הגדרה: עלות החלפה היא כמות הכסף שהיא עשויה לדרוש כדי להחליף מבנה עם סוג דומה של בנייה. עכשיו, עלות ההוצאות משתנה משנה לשנה, במיוחד אם אתה מסתכל על עלות להחליף בית. כאשר שוקי הנדל"ן הם מעריכים, זה יכול לעתים קרובות לעלות יותר לקנות חוזרת או להשתמש בבית מאשר לבנות בית חדש. אבל כאשר השווקים ירידה, לפעמים זה זול יותר לקנות בית קיים מאשר לבנות חדש.
עלות החלפת היא בדרך כלל חלק פוליסת ביטוח של בעל הבית . אבל אתה צריך לשאול. אם זה עולה יותר לבנות בית חדש מאשר ההוצאות הראשונית של הבית שלך, אז אתה רוצה לוודא את עלות החלפת כיסוי של המדיניות שלך הוא גבוה יותר מאשר המחיר ששילמת. אם המחירים מעריכים בשכונה שלך, ייתכן שתרצה גם להגדיל את הכיסוי הביטוחי הבסיסי שלך, אבל כיסוי עלות החלפת עלול לרדת.
כאשר מעריך שווי מבצע הערכה מקיפה, מחושבת עלות ההחלפה, כלומר העלות להחלפת המבנה הקיים עם מבנה דומה, אך לעתים רחוקות משמשת כמבחן עצמאי. זאת משום שמכירות דומות נושאות משקל רב יותר בהערכת מגורים מאשר עלות ההחלפה.
מחיר חומרי הבנייה להשתנות. עלויות העבודה משתנות גם כן. כשהבית שלי נבנה בשנות ה -40, הבתים בשכונה שלי נמכרו בכ -10 אלף דולר.
עשרת אלפים היום בקושי מכסה כיסוי על גג חדש. וגם גג הרכב רק במחיר זה. לא רעידת גג או רעפים. זה נחשב בפועל טוב לבדוק את מדיניות homeowner כל כמה שנים כדי לוודא שיש לך מספיק עלות החלפת מובנית צריך לקרות אסון.
למקרה שתחשבו שאסון לעולם לא יקרה לכם, לא הייתי בטוח בכך.
מלבד wildfires ו לשקוע חורים, הצפה היא אפשרות ממשית מאוד, גם אם אתה לא גר באזור שיטפון. אתה צריך לוודא שאתה נושא ביטוח המבול , יותר מדי. מים עושים יותר נזק מאשר רק משהו קצר של אסטרואיד להכות את כדור הארץ.
כדי לקבל את המפץ ביותר עבור הכסף שלך, הקפד לבדוק מעת לעת מדיניות הבית שלך כדי לוודא כיסוי עלות החלפת שלך הוא נאות.
החלפת עלות כיסוי שמורה זו אישה ב אנדרסון, קליפורניה
הנה סיפור אמיתי על לאבד את הבית . הלכתי לבקר חבר באנדרסון, קליפורניה, לפני כמה שנים. ביתה יושב על שטח בהרים הנקרא "חזירון", שנקרא כך משום שהוא דומה לגב של חזיר. הקרקע שטוחה יחסית, אבל מדרונות משני הצדדים. ידידי נהנה מנוף מרהיב של הר. Lassen to Mt. שאסטה. לרוע המזל, היא איבדה את ביתה, יחד עם 1,000 בעלי בתים אחרים באנדרסון, כולם משום שהציתו אש.
היא הראתה לי תצלומים של השרידים האפרוריים של ביתה, רכוש ילדותה המחודשת, כמו כפית כסף חרוכה ששכבה בתוך האשפה השרופה. הכל נהרס. לא היה לי מושג כמה מהר יכולה האש להרוס בית לערימה של פיח שחור.
לא מעט תושבים של אנדרסון, קליפורניה, לא לשאת כיסוי עלות החלפת, ועל בעלי בתים רבים אחרים לא היה ביטוח בכלל. לפעמים אנשים לא מוציאים כסף כדי להתכונן לאסון כאשר נושאים דחופים אחרים להכתיב.
כפי שכיח אלה סוגים של מקרים, מתנדבים של כנסיות מקומיות ועמותות הופיעו במקום כדי לעזור לבעלי בתים למיין דרך האפר כדי לאחזר פריטים של ערך אישי סנטימנטלי. לא היה שום דבר ממשי אחרי עזיבתו. בתוך שבועות ספורים יצא שמאי ביטוח כדי להעריך את הנזק ולסדר את ההריסה.
בתוך שנה, לחבר שלי היה בית חדש. נבנה מחדש לחלוטין מן הקרקע, עשוי מחומרים יציבים יותר, כביכול עמיד יותר לכוחות הטבע. חברת הביטוח שלה שילמה לא רק עבור שחזור מלא של ביתה, אבל הציע החזר הוצאות מחיה זמניים על אובדן רכוש אישי שלה.
כמה שכנותיה היו פחות בר מזל, במיוחד כמה תושבים שהיו בעלי בית נופש באנדרסון ולא יכלו להרשות לעצמם לבנות מחדש. רבים מאלו ללא ביטוח עבור עלות החלפת אין ברירה אלא לכתוב את ההפסד.
יתרונות כדי לקבל כיסוי עלות החלפת
- אתה רוצה להיות מסוגל להחליף את הבית שלך עם כל בנייה חדשה ללא incurring כל הוצאה של כיס.
- אתה רוצה שקט נפשי כי העבודה תושלם באופן מקצועי.
- כיסוי עלות החלפת יכול גם לכסות דיור זמני למשפחה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.