E ו- O ביטוח מגן סוכני נדל"ן במקרה של תביעות
לא משנה כמה בזהירות סוכן הנדל"ן מבצע את העבודה, תביעות יכול להיות מוגש נגד הסוכן ואת התיווך, גם אלה שעשויים להיות מופרך או קל דעת. הוצאות משפטיות יש לשלם לא משנה מי ינצח בבית המשפט, ועלויות אלה יכולים להיות הרסנית הכספים של סוכן. טעויות והשמטות ביטוח, E & O בקיצור, הוא השם המשמש לתיאור סוג של ביטוח אחריות רשלנות עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
כאשר סוכן נושא ביטוחי ביטוח, חברת הביטוח מגינה על התביעה ומשלמת כל הסדר או פסק דין כנגד הסוכן עד לגבולות האחריות הנקובה בפוליסה. הכיסוי מגן על אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מפני הפסדים כספיים מתביעות שהוגשו כתוצאה מעבודתם במקצוע הנדל"ן.
מתווכי נדל"ן רבים למכור E & O ביטוח סוכני המכירות שלהם כחלק מחבילה גדולה יותר של שירותים הניתנים לסוכן תמורת תשלום שטוח. ככזה, סוכנים לא תמיד יודעים או לחשוב על הפרטים של פוליסת ביטוח חשובה זו. הנה כמה עקרונות בסיסיים על כיסוי ביטוחי E & O.
אופייני E & O כיסוי
- משלמת תביעות הנובעות משגיאה, השמטה או רשלנות הקשורות לחובות כסוכן נדל"ן.
- משלם תביעות שבוצעו במהלך תקופת הפוליסה.
אי-הכללות נפוצות של E & O
- תביעות הנובעות ממעשים לא ישרים או פליליים על ידי סוכן.
- תביעות הקשורות לנזק מזוהם.
- תביעות נגד סוכן אם סוכן גורם נזק גוף או מוות לאדם אחר.
- תביעות הנובעות מנזק שנגרם על ידי סוכן לרכוש של מישהו.
מגבלות אחריות E & O
- משתנה בהתאם למדיניות שלך. שאל סוכן ביטוח להסביר אפשרויות.
Deductibles עבור E & O ביטוח
ביטוח, deductible הוא סכום הכסף סוכן חייב לשלם לפני הכיסוי הביטוחי נכנס.
כמה E & O מדיניות יש שני deductibles.There יכול להיות אחד deductible עבור עלויות הביטחון ועוד לתשלום פיצויים אם סוכן נמצא להיות אשם.
כמה brokerages לאפשר deductibles אפס על חבילות E & O, מתן סוכן שומר קובץ מלא עם המסמכים הנדרשים התיווך ואת החוק דורש. זה יכול גם backfire אם הסוכן לא יכול לייצר חבילה שלמה מן הסגירה.
הגנה על עצמך
אם אדם תובע תביעה נגד סוכן נדל"ן, רוב הסיכויים כי אדם גם להגיש תביעה נגד התיווך, בנוסף הגשת תלונה עם הסוכן של המדינה הנדל"ן עמלה . כמקובל בכלל ולניהול סיכונים משופר במקרה של תביעה אפשרית, פעל לפי ההנחיות הבאות:
- שמור רשומות מדויקות של כל העסקאות ואת האינטראקציות עם לקוחות. לדוגמה, סוכנים מסוימים שומרים כתבי עת אלקטרוניים או בכתב יד המתעדים שמות של לקוחות, תאריכי אינטראקציות ונושאים של שיחה.
- כאשר לוקחים שיחות טלפון מלקוחות, סוכנים לעתים קרובות יש פנקס נוח ולקחת הערות מפורטות במהלך השיחה.
- הערה תגובות הלקוח למסמכים הצהרות שנעשו על ידי המלווה, מפקח הביתה ו / או אחריות הביתה המלצות.
בתור מקצוען נדל"ן, סוכן צריך להרגיש בנוח לשאול לקוחות לחתום על מסמכים המציינים פעולות ספציפיות הסוכן מומלץ - הלקוח הסכים. לדוגמה, הרוכש אשר דוחה בדיקה בבית עשוי לבוא לדפוק על הדלת של סוכן אם המזגן מתפרק ביום שהיא עוברת לתוך הבית סוכן מכרה לה. אם הקבצים של הסוכן מכילים את הוויתור החתום המציג כי הסוכן המליץ על בדיקה ביתית והקונה ירד, הסוכן מכוסה כראוי.
סוכנים צריכים לתעד עובדות רבות ככל האפשר במהלך עסקאות הנדל"ן. זה יכול לעזור הסוכן במורד הכביש אם לקוח מאוחר יותר הופך אומלל על היבט כלשהו של מכירה. סוכנים מסוימים אפילו לשמור רשומות של כל הודעות טקסט. סוכנים חכמים גם לשמור קובץ של כל דוא"ל אחת.
פשוט גרור כל דוא"ל לתיקייה לאחר הסגירה. עם זאת, סוכן אולי לא צריך להסתמך על E & O.
נערך על ידי אליזבת ויינטראוב, רכישת הבית ומכירה מומחה בבית היתרה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.