תיקונים שנמסרו באימות תנאי הרכוש

הקורא שואל: "רק סיימנו את ההליכה האחרונה של בית שאנחנו אמורים להיסגר בשבוע הבא, ובמהלך הבדיקה גילינו שחלק מהדלתות שהיו בחדר השינה מאוחסנות עכשיו במוסך. יש לנו זכות להפוך את המוכר להחזיר אותם? הסוכן שלנו נתן לנו אימות של תנאי רכוש לחתום, כתבנו על זה שאנחנו רוצים את הדלתות מותקן.אנו מודאגים כי המוכרים אולי מתכננים לברוח עם הדלתות. האם המוכר יבצע תיקונים כפי שצוין באימות תנאי הרכוש? "

תשובה: בתחילה, זה לא דוא"ל אשר מדריך זה הגיב כי המדריך שלך לקנות הביתה הוא REALTOR ®. בתור REALTOR, אסור לה להתערב בעסקה אחרת של REALTOR. לכן, התשובה הנכונה היחידה היא לשאול את הסוכן שלך מה שאתה צריך לעשות על אימות של מצב הנכס.

עם זאת, עכשיו כי עסקה זו כבר לא מצב פעיל, אני פונה לשאלה בתקווה להציע הסבר לקונים אחרים. ראשית, להבין כי אימות של מצב הנכס אינו כלי למשא ומתן. אימות של מצב הנכס משמש כדי לפטור סוכן הנדל"ן מאחריות לאחר הסופי ללכת דרך , כמו גם להוכיח כי הקונה היתה הזדמנות להסתכל על הנכס עוד פעם אחת.

טופס רכב רגיל המשמש במדינת קליפורניה אומר אימות של מצב הנכס אינו מקרה של חוזה הרכישה .

משמעות הדבר היא כי אין תנאים כדי לספק לפני סגירת. ה - VOP אינו משנה את התחייבויותיו החוזיות של המוכר לקונים. לדוגמה, אם המוכר הסכים לתקן תנור מים, המוכר עדיין מחויב לתקן את דוד המים, גם אם דוד המים עדיין לא תוקן.

אימות תנאי הרכוש וסיום סופי

רוב חוזי הרכישה מכילים איזה סוג של verbage אומר כי המוכר מבטיח לספק את הבית בשעה הסגירה באותו מצב כמו תאריך של חוזה הרכישה.

חוזי רכישה גם לעתים קרובות לאפשר הסופי ללכת דרך להתבצע בתוך מספר מסוים של ימים לפני הסגירה. הקונה בדרך כלל יש את האפשרות לוותר על הבדיקה האחרונה דרך הליכה או לנהל את ההליכה. זה אף פעם לא מומלץ כי הקונה מוותר על בדיקה זו. למה? כי אם קרה משהו נורא והרשית לנאמנות להיסגר לפני שתפתור אותה, הפנייה העיקרית שלך נגד המוכר עלולה להיות כרוכה בהליכה לבית המשפט.

בעת ויתור על אימות תנאי הרכוש

לפני מספר שנים מכרתי דירה לקונה מסעודיה. היא לא רצתה לעשות את ההליכה האחרונה, והיא חתמה על ויתור על בדיקה סופית. שאלתי אם הבת שלה יכולה לעשות לה את ההליכה, אבל היא סירבה. כמה ימים אחרי הסגירה פגשתי את הבת שבדירה כדי לתת לה את המפתחות. כשפתחנו את הדלת, גילינו שתי בעיות גדולות.

הבעיה הראשונה היתה שמישהו הפך את ה- A / C נמוך מאוד, והמאוורר היה מלא פיצוץ. המקום היה טמפרטורה מקפיאה, ארקטית. היה קר כל כך עד שהיחידה היתה קפואה. גוש קרח נמס, והשטיח היה רטוב.

שנית, היה ריח חזק של חתול. לא ראינו קודם כל חתול בבית.

אבל הריח כשפתחנו את הדלת היה בלתי נמנע. לשתן החתול יש ריח ברור, וקשה מאוד להיפטר ממנו. היה זה הקונה ניהל האחרון שלה ללכת דרך וציין את הפריטים על אימות של תנאי הרכוש, היינו יכולים להנפיק בקשה לתיקון או ביקש ויתור לפני הסגירה. אבל בשלב זה, כבר היה מאוחר מדי להחזיק את הסגירה כי זה היה סגור.

אימות של מצב הנכס אינו טופס להשתמש כדי לעצור את השלשה סגירה. כדי למנוע סגירה, הקונה יצטרך לחתום על בקשה ספציפית. הקונה לעולם לא יהיה כמו מינוף לאחר סגירת כמו הקונה יהיה לפני סגירת.

אני צריך גם לציין כי הקונה שכתב כדי לשאול על הדלתות במוסך היה כנראה קונה הביתה בפעם הראשונה , ועצבני מאוד בפעם הראשונה קונה בבית.

ברוב עסקאות הנדל"ן, זה יוצא דופן עבור המוכר להסיר אביזרי ללא אישור או אישור. הניחוש שלי הוא הדלתות במוסך היה תמיד במוסך, ואת הקונים לא שם לב אליהם במהלך הבדיקה הראשונית הביתה .

_{בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}