זה נגד החוק להפר את חוק הדיור הוגן
חוק דיור הוגן קובע את פעולותיהם של סוכני נדל"ן, בין אם סוכנים מסכימים. כמה סוכנים מנסים בגלוי להפר את חוק הדיור ההוגן, בין אם משום שהם אינם מבינים אותו ובין אם אינם מסכימים עמו, אף אחד מהם אינו תירוץ. כדי להבין את היקף סוכן הנדל"ן של חובות ומה סוכן יכול ולא יכול לעשות בשבילך, להסתכל תחילה תקנות פדרליות המדינה. הנה כמה מהגופים המסדירים או משפיעים על פעולות של סוכן נדל"ן:
- הפדרלי הוגן דיור חוק
- דיני מקרקעין
- האגודה הלאומית לאיחוד הקוד האתי של הקוד
- שימוש בהנחיות של ברוקר
- תביעות משפטיות
חוק דיור הוגן קל עבור סוכנים להתעלם עדיין זה חיוני לתרגול של סוכן. ביסודו של דבר, חוק דיור הוגן נוצר ועשה חוק למניעת אפליה. חוק זכויות האזרח של 1968 הכיל את חוק הוגן דיור חוק, אשר שונה מאוחר יותר על ידי הוגן דיור תיקונים חוק של 1988. ישנם שבעה סוגים מוגנים על ידי הפדרלי הוגן דיור חוק. הם:
- גזע
- צֶבַע
- דָת
- מקור לאומי
- מִין
- מִגבָּלָה
- מצב משפחתי
מדינת קליפורניה, למשל, הרחיבה את המעמדות המוגנים בחקיקה הוגנת משלה. מדינות רבות עברו חוקים משלהן בנוגע לאפליה. במקרה שאתה תוהה, המעמדות מוגן תחת קליפורניה הוגן תעסוקה ודיור חוק, נובעות חוק זכויות האזרח Unruh של 1959 ולאסור על אפליה על בסיס:
- גיל
- שׁוֹשֶׁלֶת
- אפליה שרירותית
- ביטוי מגדרי או זהות מגדרית
- מידע גנטי
- מצב אישי
- מצב רפואי
- אוריינטציה מינית
- מקור הכנסה
ציפיות לשכונות המאוכלסות בכיתות מוגנות
זה מגיע כהלם לאנשים רבים כאשר הם לומדים כי סוכן נדל"ן בהחלט לא יכול להתייחס כמה בקשות כי זה נגד החוק.
לדוגמה, אם זוג יהודי חדש נשוי שואל סוכן נדל"ן למצוא להם בית קרוב לבית כנסת בקהילה "למבוגרים בלבד", הסוכן לא יכול להתאים את הבקשה. גם הסוכן יכול לקחת בחשבון את הבקשה להיות ממוקם ליד כל הכנסייה ספציפית. הסוכן לא יכול אפילו לפרסם את הרישום שלה הוא מעבר לפינה מן הקהילה.
סוכן אינו יכול לענות על שאלות לגבי ההרכב האתני של שכונה. לדוגמה, קונים לא צריך לצפות סוכן להראות בתים בשכונות המורכבת בעיקר לטינית, אפריקאים אמריקאים, אינדיאנים אמריקאים או כל אתניות או גזע אחרים. אם הקונה היה נחוש ואמר, "טוני אמר שאני צריך לקנות בשכונה איטלקית או אחרת, "הסוכן חייב לסרב, לא משנה.
אפליה בפרסום מודעה
בפרסום, סוכנים חייבים להימנע משימוש במילים הנחזות לייצג כל כיתות מוגנות. לדוגמה, אף אחת מהמילים האלה אינה הולמת ורבים מהם עלולים להפר את חוקי הדיור הוגנים. אל תבקש מהסוכן שלך להשתמש במילים אלה:
- ספורט אופקים
- דירה רווקה
- מקצועי
- רבעי אם
- זוגות
- סינגלים בלבד
- בּוֹגֵר
- נָשׂוּי
- קשישים
- החווה של ג'נטלמן
- הזהב
- סעיף 8
- מְשׁוּלָב
- נכה
- ילדים ברוכים הבאים
דרישות עבור מחוזות הספר & שכונות בטוח
בגלל תביעות, ישנם סוגים רבים אחרים של בקשות חכם סוכני נדל"ן לא כתובת. לדוגמה, איפה אני עובד בקליפורניה, אין ערובה כי בעלי בתים המתגוררים בתוך מחוזות מסוימים בבית הספר יוכלו לרשום את ילדיהם בבית הספר הזה. אם לקוח מבקש ממני למצוא להם בית במחוז בית ספר מסוים, אני אבקש מהם לתת לי את גבולות החיפוש. אני לא מספק את הגבולות. אני גם מסבירה שילדיהם לא יתקבלו לבית הספר שבחר בהם. הבטחת מחוז בית ספר מסוים אינה במסגרת חובות הנאמנות שלי ללקוח, ויכולה גם להתפרש כהפרה של דיור הוגן.
כנ"ל על דיון בפשע בשכונות. אם הקונה רוצה לדעת את הסטטיסטיקה פשע של אזור, סוכני חכם יהיה ישיר קונים למשטרה או מקורות מידע אחרים.
סוכן לעולם לא צריך לחשוף נתונים סטטיסטיים של פשע או לומר שכונה היא מקום בטוח יחסית לחיות גם אם היא מאמינה שזה נכון.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.