מציאת מפקח הבית מוסמך הוא לא תמיד קל
מעניין איך העמדות משתנות. חלק ניכר מההיפוך לבדיקות הביתיות ניתן לייחס לגידול במספר התביעות שהוגשו על פגמים לא ידועים, שאותם גילו רוכשי הבתים. סוכני נדל"ן במהירות נודע כי הם (ואת הברוקרים שלהם) יכול להיות שם בתביעה על אי לייעץ לקונה כדי לקבל בדיקה בבית לפני הסגירה. כמעט בן לילה, בדיקות הביתה הפך חלק נפוץ של עסקת הנדל"ן.
המוכרים בדרך כלל נדרשים לחשוף כל פגמים ידועים או עובדות מהותיות לקונה. להוכיח כי המוכר בכוונה סירבו לחשוף או החזירו מידע מזיק אך רלוונטי לפעמים יכול להיות אתגר. ישנם מצבים שבהם הקונה יכול להאמין המוכר לחלוטין היה צריך לדעת על פגם, זה בהחלט אפשרי המוכר לא ידע. מצבים אלה אינם מתעוררים לעתים קרובות יותר מאז הופעתו של בדיקות בית צפויות.
בחלק מהמדינות, בדיקה בבית לא להקל על סוכני הנדל"ן מחובת גילוי כדי לערוך בדיקה ויזואלית. קליפורניה היא מדינה כזו. החלטת איסטון משנת 1984, איסטון נגד שטרסבורגר, עסקה בשאלה אם סוכן נדרש לחשוף מידע שהסוכן היה צריך לגלות באמצעות בדיקת נאותות סבירה על ידי הליכה על הנכס וביצוע בדיקה עצמית של הסוכן.
זו סיבה שכיום כל סוכני המדינה האמיתית בקליפורניה צפויים להשלים ולהגיש את הסוכן Visual Inspection.
סוכני נדל"ן אינם נדרשים לחפש מתחת לשטיחים באזור, לחטט סביב בעליית הגג או להעיף זכוכית מגדלת כדי לבדוק סדקים. אנחנו גם לא מבצעים בדיקות מזיקים . אנו מצפים בקליפורניה להצביע על פגמים וכל דבר מוזר היה לשים אותנו על הודעה בעיה גדולה יותר יכול להיות אורב. אני אלך עד כדי כך שאספר לקונה שלא הסתכלתי מעבר לגדר, והקונה צריך להסתכל מעבר לגדר. אנחנו סוכנים יכולים להסתבך על מה שאנחנו לא אומרים יותר מאשר על מה שאנחנו עושים.
אנחנו באמת ובתמים רוצה את הקונה לקבל מידע רב ככל האפשר על הנכס, וזה כולל בדיקה ביתית יסודית. לא רק זה הכרחי עבור קונה כדי לדעת מה הקונה הוא קונה, אבל בדיקה בבית מסייעת לספק גילוי, אם כי זה לא לוקח את המקום של הבדיקה של הסוכן עצמו. אם מפקח הבית עושה עבודה גרועה או לא לחשוף, זה כואב הקונה משקף גרוע על הסוכנים וכל המעורבים. אתה לא רוצה לשכור מפקח בבית רע .
לפעמים קונים אינם ששים לשכור מפקח בית הסוכן ממליץ כי אולי הם לא סומכים על סוכן הנדל"ן שלהם, והם עשויים להאמין סוכן היה להטעות אותם על ידי הפניית מפקח בית פסול, כאשר מעט יותר מן האמת.
עבודה יסודית יותר מפקח הבית מבצע, אחריות פחות לסוכן.
הנה כמה מקומות שאתה יכול לחפש למצוא מפקח הבית:
1. בקש רשימה של פקחי הבית מכובד סוכן הנדל"ן שלך. סוכנים לראות כל מיני בדיקות ביתיים בדרך כלל מעדיפים לעבוד רק עם מוניטין מוסמך היטב פקחי הבית. אל תהיה ביישן, לשאול את המפקח כמה בתים הוא או היא בודק בשנה.
2. שאל חבר אשר רכש לאחרונה בית עבור הפניה שלו או מפקח הבית שלה. אם קונה הרגיש מפקח הבית היה מועיל ונמסר הבנה טובה של מצב של נכס במונחים פשוטים, זה עשוי להיות מפקח הביתה אתה גם רוצה.
3. האם חיפוש ב- Google או מנוע החיפוש המועדף עליך עבור פקחי הבית העליון בשכונה שלך. ואז לבדוק את אתר האינטרנט של מפקח הבית.
אל תלך שולל על ידי פעמונים ושריקות באתרי אינטרנט יפים. חפש את הבלוג של מפקח הבית. בלוג רבים על החוויות שלהם ואתה יכול להרים אישיות מפקח הביתה מתוך בלוג.
4. מצא מפקח הביתה באמצעות איגוד הסחר. ישנם מספר איגודי סחר לאומי עבור פקחי הבית, וחלקם דורשים השתלמות שנתית. להלן שני מקומות להתחיל:
האגודה האמריקנית של מפקחי הבית.
האיגוד הבינלאומי של מפקחי הבית מוסמך.
כאשר אתה מוצא מפקח הביתה אתה חושב הוא מועמד אפשרי בשבילך, לבקש לראות עותק לדוגמה של דו"ח. זה צריך להיות 20 עמודים או יותר ומקיף, לא אחד או שני עמודים. כמו כן, לשאול אם מפקח הבית מורשה ואת סוג הרישיון. לא כל מדינה דורשת רישוי של פקחי הבית.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.