אבטחת הבית שלך בעלות במהלך דאון טיימס
אני בטוח ששמעת על בועת הנדל"ן שחלק מהמומחים חשים שחלקים מארצות הברית חווים. בועה מתרחשת כאשר ערכי הנדל"ן בלון מהר מאוד , יצירת שוק מנופח יתר על המידה כי יכול להתפוצץ במהירות ולשלוח מחירים ספירלה כלפי מטה.
נדל"ן בועה או בום?
אפילו המומחים לא יכולים להסכים אילו חלקים של המדינה נמצאים בועה. חלק מרגיש במקומות רבים שיש בום הנדל"ן, אשר נחשב צמיחה בריאה יותר זה לא כל כך סביר פתאום להפוך את עצמו.
בום .... בועה ... לעתים קרובות אין קו ברור בין השניים, אז זה הגיוני תמיד לנסות להגן על עצמך מפני הסיכון הפוטנציאלי של כל מגמת ירידה.
מומחי בועות מומחה
חברת הביטוח PMI למשכנתאות צופה במגמות מקרוב. שלה קיץ 2005 סיכון הדו"ח שמות הערים החברה סבורה כי הם בסיכון הגבוה ביותר עבור פרץ בועה. רבים מהם הם ערי החוף, ובוסטון עומדת בראש הרשימה עם מה שהארגון חוזה הוא סיכוי של 55.3% לירידות שערים. לונג איילנד וארבע ערים בקליפורניה הן אזורי הסיכון הגבוהים ביותר ברשימת החברה.
מי נמצא בסיכון הגבוה ביותר מבועה מתפקעת?
בעלי בתים עם הון עצמי קטן
הון עצמי הוא כמות הבעלות על הבית שאתה יכול למעשה לטעון כמו שלך , ההבדל בין מה שאתה חייב על הבית ומה זה שווה.
אולי פשוט קנית את הבית והשתמשת ללא למטה או נמוך downpayment הלוואה כדי לממן את זה. או שאתה השיג הביתה הון הלוואות והשתמש במזומן לבצע רכישות שאינן קשורות עם הגדלת הערך של הבית שלך.
שני תרחישים אלה להשאיר אותך עם הון עצמי קטן. אם ההון העצמי שלך הוא עכשיו הגבול, ואת בועת הנדל"ן מתפרץ, אתה עלול להיות תקוע עם הון שלילי, שבו אתה חייב יותר עבור הבית מאשר זה שווה.
זה לא יכול להיות בעיה כל עוד אתה יכול להישאר שם עד ערכים לחזור - והם כנראה יהיה בזמן.
אבל אם אתה צריך לעבור בעוד ערכים למטה זה עלול להיות קשה לשלם את המשכנתא ואת עלויות הסגירה ועדיין יש מספיק נשאר לקנות בית חלופי במיקום החדש שלך.
בעלי בתים עם משכנתאות בריבית משתנה
אם בחרתם ב- ARM עבור תשלומים ראשוניים נמוכים יותר, משום שידעו שתעברו לפני הטיול הראשון, וההתפרצויות של הבועה, האם תוכלו לבצע תשלומים גבוהים יותר עד שערכי הנכסים יחזרו? ריבית בלבד הלוואות ליצור את אותה בעיה אם הגיע הזמן הריבית ואת תשלומי הקרן לבעוט ב - וזכור כי בתחילה הם לא מספקים את כל התשלום הנדרש כדי להוריד את המנהלת.
אם יש לך הון שלילי זה עשוי להיות קשה יותר למחזר על מנת להחליף סוגי ההלוואה.
מי צריך לזוז
אם יש לך הון עצמי טוב בבית יש לך בהחלט את היכולת למכור אותו ולהמשיך הלאה. בעלי הבית שיש להם הון עצמי גבוה לאחר מגורים בבית במשך זמן מה יכול להיות מצטער שהם לא מוכרים כאשר המחירים היו גבוהים, אבל הם יכולים בדרך כלל למכור ללא הפסד. בעלי הבית שעשו את התשלום למטה חסון, קנה bu במהלך הצמיחה בועה, ייקח מכה אם הם לא יכולים לחכות לערכים לחזור.
טקטיקות הבועה
- שמור על עומס החוב הכולל שלך נמוך ככל האפשר כדי לעזור לך לנהל מהלך לא מתוכנן
- השתמש קרנות הון כדי להגדיל את הערך של הבית שלך , לא לקנות פריטים מותרות
- נסו לקנות בית עם פוטנציאל resale טוב
שים לב לשוק המקומי שלך. צפה מגמות המכירות ולקרוא מה המומחים המקומיים והאזוריים שלך יש לומר על פוטנציאל בועת הנדל"ן באזור שלך, אבל יש לזכור כי גם המומחים לא מסכימים על איפה, מתי - או אם - בועה תתפוצץ . אם כן, רק לתלות שם, כי לאורך זמן הנדל"ן הוא השקעה מצוינת. המחירים יעלו שוב.