה משקיעים שקונים במכירות נאמן לשלם עבור כותרת החיפוש מראש כדי למנוע את הבעיה. החבר 'ה האלה שמגיעים להציע על הצעדים בבית המשפט הם אנשי מקצוע, והם קונים foreclosures במכירה פומבית כעסק. הם מקווים לקנות טרפה במחיר נמוך כדי להרוויח רווח נחמד כאשר הם מאוחר יותר להעיף את הבית. אתה לא צריך לשכור סוכן נדל"ן לקנות עיקול במכירה פומבית, אבל אתה צריך לדעת מה אתה עושה כדי להתחרות עם המקצוענים.
קניית טרפה מהבנק
בנקים רבים לא מוכרים בתים ישירות למשקיעים או קונים הביתה . אם הבנק מוכן למכור בתים בנפרד ולא במכירות בכמות גדולה, הבנק בדרך כלל רשימת הבית באמצעות סוכן נדל"ן. ישנם סוכני REO אשר מתמחים רישומים רישול.
זה נפוץ יותר לקנות טרפה ישירות מהבנק ברכישה למכירה בתפזורת. במכירות בכמויות גדולות, הבנקים יהיה חבילת חבורה של נכסים לתוך עסקה אחת ולמכור את כולם בבת אחת לישות אחת. זוהי הדרך הטובה ביותר לקנות טרפה אם אתה יכול להרשות לעצמך את זה, כי הנחות הם בדרך כלל התלולים ביותר.