כיצד לקנות בית במדינה אחרת

טיפים לרכישת הבית מחוץ למדינה

אם אתם מתכננים לקנות בית במדינה אחרת, קונים רבים למצוא את החוויה להיות מלחיץ מאוד, במיוחד אם הקונים אינם מכירים את האזור. קונה מחוץ למדינה יכול להיות בעמדת נחיתות כי הקונה לא יכול לדעת את השכונות הטובות ביותר, כל סוכני הנדל"ן בעיר או את חוקי המדינה. זה יכול להיות מפחיד לצאת לכיוון חדש ללא מדריך.

ההגנה הטובה ביותר עבור רכישת הבית במדינה אחרת

הדבר הכי חכם קונה יכול לעשות הוא לשכור סוכן של הקונה .

אל תשאל סוכן הרישום לייצוג משום שסוכן הרישום מייצג ככל הנראה את המפיץ. תפקידו של סוכן הרישום הוא למכור את הרישום במחיר הגבוה ביותר ואת התנאים עבור המוכר. הנה סיבות טובות לשכור סוכן של הקונה:

· סוכן של הקונה יהיה לייצג את האינטרסים של הקונה ולא לחשוף את המידע האישי של הרוכש ללא רשות.

· סוכן של הקונה יהיה ליצור קשר אמון עם הקונה ולנהל משא ומתן על הקונה.

המוכר בדרך כלל משלם לסוכן הקונה.

· סוכני הקונה הם לעתים קרובות מומחים בתחום השכונה.

· סוכן של קונה יכול לעזור להנחות קונה לקבל את ההחלטה הנכונה.

מציאת סוכן של קונה במדינה אחרת

קונים רבים מופנים על ידי משפחה, חברים או עמיתים לעבודה לסוכן של הקונה. הפניה היא הדרך הטובה ביותר למצוא סוכן . עם זאת, קונים אשר relocating לאזור חדש לעתים נדירות יש את המותרות של בניית קשרים במהירות מספיק כדי לסמוך על מקור הפניה.

חלופות קונים יכולים להשתמש כדי למצוא סוכן הם:

· חיפושים באינטרנט

על ידי מציאת רישומים מקוונים של בתים למכירה, קונה יכול במהירות להבין אילו סוכנים בשכונות מסוימות רשימה של רוב הבתים. אבל זה אומר סוכנים אלה עשויים להתמחות ייצוג המוכר ולא ייצוג הקונה.

במקום זאת, הרץ חיפושים של מילות מפתח כגון "סוכן דנבר של מרכז העיר" ממנוע חיפוש. קונה יכול גם לחפש באתרי אינטרנט שבהם סוכנים לשמור פרופילים לאומיים כגון activerain.com או realtor.com, בנוסף למציאת רוכשי הקונה הבלעדי המתמחים אך ורק בייצוג הקונה ולא לוקחים רישומים בכלל. תיזהר עם אתרי אינטרנט המאפשרים לסוכנים לפרסם עבור העסק, אתה עלול לקבל סוכן חדש.

· בתים פתוחים

סוכן אירוח בית פתוח עשוי או לא יכול להיות סוכן הרישום . הקונים צריכים לשאול. בתים פתוחים מספקים הזדמנות מצוינת לתקשר עם סוכן של הקונה ולברר יותר על הסוכן. אם סוכן מסוים נראה ידע ואת הסוכן של הקונים אישיותו של רשת, לבקש כרטיס ביקור. ואז לחפש את האתר של הסוכן לקבלת מידע נוסף, לשים לב קרוב כמה בתים סוכן זה נמכר. אם קונה לא יכול למצוא את המידע הזה, יש כנראה סיבה.

· שאל למעלה סוכן הסוכן להפניה אצל מתחרה

רבים סוכני הרישום לעולם לא לעבוד עם קונים אבל לדעת את סוכנים טובים בחברות אחרות שעושים. יש עבודה עם סוכני הקונה על הצוות שלהם. אלה הם סוכנים שעובדים תחת סוכן הרישום, וכי המצב יכול להציג ניגוד אינטרסים תחת סוכנות כפולה .

על ידי מבקש שם של מתחרה, הסוכן אשר מתייחס קונה סוכן אחר עשוי לקבל דמי הפניה מאותו מתחרה. זה מניע את הסוכן להפנות סוכן שיבצע.

מסתכל על בתים לקנות במדינה אחרת

סוכן הנדל"ן של הקונה יכול היומי דואר אלקטרוני רישומים חדשים והורדות מחיר לקונה ישירות מ MLS . רבים מהרישומים הללו יכללו סיור וירטואלי ותצלומים נוספים. אם הקונה מעוניין מידע נוסף, הקונה יכול לשלוח את הסוכן. רוב התקשורת ניתן לטפל באמצעות דוא"ל, טלפון או פקס.

· קונה יכול לטוס לעיר ביום שישי בערב.

ביום שבת וראשון, למשל, הסוכן של הקונה יכול להראות את הקונה בתים .

· אם הזמן הוא המהות, קונה יכול לחתום על הצעה אלקטרונית מבלי לעזוב את המדינה.

סגירה במקביל במדינה אחרת

אם קונה מוכר בית קיים לקנות בית במדינה אחרת, סגירה בו זמנית היא קשה מאוד, אם לא בלתי אפשרי, לתזמר. הסיבה היא שרוב הבנקים לא לממן הלוואה עבור בית קונה הוא קונה במדינה אחרת עד הבנק מקבל את HUD על מכירת הבית הקיים של הקונה.

· הקונה של הבית הקיים נסגר.

· קרנות הם קווית כדי טיפול קרוב יותר את הרכישה של הקונה, ו HUD הוא בפקס.

· קרנות המלווה של הקונה.

· רכישת הבית החדש של הקונה נסגר.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, קאל BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.