17 ההבדלים בין מתווכים סוכני נדל"ן
REALTOR ® יכול להיות סוכן נדל"ן, מתווך, שותף, סוכן ניהול, סוכן קונה בלעדי, בין מגוון רחב של מונחים נפוצים אחרים.
REALTOR® חייב להירשם לקוד האתיקה של REALTOR. ישנם 17 מאמרים בקוד האתי. לצרכנים רבים, זה החלק שחשוב. אם אתה תוהה מדוע הקוד האתי חשוב לצרכן, המשך לקרוא.
הקוד האתי נאכף בקפידה על ידי לוחות נדל"ן מקומיים. 17 הסעיפים של הקוד האתי כוללים גם סטנדרטים שונים של הפרקטיקה. זה לא רק חבורה של כללים כי סוכנים נשבעים לקיים ולדבוק כי הברוקר שלהם גרם להם להצטרף למועצת המנהלים. הסטנדרטים הם הרבה יותר מגבילים ומגבילים לנהל מאשר אלה הנחיות המדינה השולטים סוכנים פשוט להחזיק רישיון הנדל"ן.
אמנם אין ראיות או להבטיח כי כל REALTORS ® הם מוסרית או אתית טוב יותר מאשר סוכני נדל"ן לא משויך, זה ניסיון של תעשיית להסדיר וככזה, ראוי להכרה.
שמירה על הדעת, כמובן, כי גם הלא NAR חבר "סוכן נדל"ן" מוחזקת לאותו תקן משפטי כמו עניין מעשי.
כל אחד 17 מאמרים נושאת משקל המתווך שלה כל יום עסקים בפועל, אבל מאמר אחד בדרך כלל עומד מעל השאר. זהו הבסיס לאופן שבו פועל המתווך.
למרבה המזל, זה המאמר הראשון, אשר קובע את הטון. בשום מקום אין זה המדינה המתווך חייב להיות הוגן לכל הצדדים, כגון סוכן הרישום להתמודד עם סוכן של הקונה, אבל המתווך חייב להיות ישר .
מעל לכל, עם זאת, המתווך חייב להתחייב לשים את האינטרסים של הלקוחות שלה מעל שלה.
להלן 17 דברים REALTOR ® מבטיח לעשות, אשר שאינם שותפים לא:
# 1) מתחייבים לשים את האינטרסים של קונים ומוכרים קדימה משלהם לטפל בכל הצדדים בכנות.
# 2) יימנע מלהגזים, להצגה לא נכונה או להסתרת עובדות מהותיות; והיא מחויבת לחקור ולגלות כאשר מצבים סבירים סבירים.
# 3) לשתף פעולה עם ברוקרים / סוכנים אחרים כאשר זה לטובת הלקוח לעשות זאת.
# 4) יש חובה לגלות אם הם מייצגים בני משפחה שבבעלותם או עומדים לקנות נדל"ן, או אם הם עצמם מנהל בעסקת נדל"ן, כי הם מורשים למכור נדל"ן.
# 5) לא יספק שירותים מקצועיים בעסקה שבה לסוכן יש ריבית נוכחית או מתועשת מבלי לגלות את הריבית.
# 6) לא יגבה עמלות כלשהן ללא ידיעת המוכר ולא יקבל עמלות מצד שלישי ללא הסכמתו המפורשת של המפיץ.
# 7) יסרבו עמלות מלמעלה ממפלגה אחת ללא הסכמה מדעת של כל הצדדים.
# 8) לא יהיה שיתוף לערבב את כספי הלקוח עם סוכן של עצמו.
# 9) תנסה להבטיח כי כל המסמכים בכתב קל להבין ייתן לכולם עותק של מה שהם חותמים.
# 10) לא יפלו בשום אופן מכל סיבה שהיא על בסיס גזע, צבע, דת, מין, נכות, מעמד משפחתי או מוצא לאומי.
# 11) מצפה סוכנים להיות המוסמכת, כדי להתאים את הסטנדרטים של בפועל, לסרב לספק שירותים אשר הם אינם כשירים.
# 12) חייב לעסוק האמת בפרסום.
# 13) לא יעסוק בדין אלא אם כן הסוכן הוא עורך דין.
# 14) ישתפו פעולה אם יוגש כתב אישום נגדם ויציג את כל הראיות המבוקשות.
# 15) מסכים לא תחרות הפה רע מסכים לא להגיש תלונות אתיקה מופרכת.
# 16) לא יבקש לקוח אחר של הלקוח ולא יתערב בקשר חוזי .
# 17) יגיש לבוררות כדי ליישב עניינים ולא לבקש סעד משפטי במערכת המשפט.
האגודה הלאומית של REALTORS ® נוסדה בשנת 1908 וחבריה מונה יותר ממיליון. אם סוכן אינו חבר, לעתים קרובות זה בגלל שהם לא עושים עסקים מספיק כדי להצדיק את עלות החברות.
גילוי מלא: אליזבת וינטראוב היא REALTOR ®.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.