בעריכת אליזבת ויינטראוב, רכישת הבית / מכירת מומחה
הקלה: הקלות היא הזכות להשתמש בקרקע של אדם אחר למטרה מוצהרת. זה יכול לכלול חלק כללי או ספציפי של הנכס.
הזכות של הדרך: זכות של דרך היא סוג של הקלה כי נותן למישהו את הזכות לנסוע על פני רכוש בבעלות אדם אחר.
כיצד קלות היתרונות של בעל הנכס
לגברת סמית יש שטח אדמה הגובל ביער הלאומי ננטאהלה, אזור פופולרי לטיולים רגליים, טיפוס, רפטינג ודיג.
מר סקוט גר לידה, אבל אדמתו אינה נוגעת ליער הלאומי. כדי למנוע הסגת גבול, הוא חייב לגשת ליער על ידי הליכה או נסיעה לנקודת כניסה ציבורית.
במקום זאת, גב 'סמית מעניק הקלה המאפשרת הבעלים הנוכחי והעתיד של הנכס של מר סקוט לחצות את אדמתה כדי לגשת ליער הלאומי. זה הופך להיות חלק המעשה עבור שני המאפיינים.
הקלה יכול להועיל ליחיד או ישות עסקית
בדוגמה שלעיל, שכן עם שטח אדמה העניק הקלה, כך השכנים יכולים להשתמש באדמה הסמוכה לגשת לשטח ציבורי. סמית יכולה להעניק הקלה לאדם אחר לעשות את אותו הדבר, אך מבלי להוסיף אותו למעשה. סוג זה של הקלה בדרך כלל יפוג במועד מסוים או אירוע או על מותו של האדם הנהנה ממנו.
- הקלות יכולה לתת לחברת החשמל זכות להקים קווי חשמל או לקבור צינור גז על פני חלקת אדמה.
- פיתוח מגורים עשוי להיות בעל הקלות שמאפשר לו לבנות ולתחזק מתקן אחסון מים.
- שתי ההקלות לעיל היו ככל הנראה ייכללו בתיאור המעשה ויישארו במקומן אם הקרקע תימכר.
איך מרגיעה השפעה על מי מעניק את זה?
בעל הקרקע המעניק הקלה בדרך כלל לא יכול לבנות מבנים בתוך אזור הקלות או להשתמש גידור זה היה לעכב את הגישה.
פעילויות אחרות עשויות להיות אסורות. לפני רכישת נכס אתה צריך לדעת איפה כל הקלות ממוקמים ומה הגבלות קשורות אליהם.
לא כל הקלות מצויה על פני שטרי רכוש כגון שטר אחריות או שטר מענק. כמה הקלות נרשמות רק ברשומות הציבור. אתה יכול לציין הקלה אינה נכללת על לוח ב 'של מדיניות הכותרת שלך או דוח ראשוני כותרת הדו"ח. סימון כזה יכלול התייחסות לספר ולדף ההקלות המוקלטות.
אם אתה לא שואל את החברה כותרת לתת לך עותק של הקלות בפועל, אתה אולי לא יודע בדיוק היכן נמצא הקלות או אפילו את הסיבה להקלה. לא כל חברה כותרת מספקת באופן אוטומטי עותקים של הקלות מוקלט כי ההודעה כי הקלות קיימים נשללים מן הכיסוי הוא לעתים קרובות את הדרישה הבסיסית, ואת ההתחייבות הקדומה או הכותרת ממלאת את הדרישה.
אחד הנושאים הגדולים ביותר שאנו רואים בתחום הנדל"ן הם קונים הביתה אשר לרכוש בית מתוך כוונה של התקנת בריכת שחייה. הם אינם חושפים את הרצון הזה לאף אחד, והם גם לא קוראים את ההתחייבות הכותרת או הקדמה לפני הסגירה. אם ההקלה פועלת על פני השטח המיועד לבריכה, הבעלים אינו יכול להתקין בריכת שחייה.
אם הבעלים של ההקלה מגלה מבנה בנוי על פני הקלות שלו, הבעלים יכול לנקוט צעדים משפטיים כדי לאלץ את בעל הנכס להסיר אותו.
האם ההקלות יכולות להשפיע על ערכי מאפיינים?
זה אפשרי.
- כמה הקלות על חלקת אדמה עשויה להגביל באופן חמור את הבחירה של אתרי בנייה.
- קווי מתח גבוה כוח פועל דרך הקלה ליד אתר בנייה נהדר אחרת יכול להיות מכוער. Resale ערכים עשויים להיות מושפעים מאז אנשים רבים מרגישים כי חיים קרובים מדי קווי חשמל הוא סיכון בריאותי.
- קונים עשויים פשוט לא אוהב את הרעיון כי לאחרים יש זכות להשתמש הקרקע בדרך כלשהי, וכי התנגדות עלולה לגרום לאיבוד מכירה.
אין להניח כי בגלל הקלות לא נמצא בשימוש כרגע זה לא יהיה בשימוש. כל עוד ההקלה היא חלק מעבודתך, תמיד קיימת אפשרות שהאדם הנהנה ממנה יחליט לאכוף אותה.
לדבר עם עורך דין מנוסה הנדל"ן כדי לברר כיצד ומתי הקלות יכול להסתיים.
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, מומחית Homebuying.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.