טיפים כדי למצוא מפקח הבית מוסמך
משמעות הדבר היא כי כל ג 'ו או ג' יין מכה יכול להדפיס את כרטיסי ביקור לזהות את הפרט כמפקח הביתה, וללכת על הנוהג של איסוף עמלות מן הקונים תמימים תוך מציצה עד, תסלח לי, אני מתכוון לרשת עם סוכנים עבור עסקים נוספים.
הנה כמה דרכים שבהן תוכל להגן על עצמך מפני שכירת מפקח בלתי מוסמך:
עיין בדוגמה לבדיקה של דף הבית
מפקח בית אמור להיות מסוגל לשלוח לך עותק של דוח לדוגמה. אם זה שלושה או ארבעה עמודים, לא לשכור את האדם הזה. בעוד שאורכים של דוחות עשויים להשתנות, דוחות מקיפים ממוצעים בין 20 ל -50 עמודים ומכילים תמונות צבע המדגישות פגמים או בעיות.
לא לשכור מפקחים מי ממליץ על הקבלנים או לבצע תיקונים
פקחי הבית הם בעסק של בדיקת בתים. אם מפקח בית מציע לכוון אותך לקבלן לבצע עבודה, המפקח יכול ליצור ניגוד אינטרסים. כמה תקנות המדינה ואגודות מפקח לאפשר מפקח לבצע תיקונים מסוימים, אבל אני לא ממליץ שכירת כזה מפקח.
לשאול על אורך הבדיקה הביתית שלך
כדי לעשות עבודה נאותה, רוב בדיקות הבית לקחת לפחות שלוש שעות, לפעמים יותר.
פקח בסקרמנטו, עם מוניטין של ביצוע בדיקות ב 90 דקות או פחות, פעם אחת צץ ראשו לתוך עליית הגג והכריז בידוד הותקן במהופך כאשר הוא, למעשה, מותקן כראוי.
למרבה המזל, הקונה היה מודע לכך מחסום אדים ממוקמים בדרך כלל לכיוון הצד החם של פני השטח וקרא המפקח על הטעות שלו.
אחרת, השגיאה של מפקח הבית עלולה היתה לגרום לקונה לדרוש את כל הבידוד להיות מוחלף ולשים את המוכר בסערה, ואולי לגרום המוכר לבטל את העסקה .
שאל אם המפקח תשלום עבור reinspection
השאלה היא לא אם המפקח ימצא משהו לא בסדר. לכל הבתים יש פגמים. אין דבר כזה בית מושלם. גם בתים חדשים יש פגמים.
עם זאת, אם מפקח מציין בעיה, המוכר מסכים לתקן את זה, במדינות רבות, זה נחשב באדיבות עבור המפקח כדי לאמת את התיקון מבלי לחייב עבור ביקור לחזור. במדינות אחרות כמו טקסס, למשל, כמה פקחים תשלום עבור לחזור הנסיעה. כאשר אתה ראיון פקחים, לשאול מראש על מדיניות דמי. עצה: אם אתה מסכים לקבל את מילת המוכר כי הבעיה תוקנה, ייתכן שתמצא את עצמך בבית המשפט לתביעה קטנה לאחר השלמת העסקה.
זוג בשכונת פארק ארץ סקארמנטו מצאו את עצמם במים חמים כאשר מפקח הבית של הקונה התעקש תיקון קורת גג לא נעשה כראוי. מפקח זה, שהיה ללא רישיון, ללא אישורים, דרש מהמוכרים לגבות את הבית ולהוסיף עוד מזחים. המוכרים נבהלו.
הרוכש איים לסגת מן המכירה.
הקבלנים שביצעו את תיקון הקורות התמקדו בבניית יסודות והתעקשו על כך שהקנה היה כעת החבר החזק ביותר בבניית הבית. יתר על כן, אם הקבלנים היו לבצע את המשימה דרש על ידי מפקח הבית uninformed, רצפת העץ היה פופ. הקבלן שאל את מפקח הבית להיפגש בבית כך הקבלן יכול כראוי לחנך את מפקח הבית על הקמת הקרן, אבל המפקח סירב. המפקח ביקש מהקונה לשלם לו על הביקור.
באמצעות סבלנות ונחישות, לבסוף שיכנעו הקבלנים את המפקח בטלפון כי הקרן מוצקה. מאוחר יותר, מפקח הבית גילה בסוכן הרוכש שהוא למד משהו על יסודות.
אבל על חשבון מי היה החינוך הזה השיג?
שאל להשתתף בבית פיקוח
אם לוח הזמנים שלך הוא כזה שאתה לא יכול להיות נוכח במהלך הבדיקה בבית כולו, אתה חייב את זה בעצמך להיות שם במשך 30 הדקות האחרונות. תן המפקח לך ללכת דרך הבית כדי להצביע על פגמים. השתמש בהזדמנות זו כדי לשאול שאלות על אילו ציין "פריטי פעולה" הם קטין ואשר העיקריים.
לפעמים מפקח בית יציע בדיקות נוספות. לברר אם המפקח חשוד בעיה או אם המפקח באופן שגרתי מציע קונים לקבל בדיקות פריטים פריטים המפקח בדרך כלל לא לכסות.
מפקח יכול להציע בדיקה הדברה כי פקחים הביתה אינם מורשים לבצע בדיקות הדברה . הצעה כזו אינה מעידה בהכרח על כך שהמפקח מצא טרמיטים או ריקבון יבש. לא כל פקחים הביתה ללכת על הגג ולכן עשוי להציע בדיקה גג . בקליפורניה, רבים המוכרים לשלם עבור בדיקות הגיד ואת הגג.
בקש אישורים וכישורים
- תעודה. בחר מפקח מוסמך. אין מחסור של עמותות מפקח הבית . אחד הארגונים הידועים והוותיקים ביותר הוא האגודה האמריקנית של מפקחי הבית.
- הכשרה. שאל חברים עבור הפניות. שאל את סוכן הנדל"ן עבור המלצה, ולאחר מכן בדוק שוב כי הכישורים של המפקח. כמה סוכנים חסרי ניסיון ממליצים פקחים נחותים כי הם לא רוצים בדיקה מלאה blown כי יכול לפוצץ את העסקה. סוכנים מכובד הביקוש פקחים מוסמך כי הם רוצים הקונה שלהם הודיע.
אבל הכי חשוב, לגלות מדוע המפקח מוסמך לבצע בדיקות.
- E & O ביטוח. ביטוח שגיאות וחסימות אמור להגן עליך במקרה שמפקח עושה טעות. עם זאת, יש לזכור, במקרים מסוימים, כי אחריות על טעויות מוגבל לסכום של דמי פיקוח הביתה .
בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.