פרטים בפנים על קליפורניה הנדל"ן גילויים
הצהרת הגילוי, הידוע גם בתעשייה כמו TDS, נדרש על פי חוק. סעיף 1102 של הקוד האזרחי של קליפורניה דורש כי כל המוכר מגורים להשלים TDS עבור הקונה. מסמך זה הוא אחד הגילויים המוכר כי הקונים לקבל במהלך תקופת החוזה שלהם.
אם אתה זקוק לעזרה בהכנת הצהרת גילוי העברה או אם יש לך שאלות נוספות, פנה לעורך דין בתחום הנדל"ן.
סוכני נדל"ן לא יכול לספק ייעוץ משפטי.
חשיבותה של הצהרת גילוי ההעברה
מסמך בן שלושה עמודים משמש לעתים קרובות כעדות תומכת בבית המשפט כאשר קונה מחליט לתבוע מפיץ בגין אי גילוי . לכן זה מאוד חשוב כי המוכרים למלא את זה נכון לחשוף מידע רלוונטי, אשר עשוי להשפיע על החלטתו של הקונה להתקדם עם הרכישה.
סוגי הגילויים הכלולים בהצהרת הגילוי
רוב הטופס הוא מובן מאליו, אבל יש כמה תחומים מסובכים כי אפילו כמה סוכני נדל"ן לא מבינים לגמרי. בראש ובראשונה, להבין כי טופס זה חייב להסתיים בכתב ידו של המוכר. סוכן לא יכול ולא ישלים טופס זה למוכר בשום נסיבות שהן. אם אתה לא מצליח למלא את זה, לשאול קרוב משפחה לעשות את זה בשבילך, אבל לא לשאול את הסוכן שלך.
- תאריך הגילוי
זהו המועד שבו מוכרים משלימים את הגילוי. אם משהו ישתנה בין התאריך שבו TDS יושלם והנכס ימכור, המוכרים זהירים יעדכנו את הצהרת הגילוי של ההעברה.
- גילויים נוספים
המוכרים עשויים לרצות להפוך את העתיד של הקונה הביתה חלק בדיקה של גילוי זה על ידי סימון התיבה המתאימה, בנוסף כולל דוחות מזיקים או כל סוג אחר של בדיקות.
- תפוסה
המוכרים צריכים לציין אם הם חיים כיום בנכס.
- פרק א ': מערכות, מכשירים ופריטים אחרים
הדבר העיקרי שאתה צריך לדעת על הצהרה גילוי ההעברה היא כי המוכרים אינם מצדיקים את המצב של הבית; המוכרים פשוט חושפים את מצבה.
קטע A הוא לקרוא על פני, לא למטה, כי פריטים מסוימים משויכים בתיבות משמאל.
המוכרים צריכים לבדוק רק את הפריטים הנוגעים לבית. לדוגמה, אם הבית שלך אין משאבת משאבת או ביתן, לא היית לבדוק תיבות אלה.
סעיף זה שואל אם בבית יש טווח, מדיח כלים, גלאי עשן, מרזבים גשם, בריכה, בין פריטים אחרים, ואם המים מסופקת על ידי העיר, טוב, השירות הפרטי או אחרים. סמן את כל התיבה המתאימה. אם אתה חושף את הבית יש מסכי חלון, למשל, ואין מסכים, הקונה עשוי לדרוש ממך לקנות את כל המסכים החדשים.
יתר על כן, אם אתה לא יודע את גיל הגג שלך, לא להמציא גיל - וגם לא צריך לומר בבית יש 220 וולט חיווט אם אתה לא בטוח שזה עושה. אם הקונה לא יכול לחבר מייבש כי אין 220 חיווט, לנחש מה הקונה רשאי לדרוש ממך?
זכור הראשונית את הדף הראשון.
- חלק ב ': פגמים או תקלות
אם תבדוק "כן" לשאלה שתשאל אם ידוע לך על פגמים משמעותיים או תקלות בכל אחד מהפריטים הבאים בסעיף ב ', יהיה עליך לתאר אותם. גם אם אתה לא חושב המום הוא משמעותי, אתה כנראה צריך לחשוף את זה בכל מקרה, במיוחד אם יש לך ידע על זה. סעיף ב 'גם מעמיד את הצדדים על כך שהבית עשוי שלא לעמוד בדרישות המנדטיות של הממשלה.
- חלק ג ': עובדות מהותיות ושאלות מיוחדות
אלה 16 שאלות לבקש הרבה מידע, ואתה צריך לקרוא את כל השאלות בזהירות, ולחשוב על זה לפני עונה.
לדוגמה, שאלה 2 שואלת אם יש תכונות של המאפיין המשותף במשותף. אם יש לך גדר, למשל, זה כנראה תכונה משותפת בינך לבין השכן שלך. אם כי הגדר גרמה סכסוכים עם השכנים שלך על המיקום של גבולות הנכס, ייתכן שתרצה לשקול גם לבדוק את השאלה 3 כמו "כן".
שאלה 8 שואל על הצפה או ניקוז. אם שלוליות מי גשמים ליד הבית שלך, אתה צריך לחשוף את העובדה הזאת.
אם אתה גר ברחוב עסוק או כלב השכן שלך נובח, לשקול לענות "כן" לשאלה 11.
הקונים לא סביר ללכת רחוק לקנות את הבית שלך אם הם קוראים כי כלב נובח או מוקדם בבוקר אשפה משאיות לגרום הפרעה מדי פעם - הם מתרגזים, אם כי אם המטרדים האלה לא נחשפו.
זכור הראשונית ואת דף 2 של הצהרת גילוי ההעברה.
פרק ד ': אישור מהמוכר שגלאי עשן מותקנים בהתאם לתקנות ולמחמם המים עומד בדרישות החוק החל.
- גילוי של הסוכן
אם אתה מיוצג על ידי סוכן נדל"ן, סוכן הרישום שלך ישלים את גילוי הגילוי של הסוכן. סוכן של הקונה ישלים קטע נפרד. בשום פנים ואופן לא צריך סוכן לבדוק את התיבה כי אין פריטים לגילוי. תמיד יש פריטים לחשוף.
סוכנים מומלץ לעתים קרובות לא לאבחן את הבעיה או חוסר, אבל צריך לציין את זה במונחים פשוטים. לדוגמה, אם יש כתמים שחורים במקלחת, הסוכן אינו יודע בוודאות אם הוא עובש, וזה צריך להיות גילה כמו כתמים שחורים.
שים לב סוכני נדל"ן צריך לחשוף רק את מה שהם רואים. סוכנים נדרשים על פי חוק ללכת על הנכס ולשים לב כל מה שהם רואים, גם אם זה סדק במדרכה.
המוכר לחתום על דף 3. רישום וסוכני הקונה לחתום על דף 3. הקונים הראשונית לחתום על הקבלה.
לעתים קרובות אנו רואים סוכנים שמנסים לשלוח גילויים נוספים בסגירה שאינם נדרשים. הנפוצים ביותר הם דוד מים וגלאי עשן הצהרת תאימות ואת פחמן חד חמצני הודעה גלאי, אשר כלולים TDS בעמוד 2, ולכן מיותר.