אתה צריך לקנות בית עם מרתף רטוב?
במהלך הקריירה שלי הנדל"ן, אני נתקל בבעיות יותר עם יסודות רטובים מרתפים יותר מכל בעיות פיזיות אחרות בבית.
לכן, חשוב כאשר קונים בית עם מרתף לבדוק סימנים של לחות במרתף. עדיף לגלות לפני שאתה קונה מאשר לאחר מכן, במיוחד מאז אתה לא יכול לסמוך על המוכר גילויים.
למה אתה לא יכול להסתמך על גילויים המוכר? כי המוכרים אולי לא יודעים על זה. אם המוכרים היו ידע, עם זאת, ולא הצליחו לחשוף את בעיות המים במרתף, זה יכול להיות:
- קשה להוכיח בבית המשפט
- קח שנים כדי להיכנס לבית המשפט
- יקר לתבוע
- יקר מאוד לייבש את המרתף
זו הסיבה שאתה צריך תמיד, ללא יוצא מן הכלל, לקבל בדיקה עצמאית בבית על ידי מוסמך ומוסמך מקצועי.
סימנים של מרתף לח או רטוב
- כתמי מים לאורך קירות או רצפות. זה יכול להיגרם על ידי משהו פשוט כגון אמבט כביסה על גדותיו או שזה יכול להיות תוצאה של מים מחלחל דרך חלונות מרתף, הקירות או הרצפה.
- ריח מעופש או ריח לח. עודף לחות במרתף יכול לגרום לריח שאין לטעות בו.
- תבנית . זה יכול להיות בצבע שחור, חום, צהוב או ירוק, ואתה לא יודע בוודאות אם זה עובש בלי לבדוק את זה. לעתים קרובות בפינה הצפון מערבית של הבית ידוע בשם "פינה קרה" רגישים לפיתוח עובש.
- פריחה . מצב זה יוצר אפר לבן או אפרפר לפעמים על הקירות. לפעמים זה נוצץ. פריחה נגרמת על ידי הפקדות מלח שהותיר מאחור על ידי מים מתאדים.
- ספלינג . כאשר המים נכנסים לתוך פני השטח של בטון, לבנים או אבן, הפקדות מלח מהמים לגרום למשטח להתקלף משם, לקלף או לפוצץ.
- משאבת שמן, היושבת בשקט בפינה, דרך אגב, אינה קישוט. זה סימן כי המוכר משאבת באופן קבוע את המים או היתה בעיה לחות בבת אחת.
סיבות אפשריות למרתף רטוב
- מי תהום. מים יכולים לחלחל דרך רצפות וקרנות עקב גשם כבד משונה או רץ off עונתי, או שזה יכול להיות מים מתמדת לחלחל.
- מרזבים גדושים. מרזבים יכולים לגלוש בגלל:
- עודף גשם.
- סתומים מעלים או מפולת.
- התקנה לא נכונה, למשל, ניקוז מן המרזבים בקומה השנייה לתוך מרזבים בקומה הראשונה.
- הפתעה פתאומית ממרזבים קפואים.
- לא מספיק מרזבים. לפעמים בעלי בתים להתקין מרזבים במקום אחד או שניים, אבל לא כל הדרך מסביב לבית.
- Downspouts. בעיות מים יכול להיגרם על ידי downspouts מנותקים או downspouts כי הם לא מספיק זמן כדי לכוון מים מהבית.
- הגינון לא תקין או לדירוג. זה גורם למים לזרום לכיוון הבית במקום מהבית.
- ממטרות. אם הממטרות מכוונות לכיוון הבית, מים רבים מדי יצברו למרגלות הקרן ו / או דליפה דרך הקרן.
- עיבוי צינורות. לעתים קרובות, באזורים לחות גבוהה, צינורות יהוו עיבוי וטפטוף, במיוחד ממזגן אוויר ללא שסתום שחרור.
- מים דולפים בין הקירות. אם הקירות הפנימיים מובילים ישירות מן עליית הגג למרתף, הוא יכול לספק ערוץ ישיר עבור מים מהגג כדי לחלחל בתוך הבית.
פתרונות אפשריים & אפשרויות יבש החוצה / לתקן מרתף רטוב
- לנתב מחדש את מקור המים. אמנם זה נשמע פשוט, זה לעתים קרובות התעלמו:
- חבר מחדש את המפרקים המנותקים.
- להפנות מרזבים בקומה השנייה כדי downspouts נפרד.
- הגדל את היעילות downspout על ידי צירוף הרחבות שנועדו להזיז מים במורד ההר.
- להפוך את הממטרות מהבית.
- נקו את המרזבים.
- התקן מהבהבים על הגג ותחת אדני החלונות.
- Regrade הגינון אל המדרון מהבית.
- התקן צרפתית Drains, או מתחת ללוח או סביב הבית.
- התקן אריח ניקוז:
- לחפור חור של שני מטרים סביב המערכת לפחות שישה אינץ 'רחב.
- צרף קרום איטום לבית.
- קו עם סלעים נקיים.
- הנח צינור ארבעה אינץ 'מחורר עם החורים למעלה.
- חזרה מילוי עם סלעים.
- החלף את השכבה העליונה של אדמה או עשב.
- התקן מסיר לחות במרתף.
- התקן משאבת משאבה במרתף, אשר יהיה לשאוב את המים לרחוב או לפחות 20 מטרים מהקרן.
- Tuckpoint את הקירות החיצוניים והפנים:
- לנקות את המלט הישן סדקים.
- ממלאים טיט טרי.
- תן להתייבש.
- תרופה על ידי היומי מפרקים את המפרקים עם מים במשך השבוע הראשון.
- התקן בריחת קרקע.
- לבודד את הקירות.
- איטום על ידי ציור אוטם על הקירות הפנימיים לא ממש עוזר הרבה אם מים הוא מפעיל לחץ על הקירות. זה יהיה בסופו של דבר דליפה דרך.
לסיום, אין לאחסן חפצי ערך, צילומים, מסמכי נייר או כל דבר שאכפת לך לשמור במרתף רטוב. יתר על כן, לקבל חוות דעת של מומחה, כולל דו"ח של מהנדס, אם אתה יכול, לפני שאתה קונה בית עם מרתף רטוב. זה אולי לא שווה את הטרחה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.