האם תהית אי פעם מהו ועדת הנדל"ן סטנדרטי? אם אתה שואל סוכן נדל"ן, התשובה היתה טובה יותר להיות כל עמלות סחירות. זו תשובת המניות, גם אם זה קצת מטעה. כדי לענות על ידי לענות ישירות על השאלה יכול לפתוח סוכן לדין על ידי הממשלה הפדרלית. זה לא כי אין דבר כזה ועדת הנדל"ן סטנדרטי, זה כי סוכנים מומלץ לא לדון בזה.
אתה יכול ללכת אתרי נדל"ן ופורטלים ולקרוא שאלות ותשובות על עמלות הנדל"ן סטנדרטי. כמה סוכנים יהיה לפלוט אחוז ואחרים יסכימו או לא מסכים עם אחוז זה, כאשר למעשה, כי דיון מקוון יכול להיחשב תיקון מחיר . רק בגלל כמה סוכנים להתנהג כמו אידיוטים לא אומר שהם כל clueless.
חוקי ההגבלים העסקיים אוסרים על שיתוף פעולה בין המתחרים לקבוע מחירים מסוימים. לדוגמה, חוק שרמן וחוק קלייטון הם שני סוגים של דיני הגבלים עסקיים. הגופים הממשלתיים החוקר תביעות כאלה הם ועדת הסחר הפדרלית מחלקת ההגבלים העסקיים של משרד המשפטים האמריקאי.
לפעמים המוכרים, לא יודע יותר טוב, יתקשר כמה סוכני נדל"ן ובלי כל כך הרבה מציגה את עצמם יהיה לפלוט החוצה: מה הוועדה שלך? כאילו הגורם המזכה היחיד שחשוב הוא סכום העמלה, כאילו הם קונים קרטון חלב בחנות המכולת ורוצים לערוך חנות כאשר כל בחירות החלב מתומחרות בפרוטות של כל אחת מהן.
דרך טובה יותר להתקרב לנושא, אם המוכר הוא קניות בלבד עבור המחיר, היא לשאול אם הסוכן הוא שירות מלא או ברוקר הנחה. אם אתם מצפים הנחה, להיות מראש להגביל את החיפוש רק את הסוכנים אשר מציעים הנחות.
ישנם מצבים שבהם המוכר עשוי להעדיף לשכור ברוקר הנחה ולא לעסוק בשירותיו של שירות מלא סוכן, אשר עשוי בהחלט לגבות תשלום מעט גבוה יותר.
אם המוכר אינו צריך לשכור פ לי ביילי סוג, אתה בהחלט יכול ללכת עם סוכן פחות יקר, סביר להניח פחות מנוסים. רק אל תהיה פרוטה וחכמה. אני מוצא בעסקי הנדל"ן שלי, את הפער בין המתחרים דומים מגיע עד אחוז אחד ההבדל כי אנשים טוענים.
אחוז אחד עומד בין המוכר לבין הסוכן שהיא רוצה לשכור. מוכרים אלה בדרך כלל אינם מודעים מה סוכני מנוסה יכול לעשות עבורם. הם מקווים שהם חסכניים, אבל הם יכולים לירות בעצמם ברגל.
ההבדלים בין עמלות נדל"ן סטנדרטי
הערה מעניינת, ככל שקליבר של הבית גבוה יותר, המוכרים נוטים פחות לשאול סוכן נדל"ן מנוסה מאוד להנחות את דמי שלה. אתה חושב שזה יהיה להיפך, אבל זה לא נראה. סביר להניח כי עם מכירות בית יוקרה יש סכומים גדולים יותר של כסף להפסיד (או לעזוב על השולחן), כי המוכרים אולי לשלם קצת יותר כדי לשכור כישרון מעולה לנהל משא ומתן עבורם. מתוך הערכות לבדיקות הביתה , הרבה יכול להשתבש לאחר חתימת חוזה הרכישה. המומחיות היא לעתים קרובות שווה את ההוצאות הנוספות.
זה יכול להיות ההבדל בין מכירת הבית עבור 1,300,000 $ או מכירה במזומן של $ 1,500,000.
ראיתי את זה קורה עם שתי העיניים שלי. המוכרים האלה נסחרו בהפרש של 13 אלף דולר תמורת עמלה של 200 אלף דולר.
זה לא אומר כי ועדת הנדל"ן רגיל לא צריך להיות נדון בשיחה הראשונית, אבל זה לא בדרך כלל הגורם הבלעדי להסמכת סוכן. סוכנים אשר גובים את עמלות העליון יכול מאוד להגדיר את תקן עבור סוג זה של ביצועים, בדיוק כמו סוכנים שגובים באופן שגרתי הרבה פחות. במילים אחרות, הצרכנים נוטים לקבל את מה שהם משלמים כאשר מדובר סוכן נדל"ן.
Vet הסוכן שלך בחוכמה, במיוחד עבור מצבים מסובכים. לדוגמה, אתה יכול להעדיף סוכן שחושב כמו עורך דין על סוכן שמתנהג כמו סוכן מכירות משומשות. יש כל מיני אנשים שיש להם רישיון נדל"ן. לא כל סוכני הנדל"ן זהים.
אתה בטח שמעו כי העליון 10% נוטים למכור 90% מהבתים.
המוכר יכול לסבול יותר מאשר את השונות בין כמה סוכנים אם היא שוכרת את הסוכן הלא נכון. סוכן הלא נכון יהיה אדם ללא ניסיון מספיק או wherewithal לעזור המוכר לנווט במצבים עדינים שיכולים להשתבש כגון הערכה נמוכה או בקשה לתיקון . במילים אחרות, אם המוכר מאמין שהיא "חוסכת" 5,000 דולר, כי היא שכרה סוכן זול יותר מהסוכן שהיא העדיפה, כי המוכר עלול בסופו של דבר להפסיד לומר, $ 10,000, על בעיה אחרת כי סוכן זול יותר לא יכול לפתור.
הוועדה על סגירת ההצהרה היא רק אחד הסגירה עלויות רבות עמלות המוכר ישלם. זה בדרך כלל את האגרה הגבוהה ביותר, שניתנו, אבל את דמי אחרים יכול להזיק.
כדי לגלות על עמלות סוכנים תשלום באזור שלך, אתה יכול להתקשר מסביב ולדבר עם סוכנים, לשאול על עמלות הנדל"ן שלהם רגיל, פשוט לא לעשות את זה השאלה הראשונה שאתה שואל. כמו כן מבינים כי דמי להשתנות בהתאם למקום. מה עשוי להיחשב ועדת הנדל"ן סטנדרטי ב סקרמנטו יכול להיות יותר מאשר ועדת הנדל"ן סטנדרטי היא קהילה עצמאית יותר כגון סן דייגו.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.