חוקי הסוכנות מאפשרים סוכן הנדל"ן שלך לייצג את שני הצדדים במכירה
סוכנות כפולה אינה חוקית בכל 50 המדינות.
איך הסוכנות כפולה קורה
סוכנות כפולה מתרחשת כאשר סוכן הרישום ואת הקונה או מוכר סוכן עבודה עבור חברת ברוקרים זהה. הסיבה לכך היא כי מתווך וסוכניה הם אותה ישות. זהו הקשר של הברוקר עם הקונה ואת המוכר הקובע סוכנות כפולה.
צורות מתוחכמות יותר של סוכנות כפולה מתרחשות כאשר, למשל, סוכן נדל"ן מייצג לקוח אחד כסוכן הרישום, מוצא קונה עבור הבית, ואת חתימה על הסכם הרישום עם הקונה כדי לעזור לה למכור את הבית שלה, אז היא יכולה לקנות הרישום של הסוכן.
חובות נאמנות
בסך הכל, יחסים סוכנות כפולה יכולה לגרום לבעיות משפטיות, כי סוכני הנדל"ן מחויבים חובות נאמנות , אשר דורשים נאמנות מאוחדת ללקוחות. חובות הנאמנות של מקצוע הנדל"ן נכתבים לחוקי המדינה, החוזה, הנזיקין והרישוי. כדי להבטיח כי כל הצדדים מבינים סוכנות כפולה והסכמה לכך, ולהיות תואמים את החוק, סוכני נדל"ן לחשוף את היחסים סוכנות כפולה .
צרכנים צריכים להיות מודעים לכך שהסכמה כפולה של סוכנות פירושה שהם מוותרים על הזכות לנאמנותם של הסוכנים.
הסוכנות כפולה חוזה הנדל"ן שלך
סוכנות כפולה עוקף חובת הנאמנות של סוכן הנדל"ן להיות נאמן לך. בעוד הסוכן חייב להמשיך לשמור מידע פרטי אתה משתף ולא יכול להשתמש בו כדי לתת ללקוח השני שלו בעסקה יתרון בלתי הוגן עלייך, עורך דין עשוי לייעץ לך להיות זהירים של הדברים שאתה אומר סביב הסוכן שלך.
כלקוח, יש לך את הזכות לסרב ייצוג סוכנות כפולה, גם כאשר סעיף מוצג לך רישום נדל"ן boilerplate או הסכם סוכנות הקונה. אם אתה לא נוח עם הסדר סוכנות כפולה, אתה יכול לשקול שכירת מתווך אחר לייצג אותך.
לדוגמה, בית על רחוב ראשי מופיע על ידי ברוקר בטי סמית 'של חברת התיווך בטי סמית'. הסוכן של בטי סמואל מביא לה הצעה. הקונה של סמואל מיוצג בסוכנות כפולה. ההצעה נדחית על ידי המוכר של בטי סמית ', כך שהקונה של סמואל מציע הצעה על נכס אחר ברחוב הראשי. הנכס הזה מופיע על ידי חברת התיווך של ג'ו דויל. כי הסוכן שמואל לא עובד עבור חברת התיווך של ג'ו דויל, לקוח הקונה שלו מיוצג כיום על ידי סוכנות אחת .
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.