האם זה בטוח לשים את מפתחות הבית שלך lockbox?
לפני זמן רב, הרבה לפני שהשתמשו בתיבות הנעילה, כמו בימים של " עזוב את זה לבונה" , אפילו בעלי בתים נעלו את הדלתות. שכנים נכנסו לבית שלך בלי לדפוק. באותם ימים, כל המחוזות לא ריקו במשך היום, ורוב האנשים הכירו את כל מי שחי על הבלוק שלהם. לא עוד.
אבל בשנות החמישים, בעת הרישום של בית למכירה, המוכרים הביתה מסר בקלות את מפתחות הבית שלהם לסוכן , שהיה תלוי על וו במשרד התיווך.
אם אתה מנוי על שירות הטלפון עם קו המפלגה, השכנים שלך כנראה ידע מתי סוכן קרא להראות את הבית שלך שמר על עין על העסק קוף.
אבל אז הגיעה תיבת המנעול.
כמו סלע מזויף, תיבות המנעול מחזיקות מפתחות בית, אבל שלא כמו סלע מזויף, תיבות נעילה מחוברות לדלת, מד דלק או שער, כמו מנעול אופניים. לפעמים תוכלו לזהות תיבת נעילה מחוברת שרשרת מוצקה עטופה סביב עץ.
היסטוריה קצרה של Lockboxes
תיבות נעילה ישנות יותר, המתוארכות לשנות ה -70, נפתחו על ידי מפתח כסף קטן, ומכאן השם "מפתח נעילה". סוכנים רבים שהיו בעסק זמן עדיין קוראים מפתח תצוגה אלקטרוניים מפתח lockbox. ואז בא הקבלנים / תיבות משולבות משולבות. אלה משוחררים על ידי עיסוק מנוף ידני בשילוב עם מדכא את הכפתור הנכון מספרים בסדר הנכון על החלק הקדמי של תיבת הנעילה.
עד 1990, תיבות אלקטרוניות היו הציג על פני רוב הארץ.
מערכת זו רשמה גישה לכל סוכן. הסוכן יכניס קוד מסוים על מקש התצוגה ולאחר מכן הצמד את המקש למקומו בחזית התיבה, אשר בעת סינכרוןו ישחרר את המקשים.
כיום, כמה סוכנים להשתמש תיבת כחול Supra (המכונה iBox), אשר מיוצרים על ידי GE. תיבות אלה פועלות על מערכת infraRed, ולכן לא נדרש מפתח.
מנגנון שחרור iBox מופעל על ידי הצבעה על מקש תצוגה אלקטרוני או, במקרים מסוימים, טלפון סלולרי מסונכרן, בחיישן. החיישן רושם את פרטי המשתמש ומשחרר את תחתית תיבת הנעילה, המכילה את המקשים.
אני אוהב את מערכת lockbox אנו משתמשים כי Supra שולח לי דוא"ל כדי ליידע אותי מי ניגש lockbox. אני מקבל את שמו של הסוכן, פרטים ליצירת קשר ואני יודע מתי הסוכן פתח את תיבת הנעילה. אני יכול גם ליצור קשר עם הסוכן כדי לקבל משוב הקונה, אשר אני עובר יחד למוכרים שלי.
סוכנים אחרים להשתמש תיבות נעילה המיוצרים על ידי Sentrilock, אשר בבעלות האיגוד הלאומי של מתווכים מיוצרים בארצות הברית. כמה סוכנים מאמינים Sentrilock הם תיבות נעילה מעולה כי הם מכילים תכונות לא זמין על Supra. תכונה אחת כזו היא קוד יום אחד סוכן הרישום יכול מרחוק התוכנית עבור המוכר להשתמש כאשר המוכר נועל את עצמה מחוץ לבית , אשר קורה לעתים קרובות יותר ממה שאתה חושב.
עובדה: בתים עם lockbox לקבל יותר הצגות. אם אתה תוהה על lockbox לעומת מינוי , אתה כנראה תקבל יותר קונים כדי לראות את הבית שלך אם תבחר את lockbox.
כמה עולה lockboxes?
מקומי המתווך עמותות ו / או שירותי רישום מרובים תשלום דמי משתנים, אבל הם נעים סביב $ 100 כל אחד, בתוספת מס מכירה.
זה אינו כולל את ההשכרה עבור מפתח התצוגה או הזכות להשתמש eKey. פאם אריקסון, סוכנת פרברים מיניאפוליס בקולדוול בנקר ברנט, מוציאה הון קטן על תיבות הנעילה, משום שהאגודה שלה מנעלת ארגזי נעילה שיש להחליף אותם לאחר 72 חודשים. הסוכן אריקסון מקונן, "כל שש שנים, אני צריך לקנות 30 תיבות נעילה !" מצד שני, שירות מטרו-ליסט שלנו בסקרמנטו מוכר את תיבות הנעילה "סופרה", שגם הן פג, עלול לקלקל, ולדעתי הן לא מתקדמות כמו ה- Sentrilock.
הניחוש שלך הוא טוב כמו שלנו, כי מדוע עמותות לקדם סוג אחד של lockbox על פני אחרת. המיקוד הוא כנראה על שולי הרווח ועל קשרים עסקיים קשורים.
שירות מלא סוכני נדל"ן יספק lockbox למוכרים לגמרי ללא תשלום. סוכנים אשר שירותי הנחה עשוי לחייב המוכרים תוספת לשימוש lockbox.
האם זה באמת בטוח לשים את המפתחות לתוך lockboxes?
- שעות מוגבלות
יש לזכור כי תיבות נעילה רבות לפעול בשעות מסוימות. לדוגמה, תיבות הנעילה שלי אינן פתוחות אחרי השעה 9 בערב ולא לפני 7 בבוקר. זה מקטין את הסיכוי כי סוכן חסרי מצפון יארח כל הלילה הצדדים בבית ריק. לעתים רחוקות יש סיבה לקבל גישה אל מחוץ לשעות העבודה הרגילות. - מיקום תקופתי
חלק מהמוכרים מרגישים בטוחים יותר אם תיבת הנעילה אינה מחוברת לבית. המוכרים הללו הציבו את תיבת הנעילה במיקום מוסכם לאחר שעזבו את הבית או במועד מינוי קבוע. הבעיה בשיטה זו היא קלה מאוד עבור זר לחטוף את תיבת לברוח עם זה. - מיקום בחוץ
סוכנים אחרים מרגישים שמוטב לשים תיבת נעילה בצד הבית, למשל, על מד דלק, או על ידית הדלת האחורית, במוסך או בשער. ההיגיון הוא שאף אחד לא יראה את זה. עם זאת, אם יש לך סימן נדל"ן גדול בחצר שלך, אפילו נוכלים עמום- witted יהיה להבין כי יש לך כנראה lockbox בצד הבית או בחצר האחורית. רוב המוכרים מרגישים יותר בנוח עם lockbox למראה על הדלת הקדמית. הסיבה העיקרית לתליית קופסת נעילה במיקום אחר היא אם תיבת הנעילה מפריעה לפתיחת הדלת ולסגירתה. אם בריון רוצה לפרוץ לבית שלך, אנא מבין כי רוב הפורצים לא רוצה לשים לב לעצמם ליד הדלת הקדמית. הם מעדיפים כניסה סמויה יותר.
לסיכום, להשתמש בשכל הישר ולוודא את המיקום של lockbox שלך נגיש בקלות על ידי סוכן. אנא אל תהפכו את הסוכנים הנכנסים דרך בבוץ בעקבים גבוהים, או תכניסו סוכנים גבוהים כדי לדלג מתחת לעצים תלויים נמוך או לגרום לסוכן להילחם דרך בלגן של קוצי ורדים מגודלים כדי למצוא את קופסת הנעילה. כמה סוכנים לא תצוגה מקדימה - הרבה פחות להראות - בית בתנאים אלה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.