דף הבית גילויים וחומר עובדות

על פי חוק, סוכני נדל"ן לא יכול למלא את כל הגילוי הביתה המוכרים, אלא אם הסוכן הוא המוכר או צד לעסקה. עם זאת, זה לא לעצור כמה סוכני נאיבי מ השלמת גילוי מטעם הלקוחות שלהם ופתיחת עצמם עד תביעות פוטנציאליות. אחרי הכל, זה בעיקר תביעות שהניעו את היצירה של רבים של טפסים גילוי סוכנים לבקש המוכרים להשלים.

אם הסוכן שלך לא יכול להגיד לך, לשאול עורך דין אם אתה צריך לחתום על כל גילוי מסר לך.

גילויים פדרליים

לכל מדינה יש חוקים משלה בנוגע לגילויים, כך שהטפסים ישתנו בהתאם למקום מגוריך. גילוי פדרלי כגון עופרת מבוסס צבע נדרש עבור כל העסקאות אם הבית נבנה לפני 1978. הגילוי גם נותן את הקונה 10 ימים לערוך בדיקות עבור צבע מבוסס עופרת, אלא אם כן כי תקופת זמן זה הוא ויתר בכתב. זה נחשב בפועל טוב, עם זאת, לתת לכל הקונה, ללא קשר למקום שבו היא גרה ללא קשר לסוג הנכס היא תחת חוזה לרכוש, גילוי לגבי צבע מבוסס עופרת. הפוטנציאל לתביעה הוא גדול מכדי לעשות אחרת. חוץ מזה, למרות שזה אסור, יש עדיין מקומות שבהם צבע עופרת נמכר.

עובדות מהותיות

עובדות חומר נפוץ המכונה כל דבר שישפיע על החלטתו של הקונה לרכוש או את המחיר ואת התנאים הקונה מציע.

במילים אחרות, אם יש לך ידע על פגם, זה צריך להיות גילה. בקליפורניה, המוכרים הם להודיע ​​קונים אם מוות התרחש על הנכס במהלך 3 השנים האחרונות. קונים מסוימים הם זחלו החוצה ידי הידיעה כי המוכר מת בבית .

פעם שאל אותי המוכר אם היא צריכה לספר לרוכש שבעלה מת בחדר השינה שלו לפני חמש שנים.

אמנם החוק אינו מחייב זאת, משום שהמוות התרחש מחוץ לחלון בן שלוש השנים, ומכיוון שהקונה לא שאל על כך, הצעתי לה לגלות זאת לרוכשים, והיא אכן עשתה זאת. יתר על כן, אילו בחרה למנוע מידע זה מן הקונה, הייתי צריכה לגלות זאת מפני שכעת ידעתי על עובדה מהותית.

סיבות המוות

קונים רבים בבית הם בסדר עם החדשות של מוות המתרחשים בבית כל עוד זה לא היה אלים או מזוויע. יש גם קונים המאמינים בתים רדופים על ידי הדיירים לשעבר שמת בבית. אם יש לך פרטים ספציפיים, ייתכן שתרצה לשקול שיתוף זה עם הקונה, אלא אם כן מדובר באיידס. בדוק עם החוקים המקומיים שלך ואת עורך דין הנדל"ן לעצה על מקרי המוות סביב איידס, כי במדינות מסוימות, איידס נופל לתוך המעמד מוגן יכול להיות כפוף תביעות אפליה גם כן.

גילוי חיצוני

מדינות מסוימות מחייבות גילוי על פריטים המשפיעים על הנכס או עשויים להשפיע על הנכס, כגון:

• רעידות אדמה
• סכנות טבעיות
• שינויי שינויים
• שטפונות
• סכנות אש
• זיהום רעש
• זיהום קרקע
• זיהום אוויר, בין היתר.

בשל היקף התביעות, קליפורניה איגוד המתווכים מפרסם מספר צורות גילוי עבור קונים, כמה מהם לספר לקונה כי אם היא רוכשת בית על מסלול גולף, כדורי גולף תועה עלול לשבור את החלונות שלה.

למה? כי בעל הבית שרכש על מגרש גולף פעם אחת תבע ללא גילוי כאשר כדורי גולף ניפצו את חלון התמונה שלה.

האם אתה צריך לחשוף כל תיקון הבית?

אם הייתי חושף באופן אישי את מצב הבית שלי לקונה, לא הייתי משתמש במונח "תיקון", כי זה יכול להיחשב לרמז כי הפגם תוקן לצמיתות. אבל אם הייתי מתקשר לשרברב כדי לתקן דליפה מתחת לכיור, הייתי מגלה:

• הצינורות דלפו פעם.
• שילמתי ל- ABC שרברבים $ 175 כדי לעצור את הדליפה.
• הצינורות לא דלפו מאז.

האם הצינורות טובים כמו חדשים? אני לא יודע. כנראה שלא. אני לא מתכוון להבטיח את זה, עם זאת.

במקרים רבים, רוכשי הבתים מרגישים תחושת הקלה אם הם יודעים שדברים מסוימים תוקנו. זה מביא ביטחון לקונים אם הם יודעים המוכר יש:

• החליף גג
• צנרת חשמל אינסטלציה

• ברגים את הבסיס

בעיות קרן

באזורים עם מרתפים, זה בעיה ענקית, כמו גם בעיות סביב מרתפים רטובים . אבל גם לוחות פגומים. ייצגתי מוכר ששטח העץ החדש שלו הצביע על שינוי צבע כתמים. האם זה בגלל לחות? המוכרים לא ידעו. פשוט הסרנו את השטיחים, חשנו את שינוי הצבע לקונה והצענו קרדיט בסך 5,000 דולר לקומות חדשות, שהקונים קיבלו ללא דיון או מהומה נוספים.