למה אנשים מאמינים חדרי שינה חייב להיות ארונות
זה לא יוצא דופן עבור מישהו לתהות אם חדר השינה צריך ארון כדי להיחשב כחדר שינה. תהיתי על זה כשקניתי את הבית הראשון שלי לבד. הבית היה מיוצג על ידי סוכן הרישום ואת המוכר כמו שני חדרי שינה הביתה כאשר קניתי אותו. זה לא עניין אותי אז כי חייתי לבד והשתמשתי בחדר השינה השני כמו אזור ההלבשה, חדר מראות ושידות.
אני גם utilized מימון המוכר לרכוש את הבית אז שום הערכה הושלמה באותו זמן.
כל הבית היה פחות מ -800 רגל מרובע. פריסתו המקורית משנת 1916 כללה חדר בוץ, מרפסת קדמית, סלון, פינת אוכל, מטבח ולא מסדרון, חדר שינה מחדר האוכל שהוביל לחדר השינה השני, שהיה מחובר לאמבטיה. המיטה שלי מתאימה כמעט מקיר לקיר בחדר השינה השני מחוץ לאמבטיה. חדר השינה היה גדול מספיק כדי להחזיק רק מיטת מים ענקית ושולחן לילה קטן, מדידה אולי 7 x 9 מטרים.
לכל חדר היו חלונות להליכה, והחלונות התאימו לקוד הבניין. כאשר הגיע הזמן למכור את הבית ואת המלווה החדש של הקונה שכרו שמאי, גיליתי את הבעיה. אומדן חזר נמוך ממחיר המכירה שלי, כי שמאי לא יכול להעריך את הבית כמו שני חדרי שינה. הייתי תקוע עם הערכה נמוכה . חשבתי שזה היה רק כי אחד מחדרי השינה היה ארון, אבל זה לא היה הסיבה שמאי שמאי נחשב שזה חדר אחד בבית.
זה כאשר נודע לי כי חדר השינה לא צריך ארון כדי להיחשב חדר שינה. כי הבעיה הפרטית שלי לא היתה הארון החסר; אמרו לי שזה לא משנה. במקום זאת, זה היה את העובדה חדרי שינה אין כניסה נפרדת לכל חדר. הם היו סמוכים ללא מסדרון, רק על ידי דלת.
למרות שהיו להם דלת שהפרידה בין החדרים, הם לא נחשבו חדרי שינה נפרדים למטרות הערכה.
עכשיו, כל שמאי יש קצת מרחב תמרון כאשר מדובר בפירוש קוד הבניין, אבל רוב מסכימים כי הבינלאומי קוד מגורים (IRC) אינו מכיל כל verbage הדורש ארון בחדר השינה. אני לא יכול למצוא כל קוד הערכה כי קובע ארון בחדר השינה. מהיכן באה האמונה הזאת? קשה לומר, באמת.
רוב הבתים בימים ההם, אלה שנבנו בתחילת המאה ה -20, הכילו ארונות קטנים מאוד אם היו להם ארונות. אנשים מאוחסנים בגדים ב armoires ו steamer גזעים. שלא לדבר, לפני מאה שנה, אנשים לא הרגישו צורך בארונות בגדים ענקיים ופשוט הגיעו עם פחות בגדים. זה מדהים איך פרספקטיבה אנושית שלנו השתנה מאז. היום אנחנו לא יכולים לארוז את החפצים שלנו לתוך תיק לילה ללילה אחד מחוץ לבית, אבל רבים מהאיילים באליס איילנד הביאו את כל החפצים האישיים שלהם לאמריקה בתוך מזוודה אחת.
בפעם הראשונה קונים הביתה להטריד יותר שטח בארון, ושם לא נראה מספיק. אחרי שקניתי עוד כמה בתים ועשיתי את דרכי במעלה סולם קניית הבתים על ידי קניית בתים גדולים יותר, בסופו של דבר הגעתי לבית של ארבעה חדרי שינה מפוצלים, שבו חייתי גם אני.
זה באמת התכוון היו לי עוד 3 ארונות להחזיק בגדים, וכן כמה ארונות במסדרון. אני מודה, זה היה קצת משוגע.
אני נשאר להסיק כי הביקוש חלל בארון בחדר השינה צריך פשוט להיות בדיה במוחו של אדם שמאמין שהיא צריכה שטח בארון יותר. כי אם אתה שואל הרשויות בבניין מחלקות על הדרישות, סביר להניח שאתה שומע על כל התנאים חייבים להתקיים על מנת חדר השינה כדי להיקרא חדר שינה, שאף אחד מהם לא כרוך בארון.
מה הם דרישות כלליות עבור חדר שינה?
- בדרך כלל, החדר חייב להיות בגודל מינימלי.
- גובה התקרה מהרצפה חייב לעמוד בקוד הבניין. רוב העיריות מסכימים גובה התקרה חייב להיות לפחות 8 מטרים, אבל דרישה זו יכולה להשתנות.
- Windows חייב לעמוד במפרטים ברוחב וגובה מינימליים, ובמרחק מהרצפה.
- סוגיות היציאה צריכות להיות מרוצות.
- רוב קודי הבניין קוראים חשמל וחום.
- אין צורך בארון.
ארון הוא נחמד אבל מאז זה לא נדרש, זה אומר חדר המשמש דן יכול להיחשב חדר שינה אם הוא עומד בדרישות המינימום. הדרך שבה אנו חצאית סביב הבעיה שבה אני מוכר נדל"ן עכשיו בקליפורניה היא שאנחנו בשוק בתים שיש "טווח" של חדרי שינה. לדוגמה, בית 4 חדרים עם לופט עשוי להיות המפורסם כ 4 עד 5 חדרי שינה בבית. מי יגיד שקונה חדש לא ישתמש בלופט כחדר שינה?
שמאים ישקלו את רשומות המס בעת הערכת הבית . לפעמים, ב subdivisions כי התעוררה במהלך הדיור בום שנים של תחילת שנות ה -2000, בוני, ואת פקידי המחוז שלהם היו כאלה ממהר לחתום על הניירת כי טעויות נעשו. מקומות שבהם כמה בתים הוסבו אפשרות נוספת השינה צוינו כמו מוסך מדה בטעות. הדבר הראשון לעשות לפני לשים את הבית שלך על השוק היא לבדוק ולתקן שגיאות אלה סוגי ברשומות הציבור.
לא משנה איך מסתכלים על זה, בית עם חדר שינה נוסף שווה יותר.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.