אם אתה שואל Realtor.com עבור הערכה של עלות הערכה הביתה, התשובה הכללית נראה בטווח 300 $ ל 400 $, אבל זה נראה הערכה מיושנת.
זה יכול לחול על אזורים כפריים קטנים במערב התיכון, אבל לא לשווקים המטרופולינים בקליפורניה, למשל.
האם שמאי יגיד לך אם הבית לא יעריך במחיר המכירה?
שמאי אינם חסינים מפני העובדה כי הקונה לבין המוכר הם סומכים על הבית כדי להעריך את ערך החוזה המוסכם. למרות שמאי אינו יכול לבסס הערכה על מחיר המכירה, אל תעשה את הטעות של האומדן שמאי אינו רגיש לנושא זה.
מצב ההערכה בדייוויס, קליפורניה, כלל הלוואה של FHA . הערכות FHA מוקצים מספר מקרה, כלומר אם העסקה נפל דרך, הקונה FHA הבא יקבל את אותה הערכה. בגלל זה, AMC התקשר המלווה להזהיר את ההערכה יהיה כנראה 100,000 $ פחות מחיר המכירה ושאל אם המלווה ביים את שמאי להמשיך. המלווה הודה ל- AMC ובחרה בחברת AMC אחרת.
במקרה שאתה תוהה, המלווה שילם את AMC הראשון 150 $ עבור סיוע.
עם זאת, AMC השני הפיק הערכה בערך כמעט זהה, אבל זה עדיין 95,000 $ פחות. ובכל זאת, אתה יכול לראות איך הסדר עם AMC עשוי להיות מועיל ללווה. זה תמיד אפשרי שמאי השני ישתמש מכירות שונות להשוות לייצר הערכה גבוהה יותר.
אומדנים אינם ערבויות מוחלטות של ערך. הם דעה מקצועית של ערך, בעקבות פרוטוקולים סטנדרטיים.
לפני 2007 subprime משכנתא המשבר , העלות של הערכה ב סקרמנטו היה כ 375 $ ל 425 $. הערכות קונבנציונליות ו- FHA ו- VA אינן משתנות. לעתים קרובות יש הפרש של 50 $ בשערוך הערכה בין הערכה מקובלת לבין הערכת FHA, שכן הערכות FHA יקרות יותר.
זה נובע בין השאר על דרישות נוספות הנחיות עבור הערכה FHA. הערכת FHA עשוי לדרוש יותר "תנאי ההלוואה", כי הוא דרישות תיקון לפני מימון ההלוואה כי הלוואות FHA לשאת הנחיות מחמירות יותר קונבנציונאלי. זו הסיבה שאתה יכול לראות כמה בתים עם צבע מתקלף או תחזוקה נדחית המפורסם "קונבנציונאלי בלבד".
כיצד לשמור על העלות של הערכת הבית
הזמן הטוב ביותר להעלות את העלות של הערכה היא כאשר אתה מוכן לבחור משכנתא עמיל . אלא אם כן אתם מתמודדים עם משאיל disreputable משאיל, פחות או יותר כל המשכנתא הלוואות בערך באותו. יש הבדל קטן מאוד בין הריבית לנקודות. ההבדל הוא בשירות. כמו פיתוי נוסף, לפעמים המלווים יציע לשלם עבור הערכה של הקונה.
אתה צריך לשאול.
עלות ההערכה משתנה בהתאם למיקום. לדוגמה, רוב המטרופולינים בקליפורניה עלות בערך אותו עבור הערכה. נכון לעכשיו, הערכות FHA ב Tahoe / סן פרנסיסקו וסקרמנטו אזורים לרוץ על 550 $ ל 575 $. העלות עבור אומדן קונבנציונאלי נע בין 500 $ ל 525 $. הערכת VA, לא מפתיע כי VA הוא יסודי מאוד, הוא כ 600 $.
הלוואות Jumbo עלול לעלות 750 $. בית מותאם אישית על החוף עם 5,000 מטרים רבועים שדרוגים יקרים רבים עשויים לעלות 1,200 $ ל 1,500 $ כדי להעריך.
למה בתים להעריך כל הזמן במחיר המכירה?
קונה שאל אותי לפני כמה ימים למה בכל פעם שהיא קנתה בית, כי הערכה הגיע במחיר המכירה. היא תהתה אם מתרחש איזה קנוניה בין המלווים לבין השמאים.
העובדה היא שמאי לקבל עותק של הצעת הרכש . הם מנסים למצוא מכירות דומות שיעמדו בערך המוערך.
אם הבית הוא שווה יותר ממחיר המכירה, לפעמים שמאי לא להקצות ערך גבוה יותר לנכס כי זה מיותר. זה רק צריך להיות שווה לפחות את מחיר המכירה. לא רק זה מיותר, אבל אם הערך הוא הרבה יותר גבוה, המלווה יכול לקרוא כי אומדן non-conforming לסרב לבצע את ההלוואה.